Spisovanie listín o právnych úkonoch, ak sa vykonáva sústavne a za odmenu, je poskytovaním právnych služieb, ktoré patrí advokátom. Realitná kancelária, ktorá by takto sústavne spisovala kúpne zmluvy, by poskytovala právne služby neoprávnene. Autorizovať zmluvu o prevode nehnuteľnosti — teda ju spísať a potvrdiť jej súlad so zákonom — môže navyše výhradne advokát.
Je spisovanie zmlúv právnou službou?
Podľa zákona o advokácii (č. 586/2003 Z. z.) je výkonom advokácie okrem iného spisovanie listín o právnych úkonoch, poskytovanie právnych rád a spracúvanie právnych rozborov, ak sa vykonáva sústavne a za odmenu (§ 1 ods. 2). Takéto právne služby poskytujú na Slovensku advokáti a ďalšie zákonom určené osoby (§ 1 ods. 3). Realitná kancelária, ktorá by sústavne a za odplatu spisovala kúpne zmluvy o prevode nehnuteľnosti, by tým poskytovala právne služby neoprávnene.
To neznamená, že maklér nesmie klientovi pomôcť s podkladmi či komunikáciou — hranicou je práve sústavné a odplatné spisovanie zmlúv a právne poradenstvo, ktoré patrí advokátovi.
Kto smie zmluvu autorizovať?
Osobitne prísne je to pri autorizácii zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Autorizáciou sa rozumie spísanie zmluvy, zistenie totožnosti účastníkov a posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza ho a neprieči sa dobrým mravom; advokát ju potvrdí doložkou o autorizácii (§ 1a). Autorizovaná zmluva má pritom praktickú výhodu — kataster pri nej rozhoduje v kratšej lehote a je krytá poistením advokáta. Autorizovať zmluvu môže len advokát, nie realitná kancelária.
Ako to riešiť v praxi
Rozumné rozdelenie úloh je jednoduché: realitka sprostredkuje obchod a zabezpečí súčinnosť, prípravu a autorizáciu zmluvy aj návrh na vklad prenechá advokátovi. Klient tak má istotu právnej správnosti a realitka sa vyhne riziku neoprávneného poskytovania právnych služieb. Prípravu a autorizáciu zmlúv aj vklady zabezpečujeme v rámci služby príprava zmlúv a vkladov a komplexne cez právne služby pre realitné kancelárie; samotnú autorizáciu zmluvy advokátom ponúkame aj samostatne.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 21. 7. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
