Нерухомість · Словаччина
Купівля нерухомості в іпотеку
Під час купівлі в іпотеку перетинаються три договірні сфери: договір купівлі-продажу, кредитна документація банку та заставні договори. Кожен документ готує хтось інший, і достатньо, щоб вони не узгоджувалися між собою, — тоді банк не надасть кредит, продавець не отримає кошти або покупець поставить підпис раніше, ніж матиме будь-які гарантії. Ми приведемо договір купівлі-продажу в точну відповідність до умов надання кредиту, проконтролюємо порядок реєстраційних дій у кадастрі та супроводимо угоду до реєстрації вашого права власності.
- Договори, узгоджені з умовами банку
- Правильний порядок реєстраційних дій
- Ціни, погоджені заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Юридична складова купівлі, що фінансується іпотекою: від відображення умов банку в договорі купівлі-продажу через заставні договори й порядок реєстраційних дій до надання кредиту та реєстрації права власності.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Вступна консультація
Ми проаналізуємо угоду та фінансування: що ви сплачуєте з власних коштів, що фінансує банк, чи обтяжена нерухомість попередньою іпотекою та на якому етапі перебуває кредитний процес. Ви отримаєте план дій у правильній послідовності.
-
Договір купівлі-продажу відповідно до умов надання кредиту
Ми безпосередньо відобразимо умови банку в договорі купівлі-продажу — рахунки та призначення платежів, блокування коштів, строки сплати окремих частин ціни й наслідки ненадання кредиту банком. Також узгодимо договір із контрагентом або агентством нерухомості.
-
Заставний договір і порядок реєстраційних дій
Ми перевіримо заставний договір банку, підготуємо заяви про реєстрацію та проконтролюємо їх порядок: заставне право банку зазвичай реєструється до надання кредиту, а право власності — після нього. Неправильний порядок означає, що кошти не надійдуть.
-
Погашення іпотеки продавця та зняття заставного права
Якщо нерухомість обтяжена, ми забезпечимо розрахунок залишку за кредитом продавця, перерахування частини купівельної ціни безпосередньо його банку та документи для зняття попереднього заставного права з кадастру.
-
Надання кредиту та реєстрація права власності
Ми перевіримо виконання й документальне підтвердження умов надання кредиту, подамо заяву про реєстрацію права власності та відстежуватимемо обидва провадження до завершення реєстрації. Угода завершується тоді, коли ви стали власником і всі платежі відповідають домовленостям.
Результатдоговір купівлі-продажу, узгоджений з умовами банку, зареєстроване заставне право, отриманий кредит і зареєстроване в кадастрі право власності покупця
Ми не надаємо послуг фінансового посередництва. Ми не порівнюємо іпотечні кредити, не консультуємо щодо вибору банку та не оцінюємо кредитоспроможність чи розмір кредиту. Це робота банку або фінансового посередника; ми забезпечуємо юридичну складову угоди, щоб договори узгоджувалися між собою, а кредит було надано.
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультація та пландень 0
Ми розглянемо угоду, фінансування та стан кредитного процесу. Пояснимо, у якій послідовності відбуватимуться підписання, реєстрація й оплата — і на що слід звернути увагу ще до укладення договору резервування.
- Узгодження договорівпісля кредитної обіцянки
Ми підготуємо або скоригуємо договір купівлі-продажу відповідно до умов надання кредиту, перевіримо заставний договір банку й узгодимо формулювання з контрагентом і банком.
- Підписання та реєстрація заставного права
Ми скоординуємо підписання так, щоб ніхто не ставив підпис раніше, ніж отримає належні гарантії. Подамо заяву про реєстрацію заставного права банку, що зазвичай є умовою надання кредиту.
- Надання кредиту та право власності
Після реєстрації заставного права банк надає кредит, кошти спрямовуються відповідно до погодженого плану, а ми доводимо реєстрацію вашого права власності до внесення запису в кадастр.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чому договір купівлі-продажу має відповідати умовам банку?
Перед наданням кредиту банк перевіряє відповідність договору купівлі-продажу кредитній документації — призначення та суму платежу, номер рахунку для перерахування кредитних коштів, строк оплати, можливе блокування коштів чи ескроу. Якщо договір не відповідає умовам, банк просто не надасть кредит, а сторонам доведеться підписувати додаткові угоди, поки спливають строки за договором резервування. Тому ми відображаємо умови надання кредиту в договорі купівлі-продажу до того, як його хтось підпише.
У якій послідовності відбуваються реєстраційні дії в кадастрі та надання кредиту?
Типовий порядок такий: резервування, кредитна обіцянка, підписання договору купівлі-продажу та заставного договору, реєстрація заставного права банку в кадастрі, надання кредиту й нарешті реєстрація права власності покупця. Банк зазвичай надає кредит лише після реєстрації свого заставного права або після подання заяви з пломбою — це залежить від його умов. Якщо послідовність перерветься або зміниться, надання кредиту зупиниться, а угода не просуватиметься. Точний порядок ми визначимо відповідно до умов вашого банку.
Продавець має власну іпотеку на нерухомість. Це проблема?
Ні, це звичайна ситуація, але її необхідно врегулювати в договорі. Банк продавця розрахує залишок за його кредитом станом на день погашення, частину купівельної ціни буде спрямовано безпосередньо на його кредитний рахунок, а після погашення банк надасть згоду на зняття заставного права (квитанцію). У договорі купівлі-продажу ми визначимо суми, рахунки та строки так, щоб ви не придбали нерухомість разом із чужим обтяженням, а його зняття не залежало лише від доброї волі продавця.
Як при іпотеці поєднуються власні кошти та ескроу?
Власні кошти зазвичай сплачуються раніше за кредитні — часто вже під час підписання договору, коли покупець іще не є власником. Тому доцільно внести саме ці кошти на адвокатське ескроу та виплатити їх лише після виконання погоджених умов, тоді як кредитна частина надходить безпосередньо з банку відповідно до умов надання кредиту. Ми узгодимо умови ескроу з вимогами банку, щоб ці механізми не перешкоджали один одному. Ескроу надаємо як окрему пов’язану послугу.
Чи допоможете ви також із рефінансуванням іпотеки?
Так. Під час рефінансування новий банк погашає кредит попереднього банку, а заставодержатель нерухомості змінюється: нове заставне право реєструється в кадастрі, попереднє після погашення знімається, а в проміжний період у реєстрі нерухомості зазначені обидва. Ми підготуємо й перевіримо документи, проконтролюємо послідовність реєстрації та зняття заставних прав і доведемо процес до отримання чистого витягу з реєстру нерухомості. Однак ми не порівнюємо кредитні пропозиції, оскільки не є фінансовими посередниками.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Коли я стаю власником нерухомості — після підписання договору чи після внесення запису до кадастру?
Ви стаєте власником не після підписання договору, а лише після внесення права власності до кадастру нерухомості. Підписання договору купівлі-продажу створює лише зобов’язання — до рішення кадастру власником залишається продавець. Саме тому ціну купівлі не слід сплачувати раніше, ніж буде дозволено внесення запису; кошти мають передаватися на зберігання з їх виплатою лише після реєстрації.
Прочитати відповідь -
Що повинен містити посередницький договір з агентством нерухомості?
За посередницьким договором агентство нерухомості зобов’язується здійснювати діяльність, спрямовану на укладення договору щодо нерухомості, а клієнт зобов’язується сплатити комісійну винагороду. Договір має чітко визначати предмет, розмір і строк сплати комісії, строк дії та можливу ексклюзивність, а також обов’язки рієлтора. Якщо клієнт є споживачем, додатково застосовуються правила захисту споживачів, зокрема заборона несправедливих умов.
Прочитати відповідь -
У чому різниця між внесенням, записом і приміткою в кадастрі?
Це три види реєстрації в кадастрі з цілком різними наслідками. Шляхом внесення право на нерухомість виникає, змінюється або припиняється — воно здійснюється на підставі договорів і лише за заявою. Шляхом запису вже набуте право лише фіксується — він здійснюється на підставі офіційних документів, наприклад свідоцтва про спадщину або судового рішення. Примітка не реєструє право, а позначає обставину, що стосується нерухомості, — наприклад розпочате виконавче провадження або судовий спір.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →