Договір про передачу права власності на квартиру повинен бути укладений у письмовій формі та відповідно до закону про власність на квартири має містити, зокрема, опис квартири та її приналежностей, розмір частки у спільній власності на спільні частини й обладнання будинку та земельну ділянку, врегулювання прав на земельну ділянку і заяву набувача про приєднання до управління будинком. Право власності на квартиру набувається лише шляхом внесення запису до кадастру нерухомості.
Які обов’язкові умови повинен містити договір про передачу квартири?
Договір про передачу права власності на квартиру регулюється Законом № 182/1993 Z. z. про власність на квартири та нежитлові приміщення. Він повинен бути укладений у письмовій формі та, крім загальних обов’язкових умов, містити, зокрема (§ 5 ч. 1):
- опис квартири та її приналежностей, а також визначення її розташування (номер квартири, номер під’їзду, площа підлоги та оснащення) — літ. a),
- розмір частки у спільній власності на спільні частини й обладнання будинку, приналежності та земельну ділянку (частка визначається як співвідношення площі підлоги квартири до сукупної площі підлоги всіх квартир і нежитлових приміщень у будинку) — літ. b) та c),
- врегулювання прав на земельну ділянку, забудовану будинком, і на прилеглу земельну ділянку — літ. d),
- заяву набувача про приєднання до договору про товариство власників або до договору про здійснення управління — літ. f).
У чому особливість першої передачі квартири від девелопера?
У разі першої передачі квартири не застосовується обов’язок додавати підтвердження управителя про відсутність заборгованості щодо квартири (§ 5 ч. 2). Натомість до першого договору додаються ситуаційні плани окремих поверхів із позначенням квартир, нежитлових приміщень, гаражних місць і складських приміщень, а заяву про внесення запису та документацію подає продавець (§ 5 ч. 5). Витрати, пов’язані з передачею, несе продавець, однак він може вимагати від набувача відшкодування документально підтверджених сплачених адміністративних зборів і винагороди нотаріуса (§ 5 ч. 8).
Право власності виникає лише після внесення запису
Право власності на квартиру та відповідні частки у спільній власності на спільні частини будинку й земельну ділянку набувається шляхом внесення запису до кадастру нерухомості (§ 5 ч. 4), а не підписанням договору. Тому при купівлі у девелопера доцільними є передання купівельної ціни на зберігання та ретельна перевірка правового стану проєкту.
Документацію для продажу та її відповідність закону про власність на квартири ми підготуємо в межах послуг продажу квартир у девелоперському проєкті і підготовки договору купівлі-продажу квартири; правовий стан проєкту перевіримо в межах юридичної перевірки нерухомості.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
