Як правило, так. Споруду, зведену й експлуатовану без дозволу від 1 січня 1990 року до 31 березня 2025 року, будівельний орган перевірить за заявою власника і, якщо виконано законодавчі умови, видасть рішення з юридичними наслідками рішення про введення в експлуатацію. Заяву можна подати лише до 31 березня 2029 року, а умови не є формальністю — якщо їх виконання не буде доведено, орган зобов’яже знести споруду. Тому варто оцінити шанси ще до того, як ви звернетеся до органу.
Прибудова 1994 року, майстерня, завершена без документів, будинок, зведений «за дозволом, який оформлять пізніше». На споруди дев’яностих років і новіші не поширюється амністія безпосередньо за законом, яка діє для споруд, зведених до 1990 року, — однак для них передбачено власний шлях: провадження з перевірки придатності споруди до експлуатації відповідно до § 140d закону № 50/1976 Zb. Ця можливість обмежена в часі й не є автоматичною.
Кого стосується перевірка
Провадження призначене для споруд, зведених та експлуатованих без дозволу будівельного органу або з порушенням такого дозволу в період від 1 січня 1990 року до 31 березня 2025 року (§ 140d ч. 1 закону № 50/1976 Zb.). Результатом є рішення, яким орган підтверджує придатність споруди до експлуатації, — воно має юридичні наслідки рішення про введення в експлуатацію. Завдяки цьому споруда перестає бути самочинною з усіма пов’язаними з цим наслідками, зокрема відкривається шлях до її внесення до кадастру. Єдиним винятком є рекламні споруди — на них це провадження не поширюється.
Що потрібно довести
Умови встановлені в § 140d ч. 1, і всі вони мають бути виконані одночасно: споруда за своїм будівельно-технічним станом та оснащенням відповідає основним вимогам до споруд і меті, для якої ви її безперервно використовуєте, а орган у межах провадження встановить, що вона не загрожує життю. Крім того, ви повинні бути власником земельної ділянки або мати інше право на неї, а правовідносини щодо ділянки мають бути врегульовані. Споруда не повинна бути зведена всупереч обов’язковим регулятивам територіального плану чи охоронюваним інтересам — застосовується редакція, чинна на час її зведення або сьогодні, залежно від того, яка з них є для вас сприятливішою. І нарешті: споруда не повинна розташовуватися під лінією електропередачі, у її охоронній зоні, у зоні затоплення, а також в охоронній чи безпековій зоні газового обладнання, — хіба що оператор відповідної інфраструктури погодив її розташування. До заяви додається документація, зокрема обов’язкові висновки відповідних органів; орган також може вимагати документацію фактичного стану споруди.
Строк є жорстким
Власник споруди може подати заяву про перевірку придатності споруди до експлуатації відповідно до частин 1 і 2 до 31 березня 2029 року.
Після цієї дати можливість припиняється незалежно від того, чи є власником приватна особа, муніципалітет або держава. Водночас подання заяви не позбавлене ризику: якщо виконання умов не буде доведено, орган не залишить справу без наслідків, а зобов’яже знести споруду. Тому ще до подання заяви доцільно перевірити земельні правовідносини, територіальний план та охоронні зони — тобто саме ті аспекти, через які заяви зазнають невдачі.
Якщо орган уже веде провадження щодо самочинної споруди
Коли будівельний орган сам виявляє самочинну споруду, він розпочинає провадження щодо її знесення та закликає власника протягом строку не менше ніж 60 днів подати заяву про перевірку придатності або заяву про додаткове надання дозволу (§ 88a ч. 1 закону № 50/1976 Zb.). Після новели № 26/2025 Z. z. також діє правило, за яким заяву про перевірку можна подати навіть тоді, коли провадження щодо додаткового надання дозволу вже триває, — а якщо споруду завершено, після подання заяви провадження щодо додаткового надання дозволу припиняється (§ 88a ч. 11). Для завершених споруд перевірка, як правило, є простішим шляхом, ніж додаткове отримання дозволу.
Після легалізації настає черга кадастру
Рішення про придатність споруди до експлуатації є документом, на підставі якого споруду вносять до кадастру; саме внесення є наступним кроком із власним переліком додатків. Щодо старіших будинків, легалізованих амністією безпосередньо за законом, ми розглянули процедуру внесення в матеріалі внесення старої споруди до кадастру без введення в експлуатацію.
Чим ми можемо допомогти
Ми оцінимо, чи відповідає споруда умовам § 140d, і підготуємо заяву та документи в межах інжинірингу. Якщо ви лише купуєте нерухомість із недозволеною спорудою, ми своєчасно виявимо ризик під час юридичної перевірки нерухомості і відобразимо його в договорі під час купівлі нерухомості.
Якщо ви вже отримали вимогу будівельного органу, зверніться до нас негайно — зазначений у ній строк уже спливає, а в межах цього провадження вирішується доля всієї споруди.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
