Нерухомість · Словаччина
Заява про реєстрацію в кадастрі
Ми підготуємо та подамо заяву про реєстрацію права власності в кадастрі. Перевіримо договір і додатки, щоб провадження відбулося без зупинення.
Що ми для вас зробимо
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Перевірка договору та додатків
Перед поданням ми перевіримо, чи відповідають договір і додатки вимогам кадастрового закону.
-
Підготовка заяви про реєстрацію
Ми підготуємо заяву відповідно до актуальних формальних вимог кадастру.
-
Електронне подання
Ми подаємо заяву в електронній формі — адміністративний збір є нижчим, ніж у разі паперового подання.
-
Контроль провадження
Ми контролюємо строки та в разі отримання вимоги кадастру відповідаємо від вашого імені.
Результатподана заява про реєстрацію + підтвердження подання
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Ви надасте документидень 0
Ви надішлете нам договір і додатки електронною поштою або принесете їх до офісу.
- Перевірка та підготовказазвичай від 1 до 2 робочих днів
Ми перевіримо необхідні реквізити та підготуємо заяву про реєстрацію. Про помилки в договорі повідомимо до того, як їх виявить кадастр.
- Подання та контроль
Ми подамо заяву в електронній формі та контролюватимемо провадження до дозволу на реєстрацію.
Заява про реєстрацію є останнім етапом переходу права власності на нерухомість — і водночас саме тут найчастіше втрачається час. Кадастр зупиняє провадження через кожну формальну помилку в заяві або договорі, а кожне зупинення означає додаткові тижні очікування.
Тому перед поданням ми завжди перевіряємо й сам договір. Якщо виявимо в ньому недолік, повідомимо вам про нього раніше, ніж його виявить кадастр, і запропонуємо рішення.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Навіщо подавати заяву через адвоката, якщо існує формуляр?
Найпоширенішою причиною зупинення кадастрового провадження є формальні помилки в заяві або договорі. Зупинення означає додаткові тижні очікування. Перевірка адвокатом дає змогу виявити ці помилки до подання.
Чи дешевше електронне подання?
Так, у разі електронного подання адміністративний збір є нижчим порівняно з паперовим поданням. Точний розмір збору ми підтвердимо заздалегідь відповідно до виду провадження.
Чи можете ви підготувати й сам договір?
Так — якщо договору у вас ще немає, ознайомтеся з послугою Перехід права власності на нерухомість під ключ, яка охоплює договір, авторизацію, депонування та реєстрацію в одному пакеті.
Що таке пломба, яка з’являється в документі про право власності після подання заяви?
Це позначка про те, що щодо нерухомості триває провадження. Окружний уряд внесе її не пізніше наступного робочого дня після отримання документа та скасує лише після здійснення реєстрації або набрання законної сили рішенням про відмову чи припинення провадження (§ 44 кадастрового закону № 162/1995 Z. z.). Провадження щодо реєстрації позначається «V», а внесення запису — «Z».
Чи подаєте ви також заяви про внесення запису?
Так. Шляхом внесення запису реєструються права, які виникли не на підставі договору, — наприклад відповідно до свідоцтва про спадщину, судового рішення, набувальної давності або рішення ліцитатора про присудження майна на торгах (§ 34 ods. 1 кадастрового закону). Строк внесення запису становить 60 днів, а якщо заяву подано через електронний формуляр — 30 днів (§ 43 ods. 1 a 3), тому ми подаємо її в електронній формі.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Коли я стаю власником нерухомості — після підписання договору чи після внесення запису до кадастру?
Ви стаєте власником не після підписання договору, а лише після внесення права власності до кадастру нерухомості. Підписання договору купівлі-продажу створює лише зобов’язання — до рішення кадастру власником залишається продавець. Саме тому ціну купівлі не слід сплачувати раніше, ніж буде дозволено внесення запису; кошти мають передаватися на зберігання з їх виплатою лише після реєстрації.
Прочитати відповідь -
У чому різниця між внесенням, записом і приміткою в кадастрі?
Це три види реєстрації в кадастрі з цілком різними наслідками. Шляхом внесення право на нерухомість виникає, змінюється або припиняється — воно здійснюється на підставі договорів і лише за заявою. Шляхом запису вже набуте право лише фіксується — він здійснюється на підставі офіційних документів, наприклад свідоцтва про спадщину або судового рішення. Примітка не реєструє право, а позначає обставину, що стосується нерухомості, — наприклад розпочате виконавче провадження або судовий спір.
Прочитати відповідь -
Що означає пломба у витягу з реєстру прав власності?
Пломба — це попередження про те, що права на нерухомість зачіпаються зміною і щодо них триває кадастрове провадження. Управління проставить її не пізніше наступного робочого дня після отримання документа та зніме лише після внесення запису або набрання рішенням законної сили. Поки у витягу з реєстру прав власності стоїть пломба, невідомо, яким буде правовий стан після її зняття, тому розпоряджатися нерухомістю не варто.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки: як позначити будівлю, парцели й приналежності, щоб він пройшов кадастр
У разі житлового будинку передається не одна річ, а будівля та кілька парцел, часто у двох реєстрах кадастру. Пояснюємо, як позначити їх у договорі купівлі-продажу та в заяві про реєстрацію, щоб кадастр нічого не пропустив, а провадження не зупинилося на ідентифікації.
Читати далі →
Від резервування до запису власника: як мають поєднуватися документи операції з нерухомістю
Операція з нерухомістю проходить через договір резервування, договір купівлі-продажу, депонування, часто й договір застави банку і врешті заяву про реєстрацію. Кожен документ пише хтось інший і в інший час, проте кадастр оцінює результат як ціле. Пояснюємо, де ланцюг документів найлегше рветься і як його налаштувати, щоб реєстрація пройшла з першого разу.
Читати далі →
Відмова у внесенні запису до кадастру: оскарження чи новий договір і нова заява?
Після відмови у внесенні запису операція може тривати далі, проте рішення про подальші дії треба ухвалити у стислий строк. Пояснюємо, коли має сенс оскарження, коли швидшим є новий договір із новою заявою і як при цьому поводяться позначка про провадження та черговість реєстрації.
Читати далі →