Нерухомість · Словаччина
Підготовка договорів і заяв про внесення запису
Для кожної угоди ваших клієнтів рієлтор замовляє повний супровід переходу права власності під ключ. Договір резервування, договір купівлі-продажу, дарування, міни чи оренди, авторизацію договору адвокатом, адвокатський ескроу купівельної ціни та заяву про внесення запису до кадастру. Клієнт отримує договір від адвоката із застрахованою відповідальністю та вирішує все в одному місці, ваше агентство здобуває конкурентну перевагу, а складання договорів, яке не належить до повноважень рієлтора, переходить до адвоката.
- Увесь перехід права власності в одному місці
- Авторизація — клієнту не потрібно йти до нотаріуса
- Ціни погоджені заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Договірний супровід рієлтор замовляє для конкретної угоди за єдиним процесом, із заздалегідь погодженими строками та цінами. Ми охоплюємо весь перебіг угоди — від резервування до реєстрації нового власника.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Договори про перехід права власності на нерухомість
Договори купівлі-продажу квартири, будинку та земельної ділянки, договори дарування й міни — відповідно до умов кожної угоди, зокрема з іпотечним фінансуванням.
-
Договори резервування та попередні договори
Договір резервування та попередній договір купівлі-продажу, узгоджені між собою так, щоб вони логічно продовжували один одного, а резервувальний платіж був належно врегульований.
-
Договори оренди
Оренда квартири, будинку та нежитлових приміщень — коли клієнт вашого агентства не передає нерухомість у власність, а здає її в оренду.
-
Адвокатський ескроу купівельної ціни
Купівельна ціна зберігається на окремому рахунку ескроу та виплачується продавцю лише після дозволу на внесення запису. Безпека для обох сторін угоди й вагомий аргумент для ваших клієнтів.
-
Авторизація договору без ходіння по установах
Ми авторизуємо договір купівлі-продажу як словацький адвокат: перевіряємо особу кожної зі сторін, оцінюємо зміст договору та беремо на себе відповідальність за нього. У разі авторизованого договору про перехід права власності на нерухомість кадастр не вимагає окремого засвідчення підпису відчужувача (§ 42 ч. 3 Закону про кадастр) — отже, клієнту не потрібно йти ані до органу реєстрації актів цивільного стану, ані до нотаріуса, і всю угоду він укладе у нас. Ми готуємо договір так, щоб він пройшов із першого разу: після подання заяви про внесення запису описки, помилки в обчисленнях та інші очевидні неточності можна виправити лише додатковою угодою до договору (§ 42 ч. 4), а це означає необхідність знову зібрати обидві сторони та їхні підписи. Там, де авторизація не застосовується, ми як чеський адвокат можемо засвідчити підпис.
-
Заява про внесення запису та моніторинг провадження
Ми подаємо заяву в електронній формі зі зниженим адміністративним збором і контролюємо кадастрове провадження до дозволу на внесення запису. На запити кадастру відповідаємо за вас.
Результатповний пакет договірної документації щодо угоди та подана заява про внесення запису
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Рієлтор надсилає завданнядень 0
За єдиним процесом, який ми налаштуємо на початку співпраці: рієлтор знає, що потрібно надіслати, а ми не ставимо додаткових запитань щодо основних даних.
- Ми надаємо договориу погоджений строк
Повний пакет документації щодо угоди ми підготуємо у строк, погоджений під час налагодження співпраці. Зауваження сторін внесемо й пояснимо.
- Підписання, ескроу та внесення запису
Сторони підписують договір у нас, і безпосередньо під час підписання ми його авторизуємо. Купівельна ціна надходить на адвокатський ескроу, а заяву про внесення запису ми подаємо в електронній формі. Контролюємо провадження до реєстрації нового власника.
Модель проста: ви продаєте, ми надаємо договори. Для кожної угоди рієлтор замовляє повний договірний супровід для свого клієнта — від договору резервування через договір купівлі-продажу, дарування чи міни та адвокатський ескроу до заяви про внесення запису й моніторингу кадастрового провадження.
Завдяки цьому ваше агентство одночасно отримує дві переваги. Воно пропонує клієнтам угоду з договорами від адвоката — із застрахованою відповідальністю за зміст, ескроу купівельної ціни та оформленим записом, що є конкурентною перевагою, якої не замінить шаблон, завантажений з інтернету. Водночас договірні юридичні послуги надає адвокат, який має обов’язкове страхування відповідальності. Завдяки цьому агентство зменшує ризики під час підготовки договорів, однак і надалі відповідає за власні дії.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чому рієлтор не може скласти договір про перехід права власності?
Складання договорів про перехід права власності на нерухомість є наданням юридичних послуг, що належить до повноважень адвокатів і нотаріусів. Рієлтор, який сам складає чи редагує договори, наражає на ризик і себе, і агентство. Адвокат несе окрему професійну відповідальність і має обов’язкове страхування. Це не виключає відповідальності рієлтора й агентства за їхні власні дії.
Як швидко ви надасте договір? Угоди не можуть чекати.
Строки ми письмово погодимо під час налагодження співпраці — залежно від типів угод, з якими ви працюєте. Стандартні завдання зазвичай виконуємо протягом кількох робочих днів, термінові випадки — пріоритетно за домовленістю. На завдання рієлтора ми завжди відреагуємо протягом 24 годин, тож ви знатимете, коли отримаєте договір.
Як рієлтор замовляє послугу і що вам від нього потрібно?
На початку співпраці ми налаштуємо єдиний процес: рієлтор надішле ідентифікаційні дані нерухомості, дані сторін та умови угоди, бажано разом із договором резервування. Решту ми запросимо одночасно, а не частинами. Так рієлтори точно знатимуть, що підготувати, а оформлення завдання триватиме лічені хвилини.
Чи охоплюєте ви також дарування, міну або оренду?
Так. Крім договорів купівлі-продажу, ми готуємо договори дарування та міни разом із заявою про внесення запису, а також договори оренди квартир, будинків і нежитлових приміщень. Усе, що виникає в угодах ваших клієнтів, вирішує одна юридична фірма.
На кого працює адвокат під час угоди — на агентство чи на клієнта?
Договірний супровід ваше агентство замовляє для сторін конкретної угоди, а договори ми готуємо збалансовано, щоб перехід права власності був безпечним для обох сторін. Обсяг і порядок виставлення рахунків налаштуємо відповідно до вашої бізнес-моделі — залежно від того, чи пропонуєте ви послугу клієнтам у складі комісійної винагороди, чи клієнт оплачує її безпосередньо.
Що робити, якщо кадастр зупинить провадження?
Ми перевіряємо договір і заяву про внесення запису до подання саме для того, щоб уникнути зупинення провадження — формальні помилки є його найчастішою причиною. Якщо кадастр усе ж надішле запит, ми підготуємо відповідь за вас. Менше зупинених проваджень означає швидше закриті угоди та раніше виплачені комісійні.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Як працює договір резервування і що станеться з резервувальним платежем?
Договір резервування є так званим непоіменованим договором — закон окремо його не регулює, але він є чинним, якщо не суперечить змісту та меті закону. Вирішальне значення має його текст: передусім те, які зобов’язання беруть на себе сторони та що станеться з резервувальним платежем, якщо договір купівлі-продажу не буде укладено. У відносинах зі споживачем він не може містити неприйнятних умов.
Прочитати відповідь -
Чи може агентство нерухомості самостійно складати договори купівлі-продажу нерухомості?
Складання документів щодо правочинів, якщо воно здійснюється систематично та за винагороду, є наданням юридичних послуг, що належить до компетенції адвокатів. Агентство нерухомості, яке в такий спосіб систематично складало б договори купівлі-продажу, надавало б юридичні послуги без відповідного права. Крім того, посвідчити договір про передачу нерухомості — тобто скласти його та підтвердити його відповідність закону — може виключно адвокат.
Прочитати відповідь -
Вносимо нерухомість до s. r. o. Коли компанія стане її власником?
Лише після внесення права власності до кадастру нерухомості, а не з моменту створення компанії. Щодо інших негрошових внесків права переходять до компанії в день її створення, але для нерухомості Торговельний кодекс Словаччини встановлює виняток. Підставою для кадастру є не договір, а письмова заява вкладника із засвідченим підписом. Поки внесення запису не дозволено, компанія не володіє нерухомістю, а учаснику загрожує обов’язок доплатити вартість внеску грошима.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →