Nehnuteľnosti · Slovensko
Prerušené a zamietnuté katastrálne konanie
Výzva z katastra nie je koniec obchodu. Je to zoznam úloh s lehotou. Prečítame, čo kataster skutočne vytýka, pripravíme doplnenie alebo dodatok k zmluve a podáme ich včas. Pri zamietnutom vklade posúdime, či sa oplatí odvolanie, alebo je rýchlejšia iná cesta. Prevezmeme aj podanie, ktoré pripravoval niekto iný.
- Reakcia na výzvu v lehote katastra
- Prevezmeme aj cudzie podanie
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Kompletné prevzatie prerušeného alebo zamietnutého konania, od analýzy výzvy až po povolenie vkladu.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Analýza výzvy alebo rozhodnutia
Preložíme úradný text do zrozumiteľnej reči — čo presne kataster vytýka a či ide o nedostatok návrhu, príloh alebo samotnej zmluvy. Od toho závisí celý ďalší postup.
-
Doplnenie návrhu a príloh
Chýbajúce listiny, splnomocnenia, identifikácia parciel či správny poplatok — pripravíme a podáme doplnenie v lehote určenej vo výzve.
-
Oprava zmluvy dodatkom
Ak je chyba v samotnej zmluve, doplnenie príloh nestačí. Pripravíme dodatok podpísaný všetkými účastníkmi tak, aby konanie mohlo pokračovať bez nového podania.
-
Odvolanie proti zamietnutiu vkladu
Odvolanie pripravíme a podáme v 15-dňovej lehote od doručenia rozhodnutia. Zároveň vám povieme, či nie je rýchlejšou cestou odstrániť vadu a podať návrh nanovo.
-
Sledovanie konania do rozhodnutia
Strážime lehoty, komunikujeme s katastrom a podľa potreby aj s bankou či druhou stranou — až do povolenia vkladu.
Výstuppodanie, ktorým konanie pokračuje: doplnenie, dodatok alebo odvolanie + sledovanie konania až do rozhodnutia
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Pošlete nám výzvu alebo rozhodnutiedeň 0
Spolu s návrhom, zmluvou a prílohami. Ako prvé overíme, koľko času z lehoty ešte zostáva.
- Navrhneme riešenie
Doplnenie, dodatok alebo odvolanie — povieme vám, ktorá cesta je vo vašej situácii najrýchlejšia, a potvrdíme cenu vopred.
- Podáme a strážime konanie
Podanie pripravíme a podáme v lehote. Konanie sledujeme až do rozhodnutia a priebežne vás informujeme.
Prerušenie katastrálneho konania nie je rozsudok — je to výzva so zoznamom nedostatkov a lehotou na ich odstránenie. Nebezpečné je až vtedy, keď sa na ňu zareaguje neskoro, neúplne alebo nesprávne: márnym uplynutím lehoty sa konanie zastaví a celý proces vrátane správneho poplatku začína odznova. Medzitým na liste vlastníctva visí plomba, banka nečerpá úver a obchod stojí.
Najčastejšie dôvody prerušenia poznáme z praxe: chyby v zmluve, nesúlad identifikácie osôb či nehnuteľností s katastrálnym operátom, chýbajúce prílohy, nezaplatený alebo nesprávne zaplatený správny poplatok, chýbajúce súhlasy. Každý z nich má iné riešenie — niekedy stačí doplniť listinu, inokedy treba dodatok k zmluve podpísaný všetkými účastníkmi. Prvý krok je vždy rovnaký: správne prečítať, čo kataster skutočne vytýka.
Pri zamietnutom vklade beží 15-dňová lehota na odvolanie od doručenia rozhodnutia. Odvolanie však nie je vždy najrýchlejšia cesta — často je výhodnejšie vadu odstrániť a podať opravený návrh nanovo. Posúdime obe možnosti a povieme vám otvorene, ktorá vás skôr dovedie k povolenému vkladu.
Preberáme aj podania, ktoré pripravoval niekto iný — predchádzajúci právnik, realitná kancelária alebo účastníci sami. A ak chcete podobnej situácii nabudúce predísť: zmluva autorizovaná advokátom prechádza katastrom v zjednodušenom režime a v skrátenej lehote.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Ozveme sa do 24 hodín s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Čo znamená, že kataster konanie prerušil?
Kataster konanie preruší okrem iného vtedy, keď vás vyzve na odstránenie nedostatkov návrhu alebo príloh, keď nebol zaplatený správny poplatok alebo keď beží konanie o predbežnej otázke (§ 31a katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). Vo výzve určí lehotu — ak nedostatky v tejto lehote neodstránite, konanie sa zastaví a celý proces vrátane poplatku začína odznova. Preto sa oplatí reagovať hneď a správne na prvý pokus.
Kataster vklad zamietol. Čo teraz?
Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie do 15 dní od jeho doručenia — podáva sa na okresný úrad, ktorý rozhodol, a ten mu môže sám vyhovieť; inak ho predloží nadriadenému úradu (§ 31 ods. 7 katastrálneho zákona). Odvolacie konanie však môže trvať dlho, preto vždy posúdime aj druhú cestu — odstrániť dôvod zamietnutia a podať nový, opravený návrh. Ktorá možnosť je výhodnejšia, závisí od toho, prečo kataster vklad zamietol.
Chyba je v samotnej zmluve. Musíme podpisovať všetko odznova?
Spravidla nie. Ak sa dá nedostatok odstrániť, pripravíme dodatok k zmluve podpísaný všetkými účastníkmi a predložíme ho katastru v rámci prerušeného konania. Nové podpisovanie celej zmluvy a nové podanie je potrebné len pri vadách, ktoré sa dodatkom opraviť nedajú — aj to vám povieme otvorene hneď po analýze.
Banka nečerpá úver a kupujúci je nervózny. Ako dlho to potrvá?
Kým na liste vlastníctva visí plomba, banka spravidla úver nečerpá a obchod stojí — presne preto je kľúčové reagovať na výzvu rýchlo a úplne, aby kataster nemusel vyzývať druhýkrát. Dĺžka závisí od dôvodu prerušenia; po riadnom odstránení nedostatkov konanie pokračuje. Súčasťou služby je aj komunikácia s bankou a druhou stranou, aby všetci vedeli, v akom stave konanie je.
Dá sa prerušeniu predísť pri ďalšom prevode?
Áno. Pri zmluve autorizovanej advokátom kataster neskúma obsah zmluvy v plnom rozsahu — posudzuje len súlad s katastrálnym operátom a procesné podmienky (§ 31 ods. 2 katastrálneho zákona) a o vklade rozhoduje v skrátenej 20-dňovej lehote namiesto štandardných 30 dní (§ 32). Autorizácia je súčasťou našej služby prevod nehnuteľnosti na kľúč.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Aký je rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou v katastri?
Sú to tri druhy zápisov do katastra s úplne odlišnými účinkami. Vkladom právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká — robí sa zo zmlúv a len na návrh. Záznamom sa už vzniknuté právo iba zaeviduje — robí sa z verejných listín, napríklad z osvedčenia o dedičstve alebo rozsudku. Poznámkou sa nezapisuje právo, ale skutočnosť, ktorá sa nehnuteľnosti týka — napríklad začatá exekúcia alebo súdny spor.
Prečítať odpoveď -
Čo znamená plomba na liste vlastníctva?
Plomba je upozornenie, že práva k nehnuteľnosti sú dotknuté zmenou — na katastri o nej prebieha konanie. Úrad ju vyznačí najneskôr v pracovný deň nasledujúci po doručení listiny a zruší ju až vykonaním zápisu alebo právoplatným rozhodnutím. Kým plomba na liste vlastníctva visí, nie je isté, ako bude právny stav vyzerať po jej zániku — a s nehnuteľnosťou sa preto neoplatí nakladať.
Prečítať odpoveď -
Ako dlho trvá vklad do katastra a dá sa urýchliť?
Základná lehota je 30 dní od doručenia návrhu na vklad. Ak je zmluva autorizovaná advokátom alebo spísaná ako notárska zápisnica, kataster rozhoduje do 20 dní; pri urýchlenom konaní s vyšším správnym poplatkom do 15 dní. Reálne najviac času nestrácajú ľudia na lehotách, ale na prerušených konaniach pre chyby v zmluve či návrhu.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Keď kataster preruší alebo zamietne vklad: čo má kúpna zmluva vyriešiť vopred
Kúpne zmluvy zvyčajne počítajú s tým, že vklad prejde na prvý raz. Vysvetľujeme, aké ustanovenia potrebuje zmluva na byt či dom pre prípad, že kataster konanie preruší alebo vklad zamietne, aby obchod nestál na podpise jednej strany.
Čítať viac →
Zamietnutý vklad do katastra: odvolanie, alebo nová zmluva a nový návrh?
Po zamietnutí vkladu obchod pokračovať môže, o ďalšom postupe však treba rozhodnúť v krátkej lehote. Vysvetľujeme, kedy má zmysel odvolanie, kedy je rýchlejšia nová zmluva s novým návrhom a ako sa pritom správa plomba a poradie zápisu.
Čítať viac →
Advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou: pre koho pracuje a čo z toho vyplýva
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a čo sa stane, keď sa strany pohádajú? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →