Нерухомість · Словаччина
Призупинене та відхилене кадастрове провадження
Вимога кадастру — це не кінець угоди. Це перелік завдань із визначеним строком. Ми з’ясуємо, які саме недоліки виявив кадастр, підготуємо доповнення або додаток до договору та своєчасно їх подамо. У разі відхилення реєстрації оцінимо, чи доцільно подавати апеляцію, чи інший шлях буде швидшим. Також візьмемо на себе подання, підготовлене іншою особою.
- Відповідь на вимогу у строк, визначений кадастром
- Візьмемо на себе й чуже подання
- Ціни погоджуємо заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Повний супровід призупиненого провадження або провадження, у якому відмовлено в реєстрації, — від аналізу вимоги до проведення реєстрації.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Аналіз вимоги або рішення
Перекладемо офіційний текст зрозумілою мовою — що саме не влаштовує кадастр і чи йдеться про недолік заяви, додатків або самого договору. Від цього залежить увесь подальший порядок дій.
-
Доповнення заяви та додатків
Відсутні документи, довіреності, ідентифікація земельних ділянок чи адміністративний збір — підготуємо та подамо доповнення у строк, визначений у вимозі.
-
Виправлення договору додатком
Якщо помилка міститься в самому договорі, доповнення додатків недостатньо. Підготуємо підписаний усіма учасниками додаток так, щоб провадження могло продовжитися без нового подання.
-
Апеляція на рішення про відхилення реєстрації
Підготуємо та подамо апеляцію протягом 15-денного строку від дня вручення рішення. Водночас повідомимо, чи не буде швидше усунути недолік і подати заяву повторно.
-
Відстеження провадження до ухвалення рішення
Контролюємо строки, комунікуємо з кадастром, а за потреби також із банком чи іншою стороною — аж до проведення реєстрації.
Результатподання, на підставі якого провадження продовжується: доповнення, додаток або апеляція + відстеження провадження до ухвалення рішення
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Ви надсилаєте нам вимогу або рішеннядень 0
Разом із заявою, договором і додатками. Насамперед перевіримо, скільки часу ще залишилося до спливу строку.
- Запропонуємо рішення
Доповнення, додаток або апеляція — повідомимо, який шлях буде найшвидшим у вашій ситуації, і заздалегідь підтвердимо ціну.
- Подамо документи та контролюватимемо провадження
Підготуємо й подамо документи у встановлений строк. Відстежуватимемо провадження до ухвалення рішення та регулярно інформуватимемо вас.
Призупинення кадастрового провадження — це не вирок, а вимога з переліком недоліків і строком для їх усунення. Небезпечним воно стає лише тоді, коли відповідь подано із запізненням, не в повному обсязі або неправильно: після безрезультатного спливу строку провадження припиняється, а весь процес, включно з адміністративним збором, розпочинається заново. Тим часом на витягу з реєстру нерухомості залишається позначка про провадження, банк не надає кредитні кошти, а угода не просувається.
Найпоширеніші причини призупинення відомі нам із практики: помилки в договорі, невідповідність ідентифікаційних даних осіб чи нерухомості кадастровій документації, відсутні додатки, несплачений або неправильно сплачений адміністративний збір, відсутні згоди. Кожна з них потребує іншого рішення — іноді достатньо додати документ, а іноді потрібен підписаний усіма учасниками додаток до договору. Перший крок завжди однаковий: правильно зрозуміти, які саме недоліки виявив кадастр.
У разі відхилення реєстрації 15-денний строк для подання апеляції обчислюється від дня вручення рішення. Однак апеляція не завжди є найшвидшим шляхом — часто вигідніше усунути недолік і повторно подати виправлену заяву. Ми оцінимо обидва варіанти та відверто повідомимо, який із них швидше приведе вас до проведення реєстрації.
Ми також беремо на себе подання, підготовлені іншою особою, — попереднім юристом, агентством нерухомості чи самими учасниками. А якщо ви хочете наступного разу уникнути подібної ситуації: авторизований адвокатом договір проходить кадастрову процедуру у спрощеному порядку та у скорочений строк.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Що означає призупинення провадження кадастром?
Кадастр призупиняє провадження, зокрема, якщо вимагає усунути недоліки заяви або додатків, якщо не сплачено адміністративний збір або якщо триває провадження щодо попереднього питання (§ 31a Закону про кадастр № 162/1995 Z. z.). У вимозі він визначає строк — якщо ви не усунете недоліки протягом цього строку, провадження буде припинено, а весь процес, включно з адміністративним збором, розпочнеться заново. Тому варто реагувати негайно й правильно з першої спроби.
Кадастр відхилив реєстрацію. Що робити далі?
На рішення про відхилення реєстрації можна подати апеляцію протягом 15 днів від дня його вручення — вона подається до районного управління, яке ухвалило рішення та може самостійно її задовольнити; в іншому разі воно передасть апеляцію органу вищого рівня (§ 31 ч. 7 Закону про кадастр). Однак апеляційне провадження може тривати довго, тому ми завжди оцінюємо й інший шлях — усунути причину відхилення та подати нову, виправлену заяву. Який варіант вигідніший, залежить від причини, з якої кадастр відхилив реєстрацію.
Помилка міститься в самому договорі. Чи потрібно підписувати все заново?
Як правило, ні. Якщо недолік можна усунути, ми підготуємо підписаний усіма учасниками додаток до договору та подамо його кадастру в межах призупиненого провадження. Повторне підписання всього договору й нове подання потрібні лише в разі недоліків, які неможливо виправити додатком, — про це ми також відверто повідомимо одразу після аналізу.
Банк не надає кредитні кошти, а покупець нервує. Скільки це триватиме?
Поки на витягу з реєстру нерухомості залишається позначка про провадження, банк, як правило, не надає кредитні кошти, а угода не просувається — саме тому важливо відповісти на вимогу швидко й у повному обсязі, щоб кадастру не довелося надсилати повторну вимогу. Тривалість залежить від причини призупинення; після належного усунення недоліків провадження продовжується. Послуга також охоплює комунікацію з банком та іншою стороною, щоб усі знали про поточний стан провадження.
Чи можна уникнути призупинення під час наступного відчуження?
Так. Якщо договір авторизований адвокатом, кадастр не перевіряє його зміст у повному обсязі — оцінює лише відповідність кадастровій документації та процесуальні умови (§ 31 ч. 2 Закону про кадастр), а рішення про реєстрацію ухвалює у скорочений 20-денний строк замість стандартних 30 днів (§ 32). Авторизація входить до нашої комплексної послуги з відчуження нерухомості.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
У чому різниця між внесенням, записом і приміткою в кадастрі?
Це три види реєстрації в кадастрі з цілком різними наслідками. Шляхом внесення право на нерухомість виникає, змінюється або припиняється — воно здійснюється на підставі договорів і лише за заявою. Шляхом запису вже набуте право лише фіксується — він здійснюється на підставі офіційних документів, наприклад свідоцтва про спадщину або судового рішення. Примітка не реєструє право, а позначає обставину, що стосується нерухомості, — наприклад розпочате виконавче провадження або судовий спір.
Прочитати відповідь -
Що означає пломба у витягу з реєстру прав власності?
Пломба — це попередження про те, що права на нерухомість зачіпаються зміною і щодо них триває кадастрове провадження. Управління проставить її не пізніше наступного робочого дня після отримання документа та зніме лише після внесення запису або набрання рішенням законної сили. Поки у витягу з реєстру прав власності стоїть пломба, невідомо, яким буде правовий стан після її зняття, тому розпоряджатися нерухомістю не варто.
Прочитати відповідь -
Скільки триває внесення запису до кадастру та чи можна його прискорити?
Основний строк становить 30 днів від отримання заяви про внесення запису. Якщо договір авторизований адвокатом або оформлений як нотаріальний акт, кадастр приймає рішення протягом 20 днів; у прискореному провадженні з підвищеним адміністративним збором — протягом 15 днів. Насправді найбільше часу люди втрачають не через строки, а через зупинення проваджень унаслідок помилок у договорі чи заяві.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →