Sepisování listin o právních úkonech, je-li vykonáváno soustavně a za odměnu, je poskytováním právních služeb, které náleží advokátům. Realitní kancelář, která by takto soustavně sepisovala kupní smlouvy, by poskytovala právní služby neoprávněně. Autorizovat smlouvu o převodu nemovitosti podle slovenského práva — tedy ji sepsat a potvrdit její soulad se zákonem — navíc může výhradně advokát.
Je sepisování smluv právní službou?
Podle slovenského zákona o advokacii (č. 586/2003 Z. z.) je výkonem advokacie mimo jiné sepisování listin o právních úkonech, poskytování právních rad a zpracovávání právních rozborů, je-li vykonáváno soustavně a za odměnu (§ 1 odst. 2). Takové právní služby poskytují na Slovensku advokáti a další zákonem stanovené osoby (§ 1 odst. 3). Realitní kancelář, která by soustavně a za úplatu sepisovala kupní smlouvy o převodu nemovitosti, by tím poskytovala právní služby neoprávněně.
To neznamená, že makléř nesmí klientovi pomoci s podklady či komunikací — hranicí je právě soustavné a úplatné sepisování smluv a právní poradenství, které náleží advokátovi.
Kdo smí smlouvu autorizovat?
Zvlášť přísné je to u autorizace smlouvy o převodu nemovitosti. Autorizací se rozumí sepsání smlouvy, zjištění totožnosti účastníků a posouzení, zda smlouva neodporuje zákonu, neobchází ho a nepříčí se dobrým mravům; advokát ji potvrdí doložkou o autorizaci (§ 1a). Autorizovaná smlouva má přitom praktickou výhodu — katastr o ní rozhoduje v kratší lhůtě a je kryta pojištěním advokáta. Autorizovat smlouvu může pouze advokát, nikoli realitní kancelář.
Jak to řešit v praxi
Rozumné rozdělení úkolů je jednoduché: realitní kancelář zprostředkuje obchod a zajistí součinnost, přípravu a autorizaci smlouvy i návrh na vklad přenechá advokátovi. Za právní správnost smlouvy tak odpovídá advokát a realitní kancelář se vyhne riziku neoprávněného poskytování právních služeb. Přípravu a autorizaci smluv i vklady zajišťujeme v rámci služby příprava smluv a vkladů a komplexně prostřednictvím právních služeb pro realitní kanceláře; samotnou autorizaci smlouvy advokátem nabízíme i samostatně.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 21. 7. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
