Складання документів щодо правочинів, якщо воно здійснюється систематично та за винагороду, є наданням юридичних послуг, що належить до компетенції адвокатів. Агентство нерухомості, яке в такий спосіб систематично складало б договори купівлі-продажу, надавало б юридичні послуги без відповідного права. Крім того, посвідчити договір про передачу нерухомості — тобто скласти його та підтвердити його відповідність закону — може виключно адвокат.
Чи є складання договорів юридичною послугою?
Відповідно до Закону про адвокатуру (№ 586/2003 Z. z.), адвокатська діяльність включає, зокрема, складання документів щодо правочинів, надання юридичних консультацій і підготовку правових висновків, якщо така діяльність здійснюється систематично та за винагороду (§ 1 абз. 2). У Словаччині такі юридичні послуги надають адвокати та інші визначені законом особи (§ 1 абз. 3). Агентство нерухомості, яке систематично та за винагороду складало б договори купівлі-продажу нерухомості, тим самим надавало б юридичні послуги без відповідного права.
Це не означає, що агент не може допомогти клієнтові з документами чи комунікацією — межею є саме систематичне платне складання договорів і надання юридичних консультацій, що належать до компетенції адвоката.
Хто має право посвідчити договір?
Особливо суворі вимоги діють щодо посвідчення договору про передачу нерухомості. Посвідчення охоплює складання договору, встановлення особи його учасників і перевірку того, чи не суперечить договір закону, чи не спрямований на його обхід і чи не суперечить добрим звичаям; адвокат підтверджує це посвідчувальним написом (§ 1a). Посвідчений договір має практичну перевагу — кадастр ухвалює щодо нього рішення у скорочений строк, а сам договір покривається страхуванням адвоката. Посвідчити договір може лише адвокат, а не агентство нерухомості.
Як діяти на практиці
Доцільний розподіл завдань є простим: агентство нерухомості здійснює посередництво в укладенні угоди та забезпечує взаємодію сторін, а підготовку й посвідчення договору, а також заяву про внесення запису доручає адвокатові. Завдяки цьому за юридичну правильність договору відповідає адвокат, а агентство нерухомості уникає ризику неправомірного надання юридичних послуг. Підготовку й посвідчення договорів, а також внесення записів ми забезпечуємо в межах послуги підготовки договорів і внесення записів та комплексно в межах юридичних послуг для агентств нерухомості; окремо пропонуємо також посвідчення договору адвокатом.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
