Так, але лише додатковою угодою до договору. Кадастровий закон не допускає іншого способу виправлення описок, помилок у розрахунках та інших очевидних неточностей після подання заяви; щодо нотаріального акта діють правила спеціального нормативного акта. Тим часом провадження зупиняється та встановлюється строк для усунення недоліків. Якщо їх не усунути в цей строк, провадження припиняється, а разом із ним втрачається й черговість, яку ваш документ мав у кадастрі.
Який документ узагалі є придатним для внесення запису
Для внесення права до кадастру придатними є договір, складений у письмовій формі, офіційний документ або інший документ без описок і помилок у розрахунках та без інших очевидних неточностей, викладений державною мовою, чеською мовою або поданий з офіційно засвідченим перекладом (§ 42 ч. 1 Кадастрового закону).
Водночас закон точно визначає, що має містити документ: зазначення учасників разом з ідентифікаційними даними, зазначення правочину, його предмета, місця й часу, а також ідентифікацію нерухомості за кадастровою територією, номером земельної ділянки, реєстром «C» або «E», видом і площею земельної ділянки, реєстраційним номером будівлі, номером квартири, поверхом і під’їздом, а в разі спільної часткової власності — також часткою, вираженою дробом (§ 42 ч. 2). Більшість повернутих договорів не відповідають саме вимогам цього переліку, а не змісту домовленості.
Після подання заяви — лише додатковою угодою
Після подання заяви діє таке правило:
Якщо після подання заяви про внесення запису договір містить описки, помилки в розрахунках та інші очевидні неточності, учасники провадження можуть виправити їх лише додатковою угодою до договору. Якщо договір складено у формі нотаріального акта, описки, помилки в розрахунках та інші очевидні неточності виправляються за процедурою, передбаченою спеціальним нормативним актом.
На практиці це виключає популярні спрощені способи. Не можна надіслати «виправлений примірник» договору, не можна закреслити дані та засвідчити виправлення парафом і не можна замінити сторінку в уже поданому примірнику. Додаткову угоду потрібно підписати так само, як і договір, що при відчуженні означає також необхідність засвідчення підписів там, де цього вимагає закон.
Для офіційного або іншого документа процедура відрізняється: районне управління повертає його укладачеві або особі, яка подала заяву про внесення запису шляхом реєстрації, та встановлює строк для виправлення (§ 42 ч. 5).
Коли підписи не потребують засвідчення
Засвідченню підлягає підпис відчужувача, підпис зобов’язаної особи за переважним правом, підпис зобов’язаної особи при встановленні сервітуту або особи, яка має право за сервітутом, при його припиненні, а також підписи співвласників при припиненні та врегулюванні спільної часткової власності. Якщо цих осіб представляють представники, засвідченню підлягає також підпис на довіреності. Це не застосовується, якщо учасником є державний орган, Словацький земельний фонд, муніципалітет або вища територіальна одиниця, Залізниці Словацької Республіки, або якщо йдеться про договір, складений у формі нотаріального акта або авторизований адвокатом (§ 42 ч. 3).
Розбіжність між даними в документі та даними референтного реєстру не перешкоджає внесенню запису. Якщо немає сумнівів щодо особи, управління внесе дані відповідно до референтного реєстру (§ 42 ч. 6). Отже, не кожна розбіжність в адресі є приводом для паніки.
Що станеться, якщо не встигнути укласти додаткову угоду
Якщо учасника закликали подати документ або усунути недоліки заяви чи додатків до неї у встановлений строк, провадження зупиняється (§ 31a літ. c)). Якщо недоліки не усунути у встановлений строк, провадження припиняється (§ 31b ч. 1 літ. f)).
Справжня шкода полягає не в завершенні провадження, а у втраті черговості. Права на ту саму нерухомість вносяться в тій черговості, у якій районне управління отримало документи про виникнення, зміну або припинення права (§ 41 ч. 2). Нова заява означає нову черговість. Якщо тим часом щодо нерухомості надійшло виконавче розпорядження, договір застави іншого банку або документ про інше відчуження, ваша транзакція опиниться після них.
Як цього уникнути
Найдешевше — не потрапити в таку ситуацію. Ми готуємо договори та заяви так, щоб їх прийняли з першого разу, включно з ідентифікацією нерухомості відповідно до актуального кадастрового реєстру; ознайомтеся з підготовкою договорів і заяв про внесення запису. У разі авторизації договору адвокатом перевірка з боку управління є вужчою, а необхідність засвідчення підписів відповідно до § 42 ч. 3 також відпадає.
Якщо вимога усунути недоліки вже надійшла, вирішальним є зазначений у ній строк. Зверніться до нас одразу після її отримання; ми супроводжуємо зупинені провадження та провадження, у яких відмовлено у внесенні запису до кадастру, включно з підготовкою додаткової угоди та забезпеченням її підписання всіма сторонами, що на практиці часто складніше за сам правовий аналіз.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 16 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
