Nehnuteľnosti · Slovensko
Príprava zmlúv a návrhov na vklad
Ku každému obchodu vašich klientov objedná maklér celý prevod na kľúč. Rezervačnú zmluvu, kúpnu, darovaciu, zámennú či nájomnú zmluvu, autorizáciu zmluvy advokátom, advokátsku úschovu kúpnej ceny aj návrh na vklad do katastra. Klient dostane zmluvu od advokáta s poistenou zodpovednosťou a vybaví všetko na jednom mieste, vaša kancelária získa konkurenčnú výhodu a spisovanie zmlúv, ktoré maklérovi neprináleží, prejde na advokáta.
- Celý prevod na jednom mieste
- Autorizácia — klient nemusí k notárovi
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Zmluvný servis objednáva maklér ku konkrétnemu obchodu, jednotným procesom, s vopred dohodnutými lehotami a cenami. Pokrývame celý priebeh obchodu od rezervácie po zápis nového vlastníka.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Zmluvy o prevode nehnuteľnosti
Kúpne zmluvy na byt, dom aj pozemok, darovacie a zámenné zmluvy — na mieru podmienkam každého obchodu vrátane financovania hypotékou.
-
Rezervačné a budúce zmluvy
Rezervačná zmluva aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve, previazané tak, aby na seba nadväzovali a rezervačná záloha bola správne ošetrená.
-
Nájomné zmluvy
Nájom bytu, domu aj nebytových priestorov — keď klient vašej kancelárie neprevádza, ale prenajíma.
-
Advokátska úschova kúpnej ceny
Kúpna cena na osobitnom účte úschovy, vyplatenie predávajúcemu až po povolení vkladu. Bezpečie pre obe strany obchodu a silný argument pre vašich klientov.
-
Autorizácia zmluvy bez behania po úradoch
Kúpnu zmluvu autorizujeme ako slovenský advokát: overíme totožnosť strán, posúdime obsah zmluvy a prevezmeme za ňu zodpovednosť. Pri autorizovanej zmluve o prevode nehnuteľnosti kataster nevyžaduje samostatné osvedčenie podpisu prevodcu (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona) — klient teda nemusí na matriku ani k notárovi a celý obchod uzavrie u nás. Zmluvu pripravujeme tak, aby prešla na prvýkrát: po podaní návrhu na vklad sa totiž chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti dajú opraviť len dodatkom k zmluve (§ 42 ods. 4), čo znamená znovu zohnať obe strany a podpisy. Ak sa autorizácia nepoužije, podpis prevodcu musí byť osvedčený podľa slovenských predpisov (§ 42 ods. 3). Prohlášení o pravosti podpisu, ktoré robíme ako český advokát, je určené pre listiny do Česka a pri slovenskej zmluve na vklad sa naň nespoliehame.
-
Návrh na vklad a sledovanie konania
Návrh podávame elektronicky so zníženým správnym poplatkom a katastrálne konanie strážime až do povolenia vkladu. Na výzvy katastra reagujeme za vás.
Výstupkompletná zmluvná dokumentácia obchodu a podaný návrh na vklad
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Maklér pošle zadaniedeň 0
Jednotným procesom, ktorý nastavíme pri začatí spolupráce — maklér vie, čo poslať, my sa nedopytujeme na základné údaje.
- Dodáme zmluvyv dohodnutej lehote
Kompletnú dokumentáciu obchodu pripravíme v lehote dohodnutej pri nastavení spolupráce. Pripomienky strán zapracujeme a vysvetlíme.
- Podpis, úschova a vklad
Strany podpíšu zmluvu u nás a priamo pri podpise ju autorizujeme. Kúpna cena ide do advokátskej úschovy a návrh na vklad podáme elektronicky. Konanie sledujeme až do zápisu nového vlastníka.
Model je jednoduchý: vy predávate, my dodávame zmluvy. Ku každému obchodu maklér objedná kompletný zmluvný servis pre svojho klienta — od rezervačnej zmluvy cez kúpnu, darovaciu či zámennú zmluvu a advokátsku úschovu až po návrh na vklad a sledovanie katastrálneho konania.
Vaša kancelária tým získava dve veci naraz. Klientom ponúka obchod so zmluvami od advokáta — s poistenou zodpovednosťou za obsah, úschovou kúpnej ceny a vybaveným vkladom, čo je konkurenčná výhoda, ktorú vzor stiahnutý z internetu nenahradí. Zmluvnú právnu službu zároveň zabezpečuje advokát s povinným poistením zodpovednosti. Kancelária tak znižuje riziká pri príprave zmlúv; za svoje vlastné úkony však naďalej zodpovedá.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Spravidla do 24 hodín sa ozveme s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Prečo nemôže zmluvu o prevode spísať maklér?
Spisovanie zmlúv o prevode nehnuteľností je poskytovanie právnych služieb, ktoré patrí advokátom a notárom. Maklér, ktorý zmluvy sám spisuje či upravuje, vystavuje seba aj kanceláriu riziku. Advokát nesie osobitnú profesijnú zodpovednosť a má povinné poistenie. Zodpovednosť makléra a kancelárie za ich vlastné úkony tým nie je vylúčená.
Ako rýchlo zmluvu dodáte? Obchody nemôžu čakať.
Lehoty dohodneme písomne pri nastavení spolupráce — podľa typov obchodov, ktoré robíte. Štandardné zadania spravidla v priebehu niekoľkých pracovných dní, urgentné prípady po dohode prednostne. Na zadanie makléra zareagujeme spravidla do 24 hodín, takže viete, kedy zmluvu budete mať.
Ako maklér službu objedná a čo od neho potrebujete?
Pri začatí spolupráce nastavíme jednotný proces — maklér pošle identifikáciu nehnuteľnosti, údaje strán a podmienky obchodu, ideálne spolu s rezervačnou zmluvou. Zvyšok si vyžiadame naraz, nie po častiach. Makléri tak presne vedia, čo pripraviť, a zadanie zaberie minúty.
Pokrývate aj darovanie, zámenu alebo nájom?
Áno. Okrem kúpnych zmlúv pripravujeme darovacie a zámenné zmluvy vrátane návrhu na vklad, aj nájomné zmluvy na byty, domy a nebytové priestory. Čokoľvek sa v obchodoch vašich klientov objaví, rieši jedna kancelária.
Pre koho advokát pri obchode pracuje — pre kanceláriu alebo pre klienta?
Zmluvný servis objednáva vaša kancelária pre strany konkrétneho obchodu a zmluvy pripravujeme vyvážene, aby prevod bezpečne prebehol pre obe strany. Rozsah a fakturáciu nastavíme podľa vášho obchodného modelu — či službu klientom ponúkate v cene provízie, alebo ju hradí klient priamo.
Čo ak kataster konanie preruší?
Zmluvu aj návrh na vklad kontrolujeme pred podaním práve preto, aby k prerušeniu nedošlo — formálne chyby sú jeho najčastejšou príčinou. Ak kataster napriek tomu vydá výzvu, odpoveď pripravíme za vás. Menej prerušených konaní znamená rýchlejšie uzavreté obchody aj skôr vyplatené provízie.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Kedy sa rezervačný poplatok vráti a kedy si ho môže realitná kancelária ponechať?
Rezervačnú zmluvu zákon osobitne neupravuje. Ide o nepomenovanú zmluvu, ktorá je prípustná, ak neodporuje jeho obsahu a účelu. Rozhodujúce je jej znenie: najmä to, na čo sa strany zaväzujú a čo sa stane s rezervačným poplatkom, ak k uzavretiu kúpnej zmluvy nedôjde. Voči spotrebiteľovi nesmie obsahovať neprijateľné podmienky.
Prečítať odpoveď -
Môže kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť pripraviť realitná kancelária?
Sústavné spisovanie listín o právnych úkonoch za odmenu je právnou službou, ktorej poskytovanie patrí advokátom. Realitná kancelária, ktorá by takto sústavne spisovala kúpne zmluvy, by poskytovala právne služby neoprávnene. Zmluvu o prevode nehnuteľnosti môže autorizovať výhradne advokát. Pri autorizácii ju spíše a potvrdí jej súlad so zákonom.
Prečítať odpoveď -
Vkladáme nehnuteľnosť do s. r. o. Kedy sa firma stane jej vlastníkom?
Až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, nie vznikom spoločnosti. Pri ostatných nepeňažných vkladoch prechádzajú práva na firmu dňom jej vzniku. Pre nehnuteľnosti však Obchodný zákonník určuje výnimku. Podkladom pre kataster nie je zmluva, ale písomné vyhlásenie vkladateľa s osvedčeným podpisom. Kým vklad nie je povolený, firma nehnuteľnosť nevlastní a spoločníkovi hrozí, že bude musieť hodnotu vkladu doplatiť v peniazoch.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Pre koho pracuje advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a ako má postupovať, keď medzi stranami vznikne spor? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →
Ako majú nadväzovať dokumenty od rezervácie po zápis vlastníka
Realitný obchod prejde rezervačnou zmluvou, kúpnou zmluvou, úschovou, často aj záložnou zmluvou banky a nakoniec návrhom na vklad. Každý dokument píše niekto iný a v inom čase, kataster však posudzuje výsledok ako celok. Vysvetľujeme, kde pri príprave dokumentov najčastejšie vznikajú nezrovnalosti a ako im predísť, aby vklad prešiel na prvý raz.
Čítať viac →
Koho zaväzuje rezervačná zmluva a koho zmluva o budúcej kúpnej zmluve
Záujemca zloží rezervačný poplatok a verí, že predávajúci mu nehnuteľnosť musí predať. Rozsudok Krajského súdu v Trnave z marca 2026 ukazuje, že to tak byť nemusí. Vysvetľujeme, čím sa rezervácia líši od zmluvy o budúcej zmluve, čím je rezervačný poplatok a ktorú formu zvoliť podľa toho, na ktorej strane obchodu stojíte.
Čítať viac →