Відчуження нерухомості під ключ

Під час авторизації адвокат перевіряє особи сторін договору та відповідає за придатність договору для реєстрації в кадастрі. Ця відповідальність захищена обов’язковим страхуванням адвоката. Для обох сторін це означає вищу правову визначеність, ніж звичайне засвідчення підписів. Якщо вам потрібна лише авторизація договору про відчуження нерухомості, а решту процесу ви можете організувати самостійно, ми надаємо її і як окрему послугу; у такому разі підписання відбувається особисто в Кошицях.

Покупець вносить купівельну ціну на окремий рахунок адвокатського депозиту. Продавець бачить, що гроші реально існують, а покупець упевнений, що їх буде виплачено лише після реєстрації його права власності в кадастрі. Умови виплати заздалегідь погоджуються письмово, і ніхто з нас не може від них відступити.

Так. Документи та комунікація передаються електронною поштою й телефоном, а порядок підписання погодимо відповідно до вашої ситуації. Для клієнтів із Чехії це звичайний сценарій: ми зареєстровані в SAK та ČAK і також спілкуємося чеською.

Ні, це звичайна ситуація. Узгодимо договори з умовами банку та його заставним правом, а депонування і виплату організуємо відповідно до порядку надання кредитних коштів.

Ми перевіряємо договір і заяву до подання саме для того, щоб уникнути призупинення, адже формальні помилки є його найпоширенішою причиною. Якщо кадастр усе ж надішле вимогу, ми підготуємо відповідь за вас — це входить до послуги.

Нашу частину, тобто перевірку, договір і подання, ми, як правило, завершуємо протягом кількох робочих днів після отримання документів. Тривалість кадастрового провадження визначає кадастр, тому ми її не гарантуємо. Однак регулярно відстежуємо провадження та інформуємо вас про кожну зміну.

Відповідно до § 9 ч. 1 літ. a) та b) Закону про податок на доходи дохід від продажу нерухомості звільняється від оподаткування після спливу п’яти років від дня її набуття або, відповідно, виключення з комерційного майна; щодо нерухомості, успадкованої по прямій лінії або одним із подружжя, строк обчислюється вже від дня, коли її набув спадкодавець. Визначальним є день отримання першого платежу або день укладення договору про відчуження — залежно від того, що настало раніше. Ми не є податковими консультантами, але звернемо вашу увагу на наслідки до підписання будь-яких документів.

Тому що саме на цьому етапі право на звільнення від оподаткування втрачається найчастіше. Закон прямо виключає звільнення для доходу, отриманого за договором про майбутній продаж, укладеним протягом п’ятирічного строку, — навіть якщо договір купівлі-продажу буде підписано вже після його спливу. Клієнт, який чекав «до завершення строку» з договором купівлі-продажу, але раніше підписав попередній договір, утратив право на звільнення. На етапі договору резервування це питання ще можна врегулювати, пізніше — як правило, ні. Повний аналіз п’ятирічного критерію, включно зі спадкуванням, наведено у відповіді Коли продаж нерухомості звільняється від податку на доходи?.

Це залежить від статусу продавця та режиму конкретного постачання; ми також перевіримо, чи не виникне статус платника внаслідок самого продажу. Постачання будівлі, включно із земельною ділянкою під нею, відповідно до § 38 ч. 1 Закону про ПДВ звільняється від оподаткування через п’ять років після введення в експлуатацію, що дозволяє перше користування, або після початку першого користування. Значна реконструкція може запустити цей строк заново. Платник може вирішити оподаткувати постачання, однак щодо житлової будівлі, квартири та апартаментів у багатоквартирному будинку закон цього не дозволяє. У разі добровільного оподаткування постачання, яке за інших умов було б звільнене від оподаткування відповідно до § 38 ч. 8, податок сплачує покупець, якщо він є платником і виконано умови § 69 ч. 12 літ. c). Таке перенесення податкового обов’язку не поширюється автоматично також на продаж, що підлягає обов’язковому оподаткуванню. Податковий режим ми чітко відобразимо в договорі. Докладніше у відповіді Чи сплачується ПДВ під час продажу нерухомості?.