Advokátní úschova kupní ceny

Kupující složí kupní cenu na samostatný účet úschovy, který vede advokát. Peníze zůstanou složeny až do splnění předem dohodnuté podmínky — zpravidla zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru — a teprve potom se vyplatí prodávajícímu. Obě strany tak předem vědí, za jakých podmínek se peníze vyplatí.

Advokátní úschova se vede na samostatném účtu odděleně od prostředků kanceláře a její podmínky jsou přesně určeny smlouvou. Advokátní činnost je navíc pojištěna pro případ odpovědnosti za škodu. Peníze tak nejsou součástí běžných prostředků kanceláře.

Tehdy, když je splněna podmínka dohodnutá ve smlouvě o úschově — nejčastěji poté, co katastr zapíše kupujícího jako nového vlastníka. Podmínky lze nastavit i podrobněji, například na výmaz starých zatížení či doplacení hypotéky.

Princip je podobný — peníze drží nezávislá osoba do splnění podmínky. Advokátní úschova bývá pružná při nastavení podmínek a plynule navazuje na přípravu kupní smlouvy a převod, které dokážeme zastřešit současně. Poradíme, která forma se pro váš obchod hodí.

Ano. U převodu nemovitosti v České republice jde o advokátní úschovu podle zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii. Peníze smějí být uloženy pouze na zvláštním účtu označeném „advokátní úschova“, na jednom účtu se vede pouze jedna úschova a banka složiteli i oprávněnému potvrdí vedení účtu a později i převody z něj (§ 52g a § 52j zákona o advokacii). Výplatu navážeme na vklad do českého katastru.

Smlouva o úschově pamatuje i na to — pokud se dohodnutá podmínka nesplní (například katastr vklad zamítne), peníze se podle dohodnutých pravidel vrátí kupujícímu. Právě proto jsou podmínky uvolnění a vrácení klíčovou částí smlouvy.

U částek běžných u nemovitostí a podílů ne. Podle § 4 odst. 1 slovenského zákona č. 394/2012 Z. z. se zakazuje platba v hotovosti nad 5 000 eur; vyšší hranice 15 000 eur platí pouze tehdy, pokud jsou oběma stranami fyzické osoby nepodnikatelé. Zákaz se váže na hodnotu platby, takže rozdělení ceny na více menších předání je jeho obcházením, nikoli řešením. Porušení zákazu sice nezpůsobuje neplatnost smlouvy, ale v transakci vytváří zbytečný problém. Podrobně i s tím, jak se limit počítá u splátek, v odpovědi Kolik lze při koupi zaplatit v hotovosti? a v článku Od ledna 2026 se v hotovosti platí méně.

Při koupi od plátce jde o otázku, kterou je třeba položit předem. Podle § 69 odst. 13 písm. c) slovenského zákona o DPH je jedním ze zákonných důvodů, pro něž odběratel „vědět měl a mohl“ (český překlad), že daň nebude zaplacena, právě zaplacení protihodnoty na jiný účet než ten, který byl v den platby zveřejněn v seznamu bankovních účtů oznámených finanční správě. Zákon umožňuje oznámit i účet patřící jiné osobě, musí se to však udělat předem a správně. U úschovy to proto řešíme již při nastavování platebního mechanismu, nikoli po odeslání peněz. Všechny tři zákonné důvody ručení rozebíráme v odpovědi Mohu jako odběratel ručit za DPH, kterou neodvedl můj dodavatel?.