Výstavba a development · Česko i Slovensko
Právní servis pro stavební firmy
Jste generální dodavatel nebo subdodavatel a potřebujete právně zajistit zakázku? Smlouvy o dílo a subdodavatelské smlouvy, zádržné a sankce, přejímka díla, vady a reklamace i vymáhání neuhrazených faktur, v Česku i na Slovensku.
Co pro vás uděláme
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Smlouvy o dílo
Na míru zakázce — cena, harmonogram, změny díla a práce navíc, sankce a limity odpovědnosti.
-
Subdodavatelské smlouvy
Provázané se smlouvou s investorem, aby lhůty, sankce ani odpovědnost za vady nezůstaly viset na vás.
-
Zádržné a platební podmínky
Nastavení a kontrola zádržného, fakturačních milníků a splatnosti — abyste se ke svým penězům skutečně dostali.
-
Přejímka díla
Předávací protokoly a postup pro situace, kdy objednatel dílo odmítá převzít.
-
Vady a reklamace
Posouzení oprávněnosti reklamací, odpovědi na ně a řešení záručních otázek.
-
Vymáhání faktur za stavební práce
Neuhrazené faktury vymáháme v SR i ČR — od předžalobní výzvy po zastupování u soudu.
Výstupsmlouvy a dokumenty připravené k podpisu, u sporů posouzení a další postup
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Úvodní konzultaceden 0
Popíšete situaci — nová zakázka, problémová smlouva nebo neplatící odběratel. Řekneme, co s tím lze dělat.
- Návrh řešení a cena
Navrhneme rozsah a potvrdíme konečnou cenu předem. Teprve poté začínáme pracovat.
- Realizace
Připravíme nebo připomínkujeme smlouvy, nastavíme protokoly, případně rozběhneme vymáhání.
- Další podpora
U opakovaných zakázek dokážeme fungovat jako stálé právní zázemí firmy — s předem dohodnutými podmínkami.
Ve stavebnictví se o zisku zakázky často rozhoduje dávno před prvním výkopem — ve smlouvě. Zádržné, sankce, proces změn díla a podmínky přejímky určují, kdo ponese riziko, když se něco zkomplikuje. A zkomplikuje se téměř vždy: posunutý harmonogram, práce navíc, spor o vady při předání.
Pomáháme stavebním firmám na obou stranách vztahu. Generálním dodavatelům provázat smlouvu s investorem se subdodavatelskými smlouvami tak, aby rizika nekončila u nich. Subdodavatelům zase ohlídat podmínky, které jim silnější strana předkládá k podpisu — od zádržného po splatnost faktur.
Když už ke sporu dojde, řešíme jej věcně a s ohledem na to, zda vztah s druhou stranou pokračuje. Neuhrazené faktury za stavební práce vymáháme od výzvy po soud — a díky zápisu v České i Slovenské advokátní komoře stejně doma i za hranicí. Pro firmy se zakázkami v obou zemích je to jedna kancelář místo dvou.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Objednatel poslal svou smlouvu — má smysl ji připomínkovat?
Ano, a právě tehdy. Nejvíce stavebních sporů vzniká ze zádržného, změn díla a sankcí — a právě tyto podmínky lze vyjednat před podpisem. Po podpisu je už lze jen snášet.
Objednatel dílo nepřebírá a neplatí — co teď?
Důležité je rychle zachytit důkazy o stavu díla — protokoly, soupisy prací, fotodokumentaci a komunikaci. Potom nastavíme postup od výzvy po případný soud. Čím dříve se ozvete, tím lepší je vaše pozice.
Odběratel v Česku neplatí faktury — pomůžete?
Ano. Advokát je zapsán v České i Slovenské advokátní komoře. Patrik připravuje žaloby a vyjádření a českou věc vede ze Slovenska; případnou účast u jednání zajistí spolupracující advokát podle dohody.
Práce navíc nám nikdo nechce zaplatit — lze tomu předejít?
Ano, písemným procesem změn přímo ve smlouvě — kdo změnu schvaluje, jak se oceňuje a kdy se fakturuje. U již existujícího sporu posoudíme doklady a řekneme, jaká část nároku je obhajitelná.
Potřebujeme jednorázovou revizi, nebo stálou spolupráci?
Fungují obě formy. U opakovaných zakázek dává smysl stálý rámec s předem dohodnutými cenami — smlouvy pak neřešíte pod tlakem u každé zakázky znovu.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Jak je to s odpovědností za vady a zárukou u stavební smlouvy o dílo?
Stavební smlouva o dílo mezi podnikateli se řídí slovenským obchodním zákoníkem. Zhotovitel odpovídá za vady, které má dílo v době předání. Objednatel musí vady vytknout bez zbytečného odkladu poté, co je zjistí nebo měl zjistit — u staveb nejpozději do pěti let od předání. Pokud je sjednána záruka za jakost, platí místo této lhůty záruční doba. Pozdní oznámení však neznamená automatický zánik práv: soud přihlíží k námitce zhotovitele a zákon upravuje výjimku při jeho vědomosti o příčině vady.
Přečíst odpověď -
Může zhotovitel požadovat více, než bylo v rozpočtu (vícepráce)?
Záleží na tom, jak je sjednána cena. Pokud je cena určena pevně nebo rozpočtem, její výši nemění, že se práce ukázala náročnější. Pokud však rozpočet podle smlouvy nezaručuje úplnost, zhotovitel se může domáhat přiměřeného zvýšení za nepředvídatelné činnosti — musí je však bez zbytečného odkladu oznámit, jinak nárok ztrácí. Při zvýšení o více než 10 % může objednatel od smlouvy odstoupit.
Přečíst odpověď -
Proč je u stavby důležité předání díla a předávací protokol?
Předání je důležité pro splnění díla a zpravidla také pro vznik nároku na cenu. Přechod vlastnictví a nebezpečí škody však závisí na smlouvě a režimu § 542 a § 554 slovenského obchodního zákoníku; objednatel může být vlastníkem již během výstavby. Záruční doba přichází v úvahu, pokud zhotovitel převzal záruku za jakost. Na žádost kterékoli strany se o předání sepíše zápis, do kterého je třeba uvést zjištěné vady a výhrady.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Konec volné živnosti pro provádění staveb: co dnes potřebuje stavební firma na Slovensku
Od 1. dubna 2025 se na Slovensku stavby provádějí pouze na vázanou živnost s prokázanou odbornou způsobilostí. Firmy se starou volnou živností pro provádění staveb a jejich změn mají čas do 31. března 2029 — kdo však vznikl po 1. dubnu 2025, žádné přechodné období nemá.
Číst více →
Stavební deník jako důkaz: co se nezapíše, to se po letech těžko dokazuje
Ve sporu o prodlení či vady stavby je stavební deník často jediným záznamem z doby, kdy se věci skutečně děly. Nový slovenský stavební zákon č. 25/2025 Z. z. určuje, kdo ho vede a kdo má právo do něj zapisovat — o jeho síle ve sporu však rozhoduje důslednost zápisů a to, co si k deníku sjednáte ve smlouvě.
Číst více →
Soupisy prací, dílčí faktury a zádržné: o penězích stavby rozhoduje mechanismus smlouvy
O tom, kdy zhotovitel uvidí peníze, nerozhoduje konečná cena, ale fakturační mechanismus smlouvy o dílo — soupisy provedených prací, jejich potvrzování a zádržné. Jak tato ujednání nastavit, aby platby probíhaly během celé výstavby a nezastavila je první neshoda.
Číst více →