Будівництво та девелопмент · Чехія та Словаччина
Юридичний супровід для будівельних компаній
Ви генеральний підрядник або субпідрядник і потребуєте юридичного супроводу будівельного проєкту? Договори підряду та субпідряду, гарантійні утримання і санкції, приймання робіт, дефекти й рекламації, а також стягнення неоплачених рахунків у Чехії та Словаччині.
Що ми для вас зробимо
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Договори підряду
З урахуванням конкретного замовлення — ціна, графік, зміни обсягу робіт і додаткові роботи, санкції та межі відповідальності.
-
Договори субпідряду
Узгоджені з договором з інвестором, щоб строки, санкції та відповідальність за дефекти не залишилися на вас.
-
Гарантійні утримання та умови оплати
Встановлення та перевірка гарантійних утримань, етапів виставлення рахунків і строків оплати — щоб ви реально отримали свої кошти.
-
Приймання робіт
Акти приймання-передачі та порядок дій у ситуаціях, коли замовник відмовляється прийняти результат робіт.
-
Дефекти та рекламації
Оцінка обґрунтованості рекламацій, відповіді на них і вирішення гарантійних питань.
-
Стягнення заборгованості за будівельні роботи
Стягуємо заборгованість за неоплаченими рахунками у СР та ЧР — від досудової вимоги до представництва в суді.
Результатдоговори й документи, готові до підписання, а у спорах — оцінка та подальший порядок дій
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Вступна консультаціядень 0
Ви опишете ситуацію — нове замовлення, проблемний договір або замовник, який не платить. Ми пояснимо, що можна зробити.
- Пропозиція рішення та ціна
Запропонуємо обсяг робіт і заздалегідь підтвердимо остаточну ціну. Лише після цього почнемо працювати.
- Реалізація
Підготуємо договори або надамо до них зауваження, налаштуємо протоколи чи розпочнемо стягнення заборгованості.
- Подальша підтримка
За регулярних замовлень ми можемо бути постійною юридичною опорою компанії — на заздалегідь погоджених умовах.
У будівництві доля прибутку від замовлення часто вирішується задовго до першого котловану — у договорі. Гарантійні утримання, санкції, порядок зміни обсягу робіт та умови приймання визначають, хто нестиме ризик, якщо виникнуть ускладнення. А вони виникають майже завжди: зміщення графіка, додаткові роботи, спір щодо дефектів під час передання.
Ми допомагаємо будівельним компаніям з обох сторін договірних відносин. Генеральним підрядникам — узгодити договір з інвестором із договорами субпідряду так, щоб ризики не залишалися на них. Субпідрядникам — проконтролювати умови, які сильніша сторона пропонує їм підписати: від гарантійних утримань до строків оплати рахунків.
Якщо спір уже виник, ми вирішуємо його по суті та з урахуванням того, чи продовжуються відносини з іншою стороною. Заборгованість за неоплаченими рахунками за будівельні роботи стягуємо від вимоги до суду — а завдяки реєстрації в Чеській і Словацькій адвокатських палатах однаково працюємо як удома, так і за кордоном. Для компаній із замовленнями в обох країнах це одна юридична фірма замість двох.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Замовник надіслав свій договір — чи є сенс подавати до нього зауваження?
Так, саме тоді це й потрібно. Найбільше будівельних спорів виникає через гарантійні утримання, зміни обсягу робіт і санкції — і саме ці умови можна погодити до підписання. Після підписання залишиться лише нести їхні наслідки.
Замовник не приймає роботи й не платить — що робити?
Важливо швидко зафіксувати докази стану робіт — протоколи, переліки робіт, фотодокументацію та листування. Потім визначимо порядок дій: від вимоги до можливого судового провадження. Що раніше ви звернетеся, то кращою буде ваша позиція.
Замовник у Чехії не оплачує рахунки — допоможете?
Так. Ми зареєстровані в Чеській і Словацькій адвокатських палатах, тому стягуємо заборгованість безпосередньо в Чехії — без передавання іншій юридичній фірмі та без втрати часу.
Нам не хочуть оплачувати додаткові роботи — чи можна цьому запобігти?
Так, шляхом установлення безпосередньо в договорі письмового порядку внесення змін — хто погоджує зміну, як визначається її вартість і коли виставляється рахунок. Якщо спір уже виник, ми оцінимо документи та скажемо, яку частину вимоги можна обґрунтовано відстояти.
Нам потрібна одноразова перевірка чи постійна співпраця?
Можливі обидва формати. За регулярних замовлень доцільна постійна модель співпраці із заздалегідь погодженими цінами — тоді вам не доведеться щоразу вирішувати договірні питання під тиском строків.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Як регулюється відповідальність за недоліки та гарантія за будівельним договором підряду?
Будівельний договір підряду між підприємцями регулюється Торговельним кодексом Словаччини. Підрядник відповідає за недоліки, які має результат робіт у момент його передання. Замовник повинен заявити про недоліки без зайвого зволікання після того, як виявив або мав виявити їх, — для споруд не пізніше п’яти років від передання. Якщо погоджено гарантію якості, замість цього строку застосовується гарантійний строк. Однак несвоєчасне повідомлення не спричиняє автоматичного припинення прав: суд враховує заперечення підрядника, а закон передбачає виняток у разі його обізнаності про причину недоліку.
Прочитати відповідь -
Чи може підрядник вимагати більше, ніж було передбачено кошторисом (додаткові роботи)?
Це залежить від способу погодження ціни. Якщо ціну встановлено як тверду або визначено на підставі кошторису, її розмір не змінюється через те, що робота виявилася складнішою. Однак якщо кошторис за договором не гарантує повноти, підрядник може вимагати належного збільшення ціни за непередбачувані роботи, але повинен повідомити про них без зайвого зволікання, інакше втратить право на таку вимогу. У разі збільшення більш ніж на 10 % замовник може відмовитися від договору.
Прочитати відповідь -
Чому під час будівництва важливі передання робіт і акт приймання-передачі?
Передання має важливе значення для виконання робіт і, як правило, також для виникнення права на оплату. Однак перехід права власності та ризику пошкодження залежить від договору й режиму, передбаченого § 542 і § 554 Торговельного кодексу Словаччини; замовник може бути власником уже під час будівництва. Гарантійний строк застосовується, якщо підрядник надав гарантію якості. На вимогу будь-якої зі сторін про передання складається акт, у якому необхідно зазначити виявлені дефекти й застереження.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Кінець вільного виду підприємницької діяльності «виконання будівель та їх змін»: що сьогодні потрібно будівельній компанії
З 1 квітня 2025 року виконувати будівлі можна лише на підставі дозволу на регульований вид підприємницької діяльності з підтвердженою професійною компетентністю. Компанії зі старим дозволом на вільний вид діяльності «виконання будівель та їх змін» мають час до 31 березня 2029 року, однак ті, що виникли після 1 квітня 2025 року, не мають жодного перехідного періоду.
Читати далі →
Будівельний журнал як доказ: те, що не записано, через роки довести складно
У спорі щодо прострочення чи дефектів будівлі будівельний журнал часто є єдиним записом, зробленим тоді, коли події справді відбувалися. Новий Закон про будівництво № 25/2025 Z. z. визначає, хто його веде і хто має право робити в ньому записи, — однак його доказова сила у спорі залежить від дисципліни ведення записів і від того, що ви погодите щодо журналу в договорі.
Читати далі →
Відомості виконаних робіт, часткові рахунки та гарантійне утримання: рух коштів на будівництві визначає механізм договору
Те, коли підрядник отримає кошти, визначає не остаточна ціна, а механізм виставлення рахунків за договором підряду — відомості виконаних робіт, їх підтвердження та гарантійне утримання. Як установити ці умови, щоб платежі надходили протягом усього будівництва і їх не зупинила перша розбіжність.
Читати далі →