Уявіть звичайне відчуження квартири: покупець надсилає гроші, продавець підписує договір, заява подається до кадастру. Між цими кроками є період, коли одна сторона вже виконала своє зобов’язання, а інша — ще ні, і саме тоді виникають найгірші сценарії: кадастр зупиняє провадження щодо реєстрації, продавець тим часом обтяжує нерухомість або сторони просто сваряться.
Як працює депонування
Адвокатське депонування вирішує цю проблему просто: після підписання договору ціна купівлі вноситься на окремий депозитний рахунок адвоката, відокремлений від його майна. Адвокат виплачує гроші продавцеві лише після виконання погоджених умов — зазвичай після дозволу на реєстрацію права власності на користь покупця.
Якщо реєстрація не відбудеться, гроші повертаються покупцеві відповідно до заздалегідь погоджених умов депонування. Продавець, зі свого боку, знає, що гроші реально існують і чекають на нього. А обидві сторони мають третю особу, яка контролює процес.
Депонування + авторизація + кадастр = відчуження під ключ
Депонування має найбільший сенс як частина комплексного пакета: адвокат готує договір купівлі-продажу, авторизує його (бере на себе відповідальність за його зміст), забезпечує депонування та подає заяву про реєстрацію. За все відчуження відповідає один адвокат, який має страхування професійної відповідальності.
Про що запитати, коли вам пропонують депонування
- Де саме зберігатимуться гроші? Правильна відповідь: на окремому депозитному рахунку, а не на звичайному рахунку.
- Коли саме їх виплатять? Умови виплати мають бути чітко викладені в договорі про депонування.
- Що буде, якщо реєстрація не відбудеться? Договір має чітко визначати, кому і коли повернуть гроші.
Ми надаємо послугу депонування під час відчуження нерухомості як у Словаччині, так і в Чехії, зокрема коли словак купує нерухомість у Чехії або навпаки. Умови та порядок дій наведені на сторінці послуги Відчуження нерухомості під ключ.
Ця стаття містить загальну правову інформацію станом на 10 липня 2026 р.. Вона не є юридичною послугою чи консультацією щодо вашої конкретної справи. Законодавство змінюється, а обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Перед ухваленням рішення перевірте належний порядок дій або зв’яжіться з нами.
