Výstavba a development · Česko i Slovensko

Financování developerských projektů

Financujete výstavbu úvěrem, dluhopisy nebo kombinací vkladů investorů? Právní stránka financování developmentu. Úvěrová a zajišťovací dokumentace, emise dluhopisů, vztahy s investory a projektové SPV v Česku i na Slovensku.

5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Projektová struktura a SPV

    Nastavení a založení projektové společnosti a vztahů ve skupině — v Česku i na Slovensku.

  • Úvěrová dokumentace

    Revize smlouvy o úvěru a podmínek čerpání, jednání s bankou o úpravách, které lze vyjednat.

  • Zajišťovací dokumentace

    Zástavní práva k nemovitostem a podílům, ručení a další zajištění včetně zápisů do příslušných registrů.

  • Emise dluhopisů

    Emisní podmínky a související dokumentace v ČR i SR — provázané se zajištěním a úvěrem projektu.

  • Vztahy s investory

    Smlouvy o investici, půjčky společníků a dohody mezi společníky projektu.

  • Podpora během čerpání

    Plnění odkládacích podmínek, dodatky a průběžná komunikace s bankou během výstavby.

Výstupkompletní úvěrová, zajišťovací a případná emisní dokumentace projektu

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Konzultace o struktuředen 0

    Projdeme projekt, plánované zdroje financování a harmonogram. Navrhneme právní strukturu a rozsah prací.

  2. Dokumentace

    Připravíme nebo zrevidujeme úvěrovou, zajišťovací a případnou emisní dokumentaci — po částech, podle etap projektu.

  3. Vyjednávání

    S bankou a investory jednáme za vás nebo po vašem boku. Ke každé sporné podmínce dostanete jasné doporučení.

  4. Podpis a čerpání

    Dotáhneme odkládací podmínky a zápisy zajištění, aby první čerpání proběhlo podle harmonogramu.

Financování je právně nejnáročnější část developerského projektu. Dokumentaci zpravidla připravuje banka — a připravuje ji pro sebe. Developer podepisuje stovky stran podmínek čerpání, prohlášení a zajištění, které budou projekt provázet roky. Naší prací je přečíst je vašima očima, pojmenovat, co znamenají v praxi, a vyjednat úpravy tam, kde to má smysl.

Zajištění přitom málokdy končí u jedné zástavní smlouvy. Zástavní práva k pozemkům a podílům, ručení ve skupině, vinkulace a podřízení ostatních zdrojů do sebe musí zapadat — a když se k úvěru přidá emise dluhopisů nebo peníze investorů, každý další zdroj mění pozici těch ostatních. Nastavujeme celek, nikoli jednotlivé smlouvy.

Pro skupiny s projekty v Česku i na Slovensku zajišťujeme obě země z jednoho místa. Jsme zapsáni v České i Slovenské advokátní komoře, takže úvěrovou, zajišťovací i emisní dokumentaci připravíme v obou právních řádech koordinovaně — bez tření mezi dvěma kancelářemi a bez rozporů, které při dělené práci vznikají.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Stojíte na straně developera, nebo banky?

Developera. Úvěrová dokumentace je psána pro banku a její jistoty — naším úkolem je vysvětlit vám, co znamená v praxi, a vyjednat podmínky, které lze vyjednat, zejména u čerpání, kovenantů a zajištění.

Kdy je správný čas nás zapojit?

Ideálně před podpisem term sheetu. Mnoho parametrů zajištění a čerpání se fixuje již v něm a později se mění obtížně. Zapojit se však dokážeme v kterékoli fázi projektu.

Lze kombinovat bankovní úvěr s dluhopisy?

Ano, jde o běžný model. Klíčové je sladit zajištění a vzájemné pořadí věřitelů — banky zpravidla vyžadují, aby jejich pozice zůstala přednostní. Emisní dokumentaci připravíme tak, aby s úvěrem nekolidovala.

Projekt je v Česku, skupina na Slovensku — potřebujeme dvě kanceláře?

Ne. Jsme zapsáni v ČAK i SAK, takže dokumentaci v obou zemích připravíme koordinovaně z jednoho místa — bez předávání mezi dvěma kancelářemi a bez rozporů mezi dokumenty.

Jak se určuje cena u projektu na několik let?

Rozsah rozdělíme na etapy — struktura, dokumentace, vyjednávání, čerpání — a každou oceníme předem. Platíte za to, co se skutečně dělá, a vždy víte, co bude následovat.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Výstavba a development

Prodej bytů v developerském projektu

Prověrka investiční struktury

Posouzení veřejné nabídky cenných papírů

Zástavní smlouva

Právní servis pro stavební firmy

Přečtěte si k tématu

Konec volné živnosti pro provádění staveb: co dnes potřebuje stavební firma na Slovensku

Od 1. dubna 2025 se na Slovensku stavby provádějí pouze na vázanou živnost s prokázanou odbornou způsobilostí. Firmy se starou volnou živností pro provádění staveb a jejich změn mají čas do 31. března 2029 — kdo však vznikl po 1. dubnu 2025, žádné přechodné období nemá.

Číst více →

Stavební deník jako důkaz: co se nezapíše, to se po letech těžko dokazuje

Ve sporu o prodlení či vady stavby je stavební deník často jediným záznamem z doby, kdy se věci skutečně děly. Nový slovenský stavební zákon č. 25/2025 Z. z. určuje, kdo ho vede a kdo má právo do něj zapisovat — o jeho síle ve sporu však rozhoduje důslednost zápisů a to, co si k deníku sjednáte ve smlouvě.

Číst více →

Soupisy prací, dílčí faktury a zádržné: o penězích stavby rozhoduje mechanismus smlouvy

O tom, kdy zhotovitel uvidí peníze, nerozhoduje konečná cena, ale fakturační mechanismus smlouvy o dílo — soupisy provedených prací, jejich potvrzování a zádržné. Jak tato ujednání nastavit, aby platby probíhaly během celé výstavby a nezastavila je první neshoda.

Číst více →
Konzultovat financování projektu
Oslovit advokáta