Převod nemovitosti na klíč

Při autorizaci advokát ověřuje totožnost smluvních stran a odpovídá za to, že smlouva je způsobilá k vkladu do katastru. Tato odpovědnost je krytá povinným pojištěním advokáta. Pro obě strany to znamená vyšší právní jistotu než obyčejné ověření podpisů. Pokud potřebujete jen samotnou autorizaci smlouvy o převodu nemovitosti a zbytek převodu si dokážete zařídit sami, řešíme ji i jako samostatnou službu, podpis pak probíhá osobně v Košicích.

Kupující složí kupní cenu na zvláštní účet advokátní úschovy. Prodávající vidí, že peníze skutečně existují, a kupující má jistotu, že se vyplatí až po zápisu jeho vlastnictví do katastru. Podmínky vyplacení jsou předem písemně dohodnuté a nikdo z nás se od nich nemůže odchýlit.

Ano. Podklady a komunikace běží e-mailem a telefonicky, postup podpisu dohodneme podle vaší situace. Pro klienty z Česka je to běžný scénář, jsme zapsáni v SAK i ČAK a komunikujeme i česky.

Ne, je to běžná situace. Smlouvy sladíme s podmínkami banky a jejím zástavním právem a úschovu s vyplacením nastavíme tak, aby odpovídaly čerpání úvěru.

Smlouvu i návrh kontrolujeme před podáním právě proto, aby k přerušení nedošlo, formální chyby jsou jeho nejčastější příčinou. Pokud katastr přesto vydá výzvu, odpověď připravíme za vás, je to součást služby.

Naši část, tedy prověření, smlouvu a podání, máme zpravidla hotovou do několika pracovních dnů od dodání podkladů. Délku katastrálního řízení určuje katastr, proto ji negarantujeme. Řízení však průběžně sledujeme a o každém posunu vás informujeme.

Podle § 9 odst. 1 písm. a) a b) slovenského zákona o dani z příjmů je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen po uplynutí pěti let od jejího nabytí, případně od vyřazení z obchodního majetku; u nemovitosti zděděné v přímé řadě nebo některým z manželů se lhůta počítá již ode dne, kdy ji nabyl zůstavitel. Rozhodující je přitom den přijetí první platby nebo den uzavření smlouvy o převodu — podle toho, co nastalo dříve. Nejsme daňoví poradci, ale na dopad upozorníme dříve, než se něco podepíše.

Protože právě tam se osvobození nejčastěji ztrácí. Slovenský zákon výslovně vylučuje osvobození pro příjem plynoucí podle smlouvy o budoucím prodeji uzavřené v pětileté lhůtě — a to i tehdy, když se kupní smlouva podepíše až po jejím uplynutí. Klient, který čeká „do konce lhůty“ s kupní smlouvou, ale budoucí smlouvu podepsal dříve, osvobození ztratil. V době rezervační smlouvy s tím ještě lze pracovat, později zpravidla ne. Celý pětiletý test včetně dědění rozebíráme v odpovědi Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmů?.

Záleží na postavení prodávajícího a režimu konkrétního dodání; prověříme i případný vznik plátcovství samotným prodejem. Dodání stavby včetně pozemku pod ní je podle § 38 odst. 1 slovenského zákona o DPH osvobozeno po pěti letech od kolaudace povolující první užívání nebo od zahájení prvního užívání. Větší rekonstrukce může tuto lhůtu restartovat. Plátce se může rozhodnout dodání zdanit, u stavby k bydlení, bytu a apartmánu v bytovém domě to však zákon nedovoluje. Při dobrovolném zdanění jinak osvobozeného dodání podle § 38 odst. 8 odvádí daň kupující, pokud je plátcem a jsou splněny podmínky § 69 odst. 12 písm. c). Toto přenesení se automaticky nevztahuje i na povinně zdaněný prodej. Daňový režim jasně zachytíme ve smlouvě. Podrobně v odpovědi Platí se při prodeji nemovitosti DPH?.