Нерухомість · Словаччина
Купівля нерухомості в іпотеку
Під час купівлі в іпотеку перетинаються три договірні сфери: договір купівлі-продажу, кредитна документація банку та заставні договори. Кожен документ готує хтось інший, і достатньо, щоб вони не узгоджувалися між собою, — тоді банк не надасть кредит, продавець не отримає кошти або покупець поставить підпис раніше, ніж матиме будь-які гарантії. Ми приведемо договір купівлі-продажу в точну відповідність до умов надання кредиту, проконтролюємо порядок реєстраційних дій у кадастрі та супроводимо угоду до реєстрації вашого права власності.
- Договори, узгоджені з умовами банку
- Правильний порядок реєстраційних дій
- Ціни, погоджені заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Юридична складова купівлі, що фінансується іпотекою: від відображення умов банку в договорі купівлі-продажу через заставні договори й порядок реєстраційних дій до надання кредиту та реєстрації права власності.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Вступна консультація
Ми проаналізуємо угоду та фінансування: що ви сплачуєте з власних коштів, що фінансує банк, чи обтяжена нерухомість попередньою іпотекою та на якому етапі перебуває кредитний процес. Ви отримаєте план дій у правильній послідовності.
-
Договір купівлі-продажу відповідно до умов надання кредиту
Ми безпосередньо відобразимо умови банку в договорі купівлі-продажу — рахунки та призначення платежів, блокування коштів, строки сплати окремих частин ціни й наслідки ненадання кредиту банком. Також узгодимо договір із контрагентом або агентством нерухомості.
-
Заставний договір і порядок реєстраційних дій
Ми перевіримо заставний договір банку, підготуємо заяви про реєстрацію та проконтролюємо їх порядок: заставне право банку зазвичай реєструється до надання кредиту, а право власності — після нього. Неправильний порядок означає, що кошти не надійдуть.
-
Погашення іпотеки продавця та зняття заставного права
Якщо нерухомість обтяжена, ми забезпечимо розрахунок залишку за кредитом продавця, перерахування частини купівельної ціни безпосередньо його банку та документи для зняття попереднього заставного права з кадастру.
-
Надання кредиту та реєстрація права власності
Ми перевіримо виконання й документальне підтвердження умов надання кредиту, подамо заяву про реєстрацію права власності та відстежуватимемо обидва провадження до завершення реєстрації. Угода завершується тоді, коли ви стали власником і всі платежі відповідають домовленостям.
Результатдоговір купівлі-продажу, узгоджений з умовами банку, зареєстроване заставне право, отриманий кредит і зареєстроване в кадастрі право власності покупця
Ми не надаємо послуг фінансового посередництва. Ми не порівнюємо іпотечні кредити, не консультуємо щодо вибору банку та не оцінюємо кредитоспроможність чи розмір кредиту. Це робота банку або фінансового посередника; ми забезпечуємо юридичну складову угоди, щоб договори узгоджувалися між собою, а кредит було надано.
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультація та пландень 0
Ми розглянемо угоду, фінансування та стан кредитного процесу. Пояснимо, у якій послідовності відбуватимуться підписання, реєстрація й оплата — і на що слід звернути увагу ще до укладення договору резервування.
- Узгодження договорівпісля кредитної обіцянки
Ми підготуємо або скоригуємо договір купівлі-продажу відповідно до умов надання кредиту, перевіримо заставний договір банку й узгодимо формулювання з контрагентом і банком.
- Підписання та реєстрація заставного права
Ми скоординуємо підписання так, щоб ніхто не ставив підпис раніше, ніж отримає належні гарантії. Подамо заяву про реєстрацію заставного права банку, що зазвичай є умовою надання кредиту.
- Надання кредиту та право власності
Після реєстрації заставного права банк надає кредит, кошти спрямовуються відповідно до погодженого плану, а ми супроводжуємо реєстрацію вашого права власності до внесення запису в кадастр.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чому договір купівлі-продажу має відповідати умовам банку?
Перед наданням кредиту банк перевіряє відповідність договору купівлі-продажу кредитній документації — призначення та суму платежу, номер рахунку для перерахування кредитних коштів, строк оплати, можливе блокування коштів чи ескроу. Якщо договір не відповідає умовам, банк просто не надасть кредит, а сторонам доведеться підписувати додаткові угоди, поки спливають строки за договором резервування. Тому ми відображаємо умови надання кредиту в договорі купівлі-продажу до того, як його хтось підпише.
У якій послідовності відбуваються реєстраційні дії в кадастрі та надання кредиту?
Типовий порядок такий: резервування, кредитна обіцянка, підписання договору купівлі-продажу та заставного договору, реєстрація заставного права банку в кадастрі, надання кредиту й нарешті реєстрація права власності покупця. Банк зазвичай надає кредит лише після реєстрації свого заставного права або після подання заяви з пломбою — це залежить від його умов. Якщо послідовність перерветься або зміниться, надання кредиту зупиниться, а угода не просуватиметься. Точний порядок ми визначимо відповідно до умов вашого банку.
Продавець має власну іпотеку на нерухомість. Це проблема?
Ні, це звичайна ситуація, але її необхідно врегулювати в договорі. Банк продавця розрахує залишок за його кредитом станом на день погашення, частину купівельної ціни буде спрямовано безпосередньо на його кредитний рахунок, а після погашення банк надасть згоду на зняття заставного права (квитанцію). У договорі купівлі-продажу ми визначимо суми, рахунки та строки так, щоб ви не придбали нерухомість разом із чужим обтяженням, а його зняття не залежало лише від доброї волі продавця.
Як при іпотеці поєднуються власні кошти та ескроу?
Власні кошти зазвичай сплачуються раніше за кредитні — часто вже під час підписання договору, коли покупець іще не є власником. Тому доцільно внести саме ці кошти на адвокатське ескроу та виплатити їх лише після виконання погоджених умов, тоді як кредитна частина надходить безпосередньо з банку відповідно до умов надання кредиту. Ми узгодимо умови ескроу з вимогами банку, щоб ці механізми не перешкоджали один одному. Ескроу надаємо як окрему пов’язану послугу.
Чи допоможете ви також із рефінансуванням іпотеки?
Так. Під час рефінансування новий банк погашає кредит попереднього банку, а заставодержатель нерухомості змінюється: нове заставне право реєструється в кадастрі, попереднє після погашення знімається, а в проміжний період у реєстрі нерухомості зазначені обидва. Ми підготуємо й перевіримо документи, проконтролюємо послідовність реєстрації та зняття заставних прав і супроводжуватимемо процес до зняття попереднього заставного права. Однак ми не порівнюємо кредитні пропозиції, оскільки не є фінансовими посередниками.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Покупець бере іпотеку, і банк хоче, щоб я як продавець підписав договір застави. Чому і чи це безпечно?
Банк може обумовити видачу кредиту забезпеченням на нерухомості, що купується, проте покупець стає власником лише з внесенням запису до кадастру. Заставне право при цьому можна встановити на річ у власності заставодавця, яким не обов’язково є боржник, тому банк може вимагати підпис продавця або договір на нерухомість, яку покупець набуде в майбутньому. Для продавця ризик полягає в тому, що його нерухомість забезпечує чужий кредит раніше, ніж він отримав оплату. Тому перед підписанням домовтеся, коли і як заставне право припиниться, якщо купівля не відбудеться.
Прочитати відповідь -
Я підписав договір на квартиру, а банк не схвалив мені іпотеку. Чи мушу я квартиру все одно купити?
Несхвалення іпотеки саме по собі підписаного договору не скасовує. Відмовитися від договору можна лише тоді, коли це дозволяє закон або коли ви так домовилися, тому вирішальним є те, чи містить договір умову фінансування або право на відмову в разі відхилення кредиту. Якщо не містить, ви залишаєтеся зв’язаним, і продавець може вимагати виконання, погоджену договірну неустойку або відшкодування шкоди. Чим раніше ви відкрито обговорите ситуацію з продавцем та з іншими банками, тим більше можливостей залишається.
Прочитати відповідь -
Ми купуємо квартиру в іпотеку як пара, що не перебуває у шлюбі. Як це налаштувати, щоб обоє були захищені?
Партнери, які не перебувають у шлюбі, не мають бездольової спільної власності, тож квартиру вони набувають у часткову спільну власність у частках, які зазначають у договорі купівлі-продажу. Перед банком обоє зазвичай є співборжниками спільно і нероздільно, незалежно від того, яку частку в квартирі хто має. Тому визначте частки відповідно до того, хто скільки вкладає у квартиру, і письмово домовтеся про погашення та про порядок дій при розставанні. Співборжник, який не записаний як власник, погашає кредит на чужу квартиру і щодо другого має лише грошові вимоги, а не частку у квартирі.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Ви купуєте квартиру, на якій є іпотека продавця: як заплатити, щоб не купити й чужий борг
Право застави банку в документі про право власності на квартиру, яку ви купуєте, є звичайним явищем і угоді не перешкоджає. Проте внаслідок передачі воно не припиняється, тому договір купівлі-продажу має точно визначити, хто й коли погасить кредит продавця, хто забезпечить вилучення запису та коли продавець одержить решту ціни. Матеріал призначений і для покупців, і для продавців.
Читати далі →
Умови оплати в договорі купівлі-продажу нерухомості: коли і як платити, щоб ніхто не втратив ні гроші, ні квартиру
Купівельна ціна — найбільший платіж у житті багатьох людей, а договори від агентств нерухомості часто врегульовують його одним реченням. Пояснюємо, до яких подій прив’язувати строк оплати, як поєднати власні кошти, іпотеку та депонування і що перевірити в проєкті договору перед підписанням.
Читати далі →
Адвокат в угоді, яку посередничає агентство нерухомості: для кого він працює і що з цього випливає
Ріелтор рекомендує адвоката, який готує договори і для продавця, і для покупця, а агентство платить йому паушальну винагороду. Чиї інтереси тоді захищає адвокат, що він може сказати ріелторові й що станеться, коли сторони посваряться? Пояснюємо, що про це каже закон про адвокатуру і як налаштувати співпрацю так, щоб їй довіряли всі.
Читати далі →