Не означає. Муніципалітет присвоює реєстраційні номери за власними правилами, а кадастр обліковує споруди відповідно до кадастрового закону, і ці дві категорії не збігаються. Обліковуються споруди, з’єднані із землею міцним фундаментом, незалежно від того, мають вони реєстраційний номер чи ні, незавершені споруди у зв’язку з виникненням, зміною або припиненням права на них, а також підземні споруди в місцях їх перетину із земною поверхнею. Якщо є спір щодо того, чи підлягає конкретна споруда внесенню до кадастру, це вирішує Управління геодезії, картографії та кадастру Словацької Республіки.
Навіс для автомобілів із міцним фундаментом, дахом і мурованими стінами з двох боків. Альтанка в саду. Прибудова до будинку. Муніципалітет присвоїв їм реєстраційні номери, але у витягу з реєстру нерухомості вони не з’явилися. Це не помилка органу влади, а дві окремі процедури обліку.
Що обліковує кадастр
Предметом обліку є споруди, з’єднані із землею міцним фундаментом, а саме через перетин із земною поверхнею або проєкцію зовнішнього контуру на земну поверхню, які
- позначені реєстраційним номером,
- не позначені реєстраційним номером,
- є незавершеними спорудами у зв’язку з виникненням, зміною або припиненням права на них,
- є підземними спорудами — у місцях їх перетину із земною поверхнею
(§ 6 ч. 1 літ. c) кадастрового закону).
Отже, реєстраційний номер не є умовою внесення до кадастру, але сам по собі також не є підставою для цього. Ключовими є з’єднання із землею міцним фундаментом і те, чи відповідає об’єкт ознакам окремої споруди, а не є складовою частиною або приналежністю іншої споруди. Прибудова, яка конструктивно й функціонально є частиною будинку, окремо не обліковується, навіть якщо муніципалітет присвоїв їй номер.
Дані про споруду включають, крім реєстраційного номера споруди та номера земельної ділянки, також код виду споруди згідно з додатком до постанови або опис споруди та код її розташування (§ 10 постанови № 461/2009 Z. z.). Якщо споруду неможливо віднести до жодного коду, це зазвичай є першою ознакою того, що вона не є предметом обліку.
Хто вирішує, якщо питання є спірним
Закон передбачає для цього окремий механізм, про який мало хто знає:
У разі сумнівів окружного управління щодо того, чи є об’єкт предметом обліку в кадастрі, рішення ухвалює Управління геодезії, картографії та кадастру Словацької Республіки; на це провадження не поширюється адміністративно-процесуальний кодекс.
Окружне управління повідомляє учаснику провадження, що передало справу, а Управління ухвалює рішення протягом 30 днів від дня отримання запиту. Рішення публікується на вебсайті та на електронній офіційній дошці оголошень.
Для вас це означає дві речі. Провадження триватиме приблизно на місяць довше, а рішення не ухвалюється в адміністративному провадженні, тому його не можна оскаржити звичайними засобами правового захисту. Тож якщо ви очікуєте на внесення до кадастру, а нічого не відбувається, варто з’ясувати, чи не триває саме ця процедура.
Чому це важливо
Сам факт внесення до кадастру не визначає, чи існує споруда як окрема річ. Необхідно відрізняти її цивільно-правову природу від того, чи обліковується вона в кадастрі окремо.
- Окрема споруда не є складовою частиною земельної ділянки (§ 120 ч. 2 Цивільного кодексу Словаччини). Тому відсутність запису автоматично не виключає окремого відчуження; однак необхідно довести право власності та однозначно позначити споруду.
- Складова частина головної речі та приналежність є різними категоріями (§ 120 і § 121). Складову частину не можна відчужити окремо; щодо приналежності необхідно оцінити її власну правову природу та обсяг договору.
- Закон допускає документи щодо незареєстрованого права. § 30 ч. 4 літ. a) Закону про кадастр передбачає документ, який підтверджує право, не внесене до свідоцтва про право власності. Докладніше це розглянуто в матеріалі не внесені до кадастру гараж або підвал під час продажу.
- Банку та страховій компанії потрібні чітко визначені предмет і вартість. Можливість забезпечення та страхування оцінюється з огляду на конкретну споруду й документи; у ній не можна відмовити лише через те, що споруда поки не зазначена у свідоцтві про право власності.
Що робити на практиці
Якщо споруда є предметом обліку, а бракує лише запису, питання вирішується поданням заяви про внесення запису з відповідними документами; невідповідність щодо особи забудовника є найпоширенішою перешкодою, і ми розглянули її в матеріалі ми збудували споруду, а кадастр її не зареєстрував.
Якщо споруда не є предметом обліку, необхідно окремо визначити, чи є вона самостійною річчю, приналежністю або складовою частиною головної речі, та відповідно адаптувати договір і оцінку. Відсутність обліку сама по собі не перетворює об’єкт на складову частину земельної ділянки та не виключає його відчуження. Правовий режим необхідно пояснити покупцеві до підписання.
Чим ми можемо допомогти
Під час підготовки будівництва ми стежимо за тим, щоб дозволи, введення в експлуатацію та заява про присвоєння реєстраційного номера були узгоджені також із погляду подальшого внесення до кадастру; ми робимо це в межах інжинірингу, а для підрядників — як частину юридичного обслуговування будівельних компаній. Якщо ви купуєте або продаєте нерухомість і на земельній ділянці розташований об’єкт, якого немає у витягу з реєстру нерухомості, ми перевіримо це в межах юридичної перевірки нерухомості і повідомимо, чи можна внести його до кадастру додатково, чи доведеться вирішувати це в інший спосіб.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
