Výstavba a development · Česko aj Slovensko
Právny servis pre stavebné firmy
Ste generálny dodávateľ alebo subdodávateľ a potrebujete právne zabezpečiť zákazku? Zmluvy o dielo a subdodávateľské zmluvy, zádržné a sankcie, preberanie diela, vady a reklamácie aj vymáhanie neuhradených faktúr, v Česku aj na Slovensku.
Čo pre vás urobíme
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Zmluvy o dielo
Na mieru zákazke — cena, harmonogram, zmeny diela a práce navyše, sankcie a limity zodpovednosti.
-
Subdodávateľské zmluvy
Previazané so zmluvou s investorom, aby lehoty, sankcie ani zodpovednosť za vady nezostali visieť na vás.
-
Zádržné a platobné podmienky
Nastavenie a kontrola zádržného, fakturačných míľnikov a splatnosti — aby ste sa k svojim peniazom reálne dostali.
-
Preberanie diela
Odovzdávacie protokoly a postup pre situácie, keď objednávateľ dielo odmieta prevziať.
-
Vady a reklamácie
Posúdenie oprávnenosti reklamácií, odpovede na ne a riešenie záručných otázok.
-
Vymáhanie faktúr za stavebné práce
Neuhradené faktúry vymáhame v SR aj ČR — od predžalobnej výzvy po zastupovanie na súde.
Výstupzmluvy a dokumenty pripravené na podpis, pri sporoch posúdenie a ďalší postup
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Úvodná konzultáciadeň 0
Opíšete situáciu — nová zákazka, problémová zmluva alebo neplatiaci odberateľ. Povieme, čo sa s tým dá robiť.
- Návrh riešenia a cena
Navrhneme rozsah a potvrdíme konečnú cenu vopred. Až potom začíname pracovať.
- Realizácia
Pripravíme alebo pripomienkujeme zmluvy, nastavíme protokoly, prípadne rozbehneme vymáhanie.
- Podpora ďalej
Pri opakovaných zákazkách vieme fungovať ako stále právne zázemie firmy — s vopred dohodnutými podmienkami.
V stavebníctve sa o zisku zákazky často rozhoduje dávno pred prvým výkopom — v zmluve. Zádržné, sankcie, proces zmien diela a podmienky preberania určujú, kto ponesie riziko, keď sa niečo skomplikuje. A skomplikuje sa takmer vždy: posunutý harmonogram, práce navyše, spor o vady pri odovzdaní.
Pomáhame stavebným firmám na oboch stranách vzťahu. Generálnym dodávateľom previazať zmluvu s investorom so subdodávateľskými zmluvami tak, aby riziká nekončili u nich. Subdodávateľom zas ustrážiť podmienky, ktoré im silnejšia strana predkladá na podpis — od zádržného po splatnosť faktúr.
Keď už k sporu dôjde, riešime ho vecne a s ohľadom na to, či vzťah s druhou stranou pokračuje. Neuhradené faktúry za stavebné práce vymáhame od výzvy po súd — a vďaka zápisu v Českej aj Slovenskej advokátskej komore rovnako doma aj za hranicou. Pre firmy so zákazkami v oboch krajinách je to jedna kancelária namiesto dvoch.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Objednávateľ poslal svoju zmluvu — má zmysel ju pripomienkovať?
Áno, a práve vtedy. Najviac stavebných sporov vzniká zo zádržného, zmien diela a sankcií — a presne tieto podmienky sa dajú vyrokovať pred podpisom. Po podpise už len znášať.
Objednávateľ dielo nepreberá a neplatí — čo teraz?
Dôležité je rýchlo zafixovať dôkazy o stave diela — protokoly, súpisy prác, fotodokumentáciu a komunikáciu. Potom nastavíme postup od výzvy po prípadný súd. Čím skôr sa ozvete, tým lepšia je vaša pozícia.
Odberateľ v Česku neplatí faktúry — pomôžete?
Áno. Sme zapísaní v Českej aj Slovenskej advokátskej komore, takže pohľadávku vymáhame priamo v Česku — bez preposielania inej kancelárii a bez strateného času.
Práce navyše nám nikto nechce zaplatiť — dá sa tomu predísť?
Áno, písomným procesom zmien priamo v zmluve — kto zmenu schvaľuje, ako sa oceňuje a kedy sa fakturuje. Pri už existujúcom spore posúdime doklady a povieme, aká časť nároku je obhájiteľná.
Potrebujeme jednorazovú revíziu alebo stálu spoluprácu?
Fungujú obe formy. Pri opakovaných zákazkách dáva zmysel stály rámec s vopred dohodnutými cenami — zmluvy potom neriešite pod tlakom pri každej zákazke odznova.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Ako je to so zodpovednosťou za vady a zárukou pri stavebnej zmluve o dielo?
Stavebná zmluva o dielo medzi podnikateľmi sa spravuje Obchodným zákonníkom. Zhotoviteľ zodpovedá za vady, ktoré má dielo v čase odovzdania. Objednávateľ musí vady vytknúť bez zbytočného odkladu po tom, čo ich zistí alebo mal zistiť — pri stavbách najneskôr do piatich rokov od odovzdania. Ak je dohodnutá záruka za akosť, platí namiesto tejto lehoty záručná doba. Neskoré oznámenie však nie je automatickým zánikom práv: súd prihliada na námietku zhotoviteľa a zákon upravuje výnimku pri jeho vedomosti o príčine vady.
Prečítať odpoveď -
Môže zhotoviteľ žiadať viac, než bolo v rozpočte (viacpráce)?
Závisí od toho, ako je dohodnutá cena. Ak je cena určená pevne alebo rozpočtom, jej výšku nemení, že sa práca ukázala náročnejšia. Ak však rozpočet podľa zmluvy nezaručuje úplnosť, zhotoviteľ sa môže domáhať primeraného zvýšenia za nepredvídateľné činnosti — musí ich však bez zbytočného odkladu oznámiť, inak nárok stráca. Pri zvýšení o viac ako 10 % môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť.
Prečítať odpoveď -
Prečo je pri stavbe dôležité odovzdanie diela a preberací protokol?
Odovzdanie je dôležité pre splnenie diela a spravidla aj vznik nároku na cenu. Prechod vlastníctva a nebezpečenstva škody však závisí od zmluvy a režimu § 542 a § 554 Obchodného zákonníka; objednávateľ môže byť vlastníkom už počas výstavby. Záručná doba prichádza do úvahy, ak zhotoviteľ prevzal záruku za akosť. Na žiadosť ktorejkoľvek strany sa o odovzdaní spíše zápisnica, do ktorej treba uviesť zistené vady a výhrady.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Koniec voľnej živnosti „uskutočňovanie stavieb“: čo dnes potrebuje stavebná firma
Od 1. apríla 2025 sa stavby zhotovujú len na viazanú živnosť s preukázanou odbornou spôsobilosťou. Firmy so starou voľnou živnosťou „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“ majú čas do 31. marca 2029 — kto však vznikol po 1. apríli 2025, žiadne prechodné obdobie nemá.
Čítať viac →
Stavebný denník ako dôkaz: čo sa nezapíše, to sa po rokoch dokazuje ťažko
V spore o omeškanie či vady stavby je stavebný denník často jediný záznam z času, keď sa veci naozaj diali. Nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. určuje, kto ho vedie a kto má právo doň zapisovať — o jeho sile v spore však rozhoduje disciplína zápisov a to, čo si k denníku dojednáte v zmluve.
Čítať viac →
Súpisy prác, čiastkové faktúry a zádržné: o peniazoch stavby rozhoduje mechanika zmluvy
O tom, kedy zhotoviteľ uvidí peniaze, nerozhoduje konečná cena, ale fakturačná mechanika zmluvy o dielo — súpisy vykonaných prác, ich potvrdzovanie a zádržné. Ako tieto dojednania nastaviť, aby platby tiekli počas celej výstavby a nezastavila ich prvá nezhoda.
Čítať viac →