З 1 січня 2026 року заборонено готівковий платіж, сума якого перевищує 5 000 євро. Вищий ліміт у 15 000 євро застосовується лише тоді, коли обидві сторони є фізичними особами, які не здійснюють підприємницької діяльності. Якщо хоча б одна сторона є підприємцем, діє нижчий ліміт. Поділ одного платежу на кілька менших є обходом заборони.
Два ліміти, а не один
Закон № 394/2012 Z. z. про обмеження готівкових платежів розрізняє дві ситуації:
- § 4 ч. 1 — заборонено готівковий платіж, сума якого перевищує 5 000 євро, якщо частиною 2 не передбачено інше,
- § 4 ч. 2 — заборонено готівковий платіж понад 15 000 євро між фізичними особами, які не є підприємцями.
Отже, вищий ліміт застосовується лише тоді, коли обидві сторони є фізичними особами, які не діють як підприємці. Якщо хоча б одна сторона — та, що передає, або та, що приймає кошти, — є суб’єктом підприємницької діяльності, застосовується нижчий ліміт.
Водночас із 1 липня 2023 року до 31 грудня 2025 року для всіх діяв єдиний ліміт у 15 000 євро. Якщо ви оцінюєте давнішу операцію, потрібно виходити з редакції закону, чинної на момент платежу.
Розділити платіж не можна
Заборона стосується суми платежу, а не кожної окремої передачі банкнот. Якщо з договору випливає, що загальна сума платежів протягом строку його дії перевищить ліміт, готівкою не можна сплатити навіть жодного часткового платежу. Поділ однієї ціни на кілька менших платежів є обходом заборони, а не розв’язанням проблеми.
Інакше оцінюються повторювані самостійні операції, кожна з яких оформлена окремим рахунком-фактурою, — у такому разі ліміт застосовується до кожного окремого рахунка-фактури, навіть якщо загальна сума за місяць перевищує встановлену межу.
Відповідно до § 7 закону заборона поширюється також на передачу та прийняття готівки за кордоном.
Що це означає під час купівлі нерухомості та частки
На практиці це означає, що купівельна ціна нерухомості або частки в товаристві фактично ніколи не сплачується готівкою — такі суми на порядок перевищують установлений ліміт.
Однак сплатити її безготівково не означає просто «переказати на рахунок». Переказ коштів і перехід права власності не відбуваються одночасно, тож хтось завжди несе ризик у проміжний період. Саме для цього призначений адвокатський депозит купівельної ціни: кошти вносяться заздалегідь, але виплачуються продавцеві лише після виконання погодженої умови, зазвичай після внесення права власності до кадастру.
У разі відчуження частки в товаристві логіка така сама, але платіж пов’язується з іншим моментом — набранням чинності відчуженням щодо товариства та внесенням запису до торгового реєстру.
Порушення заборони не робить договір недійсним
Якщо заборону порушено, це не впливає на дійсність правочинів, на підставі яких здійснено платіж (§ 5 закону). Отже, договір купівлі-продажу не стане недійсним. Проте порушення заборони карається окремо та створює зайву проблему в межах операції — особливо якщо згодом потрібно доводити, що ціну справді було сплачено.
Ще одне питання, яке із цим плутають
Ліміт готівкових платежів часто плутають із пороговою сумою відповідно до закону про захист від легалізації доходів, одержаних злочинним шляхом. Це інше правове регулювання, інші суми та інший обов’язок: здійснюючи готівкову операцію понад установлену законом суму, ви стаєте зобов’язаною особою з усіма пов’язаними із цим вимогами — належною перевіркою клієнта, програмою власної діяльності та повідомленням про незвичайні операції. Посередників у сфері нерухомості це стосується безпосередньо.
Це два окремі режими, і дотримання одного з них нічого не говорить про дотримання другого.
Де ми це врегульовуємо
Спосіб і строки сплати купівельної ціни ми визначаємо під час підготовки договору — саме в цій частині найчастіше припускаються помилок із найсерйознішими наслідками. Ознайомтеся з послугою адвокатський депозит купівельної ціни або комплексною послугою відчуження нерухомості під ключ.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 9 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
