Адвокатське зберігання купівельної ціни

Покупець вносить купівельну ціну на окремий рахунок зберігання, який веде адвокат. Кошти залишаються на ньому до виконання заздалегідь погодженої умови — зазвичай до реєстрації права власності покупця в кадастрі — і лише після цього виплачуються продавцеві. Таким чином обидві сторони заздалегідь знають, за яких умов кошти буде виплачено.

Адвокатське зберігання ведеться на окремому рахунку, відокремленому від коштів юридичної фірми, а його умови точно визначаються договором. Крім того, адвокатська діяльність застрахована на випадок відповідальності за шкоду. Отже, ці кошти не є частиною звичайних коштів юридичної фірми.

Після виконання умови, погодженої в договорі про зберігання, — найчастіше після того, як кадастр зареєструє покупця як нового власника. Умови можна визначити й докладніше, наприклад пов’язати виплату з виключенням попередніх обтяжень або погашенням іпотечного кредиту.

Принцип подібний — незалежна особа зберігає кошти до виконання умови. Адвокатське зберігання зазвичай дає змогу гнучко визначити умови та безпосередньо поєднується з підготовкою договору купівлі-продажу й передачею нерухомості, які ми можемо комплексно забезпечити. Ми порадимо, яка форма підходить для вашої угоди.

Так. У разі передачі нерухомості в Чеській Республіці йдеться про адвокатське зберігання за чеським законом про адвокатуру. Кошти можуть зберігатися лише на спеціальному рахунку з позначкою «advokátní úschova», на одному рахунку ведеться лише одне зберігання, а банк підтверджує депоненту й одержувачу ведення рахунку, а згодом і перекази з нього (§ 52g і § 52j Закону № 85/1996 Sb.). Виплату пов’язуємо з внесенням запису до чеського кадастру.

Договір про зберігання передбачає й таку ситуацію: якщо погоджену умову не буде виконано (наприклад, кадастр відмовить у реєстрації), кошти повертаються покупцеві відповідно до погоджених правил. Саме тому умови виплати та повернення коштів є ключовою частиною договору.

Для сум, звичайних при операціях із нерухомістю та частками, — ні. Відповідно до § 4 ods. 1 zákona č. 394/2012 Z. z. заборонено здійснювати готівкові платежі на суму понад 5 000 євро; вища межа 15 000 євро застосовується лише тоді, коли обидві сторони є фізичними особами, які не здійснюють підприємницької діяльності. Заборона залежить від вартості платежу, тому поділ ціни на кілька менших платежів є обходом заборони, а не вирішенням. Хоча порушення заборони не спричиняє недійсності договору, воно створює зайву проблему в межах угоди. Докладніше, зокрема про обчислення ліміту при сплаті частинами, читайте у відповіді Скільки можна сплатити готівкою при купівлі? та у статті Із січня 2026 року готівкою сплачують менше.

При купівлі у платника це питання потрібно поставити заздалегідь. Відповідно до § 69 ods. 13 písm. c) zákona o DPH однією із законних підстав вважати, що покупець «мав і міг знати», що податок не буде сплачено, є саме сплата зустрічного надання на інший рахунок, ніж той, який у день платежу був оприлюднений у переліку банківських рахунків, повідомлених фінансовій адміністрації. Закон дозволяє повідомити також рахунок, що належить іншій особі, однак це потрібно зробити заздалегідь і належним чином. Тому при зберіганні ми вирішуємо це питання вже під час налаштування платіжного механізму, а не після переказу коштів. Усі три законні підстави відповідальності ми розглядаємо у відповіді Чи можу я як покупець відповідати за ПДВ, якого не сплатив мій постачальник?.