Nehnuteľnosti · Slovensko
Návrh na vklad do katastra
Pripravíme a podáme návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Skontrolujeme zmluvu aj prílohy, aby konanie prebehlo bez prerušenia.
Čo pre vás urobíme
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Kontrola zmluvy a príloh
Pred podaním preveríme, či zmluva a prílohy spĺňajú náležitosti katastrálneho zákona.
-
Vypracovanie návrhu na vklad
Návrh pripravíme presne podľa aktuálnych formálnych požiadaviek katastra.
-
Elektronické podanie
Podávame elektronicky — správny poplatok je nižší než pri papierovom podaní.
-
Sledovanie konania
Strážime lehoty a v prípade výzvy katastra reagujeme za vás.
Výstuppodaný návrh na vklad + potvrdenie o podaní
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Dodáte podkladydeň 0
Zmluvu a prílohy nám pošlete e-mailom alebo prinesiete do kancelárie.
- Kontrola a prípravaspravidla 1 až 2 pracovné dni
Skontrolujeme náležitosti a pripravíme návrh na vklad. Na chyby v zmluve upozorníme skôr, než ich zistí kataster.
- Podanie a sledovanie
Návrh podáme elektronicky a sledujeme konanie až do povolenia vkladu.
Návrh na vklad je posledný krok prevodu nehnuteľnosti — a zároveň miesto, kde sa najčastejšie stráca čas. Kataster konanie preruší pri každej formálnej chybe v návrhu alebo zmluve a každé prerušenie znamená týždne čakania navyše.
Preto pred podaním vždy kontrolujeme aj samotnú zmluvu. Ak v nej nájdeme nedostatok, upozorníme vás skôr, než ho zistí kataster — a navrhneme riešenie.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Spravidla do 24 hodín sa ozveme s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Prečo podávať návrh cez advokáta, keď existuje formulár?
Najčastejším dôvodom prerušenia katastrálneho konania sú formálne chyby v návrhu alebo v zmluve. Prerušenie znamená týždne navyše. Kontrola advokátom tieto chyby zachytí pred podaním.
Je elektronické podanie lacnejšie?
Áno, pri elektronickom podaní je správny poplatok znížený oproti papierovému podaniu. Presnú výšku poplatku vám potvrdíme vopred podľa typu konania.
Viete pripraviť aj samotnú zmluvu?
Áno — ak zmluvu ešte nemáte, pozrite si službu Prevod nehnuteľnosti na kľúč, kde je zmluva, autorizácia, úschova aj vklad v jednom balíku.
Čo je plomba, ktorá sa po podaní objaví na liste vlastníctva?
Upozornenie, že o nehnuteľnosti prebieha konanie. Okresný úrad ju vyznačí najneskôr v pracovný deň nasledujúci po doručení listiny a zruší ju až vykonaním vkladu alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí či zastavení konania (§ 44 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). Vkladové konanie má označenie „V", záznamové „Z".
Podávate aj návrhy na záznam?
Áno. Záznamom sa zapisujú práva, ktoré nevznikli zmluvou — napríklad podľa osvedčenia o dedičstve, rozsudku, vydržaním alebo príklepom licitátora na dražbe (§ 34 ods. 1 katastrálneho zákona). Lehota na vykonanie záznamu je 60 dní, pri návrhu podanom cez elektronický formulár 30 dní (§ 43 ods. 1 a 3) — preto podávame elektronicky.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Stávam sa vlastníkom nehnuteľnosti podpisom zmluvy alebo až vkladom do katastra?
Vlastníkom sa nestávate podpisom zmluvy, ale až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Podpisom kúpnej zmluvy vzniká len záväzok. Predávajúci je až do rozhodnutia katastra stále vlastníkom. Práve preto sa kúpna cena nemá platiť skôr, než je vklad povolený, ale cez úschovu, ktorá peniaze uvoľní až po zápise.
Prečítať odpoveď -
Kedy kataster zapisuje vklad, kedy záznam a kedy poznámku?
Každý z týchto zápisov má iný účel a právny účinok. Vkladom právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká. Vykonáva sa zo zmlúv a len na návrh. Záznamom sa už vzniknuté právo iba zaeviduje. Vykonáva sa z verejných listín, napríklad z osvedčenia o dedičstve alebo rozsudku. Poznámkou sa nezapisuje právo, ale skutočnosť, ktorá sa nehnuteľnosti týka, napríklad začatá exekúcia alebo súdny spor.
Prečítať odpoveď -
Na liste vlastníctva je plomba. Čo znamená a môžem nehnuteľnosť kúpiť?
Plomba je upozornenie, že práva k nehnuteľnosti sú dotknuté zmenou. Na katastri o nej prebieha konanie. Úrad ju vyznačí najneskôr v pracovný deň nasledujúci po doručení listiny a zruší ju až vykonaním zápisu alebo právoplatným rozhodnutím. Kým je plomba vyznačená, výsledný právny stav nie je istý. S nakladaním s nehnuteľnosťou je preto vhodné počkať.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Ako v kúpnej zmluve označiť dom, pozemky a príslušenstvo
Pri rodinnom dome sa neprevádza jedna vec, ale stavba a niekoľko parciel, často v dvoch registroch katastra. Vysvetľujeme, ako ich v kúpnej zmluve a v návrhu na vklad označiť, aby kataster nič nevynechal a konanie sa nezastavilo na identifikácii.
Čítať viac →
Ako majú nadväzovať dokumenty od rezervácie po zápis vlastníka
Realitný obchod prejde rezervačnou zmluvou, kúpnou zmluvou, úschovou, často aj záložnou zmluvou banky a nakoniec návrhom na vklad. Každý dokument píše niekto iný a v inom čase, kataster však posudzuje výsledok ako celok. Vysvetľujeme, kde pri príprave dokumentov najčastejšie vznikajú nezrovnalosti a ako im predísť, aby vklad prešiel na prvý raz.
Čítať viac →
Po zamietnutí vkladu odvolanie alebo nová zmluva a nový návrh?
Po zamietnutí vkladu obchod pokračovať môže, o ďalšom postupe však treba rozhodnúť v krátkej lehote. Vysvetľujeme, kedy má zmysel odvolanie, kedy je rýchlejšia nová zmluva s novým návrhom a ako sa pritom správa plomba a poradie zápisu.
Čítať viac →