Будівництво та девелопмент · Словаччина

Інжиніринг і правовий супровід дозвільних процедур

Дозвільний процес девелоперського проєкту залежить від відносин з органами влади, операторами мереж, сусідами та громадою. Ми забезпечуємо цілісність його правової складової. Представляємо вас у провадженнях, вирішуємо питання заперечень і оскаржень та готуємо договори, без яких проєкт не зрушить з місця. Технічні питання залишаємо проєктувальнику, а правові контролюємо самі.

  • Правовий супровід зовнішнього інжинірингу
  • Представництво у провадженнях і щодо заперечень
  • Ціни погоджуються заздалегідь
5,0 із 70 відгуків у Google

, Чеський і словацький адвокат, член Словацької та Чеської палат адвокатів (SAK 300422 · ČAK 19654).

Що ми для вас зробимо

Правовий супровід інжинірингу — від заяв і представництва у провадженнях до договорів із сусідами та громадою. Технічні документи й проєктні питання забезпечує інжинірингова організація або проєктувальник, з якими ми координуємо свою роботу.

Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.

  • Представництво у дозвільних провадженнях

    Представляємо інвестора під час дозвільної процедури за Законом про будівництво № 25/2025 Z. z., включно з провадженням щодо будівельного задуму; у старіших справах перевіримо перехідний режим провадження щодо розміщення та дозволу на будівництво — готуємо заяви й процесуальні пояснення у провадженні та комунікуємо з компетентними органами.

  • Відповідні органи та оператори мереж

    Правовий аналіз висновків і позицій — оцінюємо умови, які встановлюють органи та оператори, і контролюємо, щоб вони не покладали на проєкт надмірних зобов’язань.

  • Договори із сусідами

    Згоди власників, договори про встановлення сервітутів для підключень і доступу — підготовлені так, щоб відповідати вимогам провадження та кадастру.

  • Заперечення та оскарження

    Оцінювання заперечень учасників, підготовка відповідей і стратегії їх вирішення — від переговорів з особою, яка подала заперечення, до апеляційного провадження.

  • Договори з громадою

    Меморандуми про співпрацю, угоди щодо супутніх інвестицій і договори про передачу інфраструктури у власність громади — із чіткими зобов’язаннями обох сторін.

Результатдоговори, заяви та процесуальні пояснення для дозвільного процесу, а також представництво у провадженнях до ухвалення рішення

Як це працює

Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →

  1. Консультація та карта процесудень 0

    Аналізуємо проєктний задум, стан поданих документів і відносини з оточенням проєкту. Визначаємо, які провадження та домовленості потрібні проєкту і де існують правові ризики.

  2. Підготовка документів

    Готуємо заяви, договори із сусідами та громадою, а також відповіді на висновки — у координації з вашим проєктувальником чи інжиніринговою організацією.

  3. Провадження та завершення процесу

    Представляємо вас у провадженнях, вирішуємо питання заперечень та оскаржень і контролюємо процес до ухвалення рішення. Ви постійно знаєте, на якому етапі перебуває провадження.

до 24 год Відповімо на запит протягом 24 годин і домовимося про вступну консультацію щодо проєкту. До підтвердження ціни ви нічого не сплачуєте.
ціна заздалегідь Обсяг робіт ділимо на етапи відповідно до фаз дозвільного процесу — вартість кожного погоджуємо заздалегідь, ще до початку роботи.
чіткі межі Заздалегідь визначимо, що робить наша юридична фірма, а що — інжинірингова організація чи проєктувальник. Жодна частина процесу не залишиться без відповідального між двома виконавцями.

Дозвільний процес — це етап, на якому девелоперський проєкт найлегше втрачає час. Не тому, що проєктний задум поганий, а тому, що до процесу долучається багато сторін із власними інтересами: відповідні органи, оператори мереж, сусіди, учасники провадження та громада. Кожна з них може сповільнити процес, а більшість проблем мають правове підґрунтя — неповна заява, відсутня згода, неврегульований сервітут, заперечення без своєчасної відповіді.

Наше завдання — забезпечити правову складову інжинірингу. Ми представляємо інвестора під час дозвільної процедури за Законом про будівництво № 25/2025 Z. z., включно з провадженням щодо будівельного задуму; у старіших справах перевіримо перехідний режим провадження щодо розміщення та дозволу на будівництво, контролюємо умови у висновках і позиціях, готуємо договори із сусідами — від згод до сервітутів для підключень і доступу — та оформлюємо договором домовленості з громадою, незалежно від того, чи йдеться про меморандум, супутні інвестиції або передачу інфраструктури. Якщо надходять заперечення або апеляція, ми оцінюємо їх і готуємо відповідь, яка просуває провадження вперед. Крім того, законодавство у сфері будівництва протягом останніх років істотно змінюється, тому процесуальні кроки необхідно визначати відповідно до актуального стану — це ще одна причина, чому в процесі варто мати юриста, а не лише формуляри.

Ми чесно визначаємо межі: технічні документи, проєктну документацію та фахові інжинірингові питання забезпечує інжинірингова організація або проєктувальник. Ми долучаємося до процесу там, де йдеться про право, і координуємо роботу з технічною командою, щоб жодна частина процесу не залишилася без відповідального. Якщо проєкт одночасно передбачає фінансування, договори щодо будівництва або подальший продаж квартир клієнтам, інжиніринг доповнюють наші інші послуги для девелоперів, зокрема юридична перевірка земельних ділянок перед придбанням, яку ми проводимо як окремий етап ще до початку дозвільного процесу.

Запит без зобов’язань

Готові розпочати?

Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.

  1. 1Надіслати запит через цю форму
  2. 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
  3. 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. Чеський і словацький адвокат · SAK 300422 · ČAK 19654

Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.

Для перевірки на конфлікт інтересів.
Додайте такі відомості, як строк, документи та вкладення (необов’язково)
Чи спливає якийсь строк?
Усе, що надійшло від суду або органу влади, розглядається першочергово.
Документи у цій справі
Позначте, що маєте під рукою. Решту ми доповнимо разом.
PDF, Word, зображення, ZIP… макс. 10 МБ на файл, загалом 30 МБ.

Надсилання цієї форми не означає прийняття доручення та не створює відносин між адвокатом і клієнтом. Перш ніж прийняти справу, ми проводимо перевірку на конфлікт інтересів, тому не надсилайте конфіденційні оригінали, доки ми разом не підтвердимо прийняття справи.

Про що запитують клієнти

Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →

Ви також займаєтеся технічною складовою інжинірингу?

Ні — технічні документи, проєктну документацію та фахові питання забезпечує інжинірингова організація або проєктувальник. Ми відповідаємо за правову складову — провадження, заперечення, оскарження та договори — і координуємо її з вашою технічною командою так, щоб обидві частини узгоджувалися між собою.

Сусід подав заперечення — що робити?

Спочатку ми надамо правову оцінку запереченням — частину з них можна вирішити коригуванням проєкту чи домовленістю, а частина потребує кваліфікованої відповіді у провадженні. Запропонуємо порядок дій щодо кожного заперечення та підготуємо заяви й за потреби договори із сусідом. Досвід показує, що своєчасні переговори часто заощаджують місяці провадження.

Чи можете ви гарантувати, що ми отримаємо дозвіл?

Ні — рішення про дозвіл ухвалює компетентний орган, і ніхто серйозний не може гарантувати його результат. Однак ми можемо забезпечити повноту заяв, юридичну бездоганність документів і своєчасні та кваліфіковані відповіді на заперечення й вимоги — тобто усунути причини, через які провадження найчастіше затягуються.

Коли найкраще залучити нас?

В ідеалі — до подання перших заяв. Домовлятися про згоди сусідів, сервітути та угоди з громадою найпростіше, поки провадження ще не розпочалося і немає часового тиску. Однак ми можемо долучитися на будь-якому етапі, зокрема коли провадження вже затягується через заперечення або оскарження.

Громада обумовлює свою згоду інвестиціями в інфраструктуру — це звична практика?

Так, для великих проєктів це звична практика — дороги, мережі чи громадські простори, потребу в яких створює проєкт. Важливо оформити ці домовленості договором із чітким обсягом, строками й умовами передачі, щоб очікування громади не змінювалися під час будівництва. Саме такі договори ми й готуємо.

Юридичні запитання та відповіді

Поширені запитання на цю тему

Переглянути всі запитання в цій сфері Поставити власне запитання

Пов’язані послуги

Усе в категорії Будівництво та девелопмент

Договір на проєктну документацію

Фінансування девелоперських проєктів

Юридичний супровід для будівельних компаній

Сервітут

Додаткові матеріали

Будівельна амністія: три режими легалізації старих і самочинних споруд

Новела № 46/2024 Z. z. розділила старі й недозволені споруди на три режими: споруди, зведені до жовтня 1976 року, легалізувала безумовно, споруди до кінця 1989 року — за певних умов, а для споруд, зведених у 1990–2025 роках, запровадила провадження за заявою зі строком до 31 березня 2029 року. Однак жоден із цих режимів сам собою не забезпечує внесення споруди до кадастру.

Читати далі →

Кінець вільного виду підприємницької діяльності «виконання будівель та їх змін»: що сьогодні потрібно будівельній компанії

З 1 квітня 2025 року виконувати будівлі можна лише на підставі дозволу на регульований вид підприємницької діяльності з підтвердженою професійною компетентністю. Компанії зі старим дозволом на вільний вид діяльності «виконання будівель та їх змін» мають час до 31 березня 2029 року, однак ті, що виникли після 1 квітня 2025 року, не мають жодного перехідного періоду.

Читати далі →

Будівельний журнал як доказ: те, що не записано, через роки довести складно

У спорі щодо прострочення чи дефектів будівлі будівельний журнал часто є єдиним записом, зробленим тоді, коли події справді відбувалися. Новий Закон про будівництво № 25/2025 Z. z. визначає, хто його веде і хто має право робити в ньому записи, — однак його доказова сила у спорі залежить від дисципліни ведення записів і від того, що ви погодите щодо журналу в договорі.

Читати далі →
Надіслати запит без зобов’язань
Звернутися до адвоката