Нерухомість · Словаччина
Юридична допомога під час купівлі нерухомості
Під час купівлі квартири, будинку чи земельної ділянки ми стоїмо на вашому боці, а не на боці агентства нерухомості чи продавця. Ми перевіримо правовий стан і правову підставу права власності, проаналізуємо договір речення за реченням, установимо порядок оплати так, щоб кошти були виплачені лише в обмін на перехід права власності, та супроводимо цей перехід до реєстрації в кадастрі й передачі ключів.
- Ми представляємо покупця
- Договір і оплата взаємопов’язані
- Ціни, погоджені заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Захист покупця протягом усього процесу купівлі: від перевірки правового стану через договір та оплату до реєстрації в кадастрі й приймання нерухомості.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Вступна консультація
Ми розглянемо, що ви купуєте, як фінансуєте купівлю та на якому етапі переговорів перебуваєте. Пояснимо, де бачимо ризики та що слід перевірити насамперед.
-
Юридична перевірка нерухомості
Витяг із реєстру нерухомості, включно з розділами B і C, пломби та примітки, заставні права й сервітути, правовстановлювальний документ продавця та його право розпоряджатися нерухомістю.
-
Перевірка або підготовка договору купівлі-продажу
Ми перевіримо договір від агентства нерухомості чи продавця речення за реченням і підготуємо зауваження. Якщо договору ще немає, ми складемо його з особливим акцентом на захист покупця.
-
Безпечний порядок оплати
Ми запропонуємо механізм оплати, включно з адвокатським ескроу, щоб ціна виплачувалася лише після виконання погоджених умов, а порядок оплати відповідав умовам банку та процедурі зняття попередньої іпотеки.
-
Кадастр і реєстрація
Ми підготуємо заяву про реєстрацію з додатками, подамо її та відстежуватимемо провадження до реєстрації вашого права власності. Якщо кадастр зупинить провадження, ми знатимемо, як діяти.
-
Передача та недоліки
Акт приймання-передачі із зазначенням лічильників, ключів і стану нерухомості. Ми порадимо, як і в який строк заявити про недоліки, якщо їх буде виявлено після приймання.
Результатперевірка правового стану, перевірений або скоригований договір купівлі-продажу та зареєстроване в кадастрі право власності
До цієї послуги не входять податкові консультації, представництво в будівельному провадженні, а також технічна чи статична перевірка. Якщо ми побачимо потребу в іншому фахівцеві, то повідомимо вам про це. Однак ми не замінюємо його експертного висновку.
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультація та дорученнядень 0
Ви повідомите нам, що купуєте й на яких умовах. Надішлете витяг із реєстру нерухомості та наявні документи — решту ми знайдемо.
- Перевірка правового стану
Ми перевіримо правову підставу, витяг із реєстру нерухомості, обтяження та обмеження. Ви отримаєте зрозумілий огляд того, що купуєте і що може становити проблему.
- Договір і оплатазалежно від переговорів
Ми перевіримо або підготуємо договір купівлі-продажу, узгодимо зміни з контрагентом та встановимо порядок сплати ціни так, щоб вона була пов’язана з переходом права власності.
- Реєстрація та передача
Ми подамо заяву про реєстрацію та контролюватимемо провадження до внесення запису. Підготуємо акт приймання-передачі та документацію щодо купівлі.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Що можна з’ясувати з витягу з реєстру нерухомості?
Витяг із реєстру нерухомості показує, хто зареєстрований власником, як ідентифіковано нерухомість та чи обтяжена вона заставними правами, сервітутами, пломбами або примітками. Однак він показує не все: з нього неможливо дізнатися, чи був попередній перехід права власності дійсним, чи не заявляє хтось права поза кадастром або чи не користується хтось нерухомістю без відповідного запису. Тому ми ніколи не покладаємося лише на актуальний витяг і перевіряємо також правовстановлювальний документ та договірну історію.
Чому недостатньо договору від агентства нерухомості?
Агентство нерухомості зацікавлене в укладенні угоди, а не в тому, щоб її умови були вигідними для вас. Його типовий договір часто сформульований на користь продавця або має лише загальний характер і не врегульовує справді ризиковані аспекти конкретної нерухомості: обтяження, строк та умови передачі, відповідальність за недоліки чи послідовність оплати й переходу права власності. Ми перевіримо договір за вас та узгодимо зауваження з контрагентом.
Коли покупець стає власником?
Після підписання договору ви ще не стаєте власником. Відповідно до Цивільного кодексу Словаччини (Občiansky zákonník) (č. 40/1964 Zb., § 133), у разі переходу права власності на нерухомість на підставі договору право власності набувається лише після реєстрації в кадастрі. Верховний суд Словацької Республіки в рішенні 5Obdo/35/2023 зазначив, що зобов’язально-правові наслідки договору між сторонами слід відрізняти від речово-правових наслідків, які виникають лише після реєстрації. На практиці це означає, що між підписанням і реєстрацією існує період, протягом якого договір має належно захищати як ваші кошти, так і ваше правове становище.
Як працює адвокатське ескроу?
Ви вносите купівельну ціну не безпосередньо продавцю, а на окремий рахунок ескроу. Адвокат виплачує її лише після виконання умов, погоджених у договорі, — зазвичай після реєстрації вашого права власності та зняття попереднього заставного права. Отже, покупець не платить за невизначених обставин, а продавець має гарантію, що кошти підготовлені. Ескроу надаємо як окрему пов’язану послугу.
Що робити, якщо квартира обтяжена іпотекою або сервітутом?
Це не обов’язково перешкоджає купівлі, але має бути врегульовано в договорі. У разі іпотеки продавця частина ціни зазвичай використовується для її погашення, а порядок зняття заставного права визначається так, щоб ви не придбали нерухомість разом із чужим боргом. У разі сервітуту ключове значення має те, що саме він дозволяє і кому: деякі сервітути істотно впливають на вартість нерухомості, інші — майже не впливають. Ми завжди пояснюємо це до підписання договору.
Як діяти в разі прихованих недоліків?
Продавець повинен попередити вас про недоліки, а відомі недоліки слід зазначити в договорі; якщо він про них не попередить, Цивільний кодекс (§ 597) надає покупцеві відповідні права вимоги. Про приховані недоліки потрібно заявити без зайвої затримки та не пізніше встановленого законом строку (§ 599) — через кілька років вимогу зазвичай уже неможливо заявити. Тому під час приймання ми рекомендуємо скласти належний акт, а за підозри на недолік звернутися якнайшвидше.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Коли я стаю власником нерухомості — після підписання договору чи після внесення запису до кадастру?
Ви стаєте власником не після підписання договору, а лише після внесення права власності до кадастру нерухомості. Підписання договору купівлі-продажу створює лише зобов’язання — до рішення кадастру власником залишається продавець. Саме тому ціну купівлі не слід сплачувати раніше, ніж буде дозволено внесення запису; кошти мають передаватися на зберігання з їх виплатою лише після реєстрації.
Прочитати відповідь -
Що означає пломба у витягу з реєстру прав власності?
Пломба — це попередження про те, що права на нерухомість зачіпаються зміною і щодо них триває кадастрове провадження. Управління проставить її не пізніше наступного робочого дня після отримання документа та зніме лише після внесення запису або набрання рішенням законної сили. Поки у витягу з реєстру прав власності стоїть пломба, невідомо, яким буде правовий стан після її зняття, тому розпоряджатися нерухомістю не варто.
Прочитати відповідь -
Що можна дізнатися з витягу з реєстру нерухомості?
Витяг з реєстру нерухомості складається з трьох частин: A містить об’єкти нерухомості та відомості про них, B — власників, їхні частки й правові підстави набуття разом із примітками, C — обтяження: сервітути, заставні права та переважні права купівлі. Відомості є достовірними й обов’язковими, але лише доки не доведено протилежне. З витягу неможливо дізнатися розмір боргу, забезпеченого заставним правом, а також те, за яким саме договором власник набув конкретну земельну ділянку.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →