Prevod nehnuteľnosti na kľúč

Pri autorizácii advokát overuje totožnosť zmluvných strán a zodpovedá za to, že zmluva je spôsobilá na vklad do katastra. Táto zodpovednosť je krytá povinným poistením advokáta. Pre obe strany to znamená vyššiu právnu istotu než obyčajné overenie podpisov. Ak potrebujete len samotnú autorizáciu zmluvy o prevode nehnuteľnosti a zvyšok prevodu si viete zariadiť sami, riešime ju aj ako samostatnú službu, podpis vtedy prebieha osobne v Košiciach.

Kupujúci zloží kúpnu cenu na osobitný účet advokátskej úschovy. Predávajúci vidí, že peniaze reálne existujú, a kupujúci vie, že sa podľa podmienok úschovy vyplatia až po zápise jeho vlastníctva do katastra. Podmienky vyplatenia sú vopred písomne dohodnuté a nikto z nás sa od nich nemôže odchýliť.

Áno. Podklady a komunikácia bežia e-mailom a telefonicky, postup podpisu dohodneme podľa vašej situácie. Pre klientov z Česka je to bežný scenár, advokát kancelárie je zapísaný v SAK aj ČAK a komunikujeme aj česky.

Nie, je to bežná situácia. Zmluvy zladíme s podmienkami banky a jej záložným právom a úschovu s vyplatením nastavíme tak, aby sedeli s čerpaním úveru.

Zmluvu aj návrh kontrolujeme pred podaním práve preto, aby k prerušeniu nedošlo, formálne chyby sú jeho najčastejšou príčinou. Ak kataster napriek tomu vydá výzvu, odpoveď pripravíme za vás, je to súčasť služby.

Našu časť, teda preverenie, zmluvu a podanie, máme spravidla hotovú do niekoľkých pracovných dní od dodania podkladov. Dĺžku katastrálneho konania určuje kataster, preto ju negarantujeme. Konanie však priebežne sledujeme a o každom posune vás informujeme.

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený po uplynutí piatich rokov od jej nadobudnutia, prípadne od vyradenia z obchodného majetku; pri nehnuteľnosti zdedenej v priamom rade alebo niektorým z manželov sa lehota počíta už odo dňa, keď ju nadobudol poručiteľ. Rozhodujúci je pritom deň prijatia prvej platby alebo deň uzavretia zmluvy o prevode — podľa toho, čo nastalo skôr. Nie sme daňoví poradcovia, ale na dopad upozorníme skôr, než sa niečo podpíše.

Lebo práve tam sa oslobodenie najčastejšie stráca. Zákon výslovne vylučuje oslobodenie pre príjem plynúci podľa zmluvy o budúcom predaji uzavretej v päťročnej lehote — a to aj vtedy, keď sa kúpna zmluva podpíše až po jej uplynutí. Klient, ktorý čaká „do konca lehoty“ s kúpnou zmluvou, ale budúcu zmluvu podpísal skôr, oslobodenie stratil. V čase rezervačnej zmluvy sa s tým ešte dá pracovať, neskôr spravidla nie. Celý päťročný test vrátane dedenia rozoberáme v odpovedi Kedy pri predaji nehnuteľnosti nemusím platiť daň z príjmov?.

Závisí od postavenia predávajúceho a režimu konkrétneho dodania; preveríme aj prípadný vznik platiteľstva samotným predajom. Dodanie stavby vrátane pozemku pod ňou je podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH oslobodené po piatich rokoch od kolaudácie povoľujúcej prvé užívanie alebo od začatia prvého užívania. Väčšia rekonštrukcia môže túto lehotu reštartovať. Platiteľ sa môže rozhodnúť dodanie zdaniť, pri stavbe na bývanie, byte a apartmáne v bytovom dome to však zákon nedovoľuje. Pri dobrovoľnom zdanení inak oslobodeného dodania podľa § 38 ods. 8 odvádza daň kupujúci, ak je platiteľom a sú splnené podmienky § 69 ods. 12 písm. c). Toto prenesenie sa nevzťahuje automaticky aj na povinne zdanený predaj. Daňový režim jasne zachytíme v zmluve. Podrobne v odpovedi Kedy sa pri predaji nehnuteľnosti platí DPH?.