Nemovitosti · Slovensko
Příprava smluv a návrhů na vklad
Ke každému obchodu vašich klientů objedná makléř celý převod na klíč. Rezervační smlouvu, kupní, darovací, směnnou či nájemní smlouvu, autorizaci smlouvy advokátem, advokátní úschovu kupní ceny i návrh na vklad do katastru. Klient dostane smlouvu od advokáta s pojištěnou odpovědností a vyřídí všechno na jednom místě, vaše kancelář získá konkurenční výhodu a sepisování smluv, které makléři nepřísluší, přejde na advokáta.
- Celý převod na jednom místě
- Autorizace — klient nemusí k notáři
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Smluvní servis objednává makléř ke konkrétnímu obchodu, jednotným procesem, s předem dohodnutými lhůtami a cenami. Pokrýváme celý průběh obchodu od rezervace po zápis nového vlastníka.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Smlouvy o převodu nemovitosti
Kupní smlouvy na byt, dům i pozemek, darovací a směnné smlouvy — na míru podmínkám každého obchodu včetně financování hypotékou.
-
Rezervační a budoucí smlouvy
Rezervační smlouva i smlouva o budoucí kupní smlouvě, propojené tak, aby na sebe navazovaly a rezervační záloha byla správně ošetřená.
-
Nájemní smlouvy
Nájem bytu, domu i nebytových prostor — když klient vaší kanceláře nepřevádí, ale pronajímá.
-
Advokátní úschova kupní ceny
Kupní cena na zvláštním účtu úschovy, vyplacení prodávajícímu až po povolení vkladu. Bezpečí pro obě strany obchodu a silný argument pro vaše klienty.
-
Autorizace smlouvy bez běhání po úřadech
Kupní smlouvu autorizujeme jako slovenský advokát: ověříme totožnost stran, posoudíme obsah smlouvy a převezmeme za ni odpovědnost. U autorizované smlouvy o převodu nemovitosti katastr nevyžaduje samostatné ověření podpisu převodce (§ 42 odst. 3 slovenského katastrálního zákona) — klient tedy nemusí na matriku ani k notáři a celý obchod uzavře u nás. Smlouvu připravujeme tak, aby prošla napoprvé: po podání návrhu na vklad lze totiž chyby v psaní, počítání a jiné zřejmé nesprávnosti opravit jen dodatkem ke smlouvě (§ 42 odst. 4), což znamená znovu sehnat obě strany a podpisy. Pokud se autorizace nepoužije, musí být podpis převodce ověřen podle slovenských předpisů (§ 42 odst. 3). Prohlášení o pravosti podpisu, které činíme jako český advokát, je určeno pro listiny do Česka a u slovenské smlouvy na vklad na něj nespoléháme.
-
Návrh na vklad a sledování řízení
Návrh podáváme elektronicky se sníženým správním poplatkem a katastrální řízení hlídáme až do povolení vkladu. Na výzvy katastru reagujeme za vás.
Výstupkompletní smluvní dokumentace obchodu a podaný návrh na vklad
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Makléř pošle zadáníden 0
Jednotným procesem, který nastavíme při zahájení spolupráce — makléř ví, co poslat, my se nedoptáváme na základní údaje.
- Dodáme smlouvyv dohodnuté lhůtě
Kompletní dokumentaci obchodu připravíme ve lhůtě dohodnuté při nastavení spolupráce. Připomínky stran zapracujeme a vysvětlíme.
- Podpis, úschova a vklad
Strany podepíší smlouvu u nás a přímo při podpisu ji autorizujeme. Kupní cena jde do advokátní úschovy a návrh na vklad podáme elektronicky. Řízení sledujeme až do zápisu nového vlastníka.
Model je jednoduchý: vy prodáváte, my dodáváme smlouvy. Ke každému obchodu makléř objedná kompletní smluvní servis pro svého klienta — od rezervační smlouvy přes kupní, darovací či směnnou smlouvu a advokátní úschovu až po návrh na vklad a sledování katastrálního řízení.
Vaše kancelář tím získává dvě věci najednou. Klientům nabízí obchod se smlouvami od advokáta — s pojištěnou odpovědností za obsah, úschovou kupní ceny a vyřízeným vkladem, což je konkurenční výhoda, kterou vzor stažený z internetu nenahradí. Smluvní právní službu zároveň zajišťuje advokát s povinným pojištěním odpovědnosti. Kancelář tak snižuje rizika při přípravě smluv; za své vlastní úkony však nadále odpovídá.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Proč nemůže smlouvu o převodu sepsat makléř?
Sepisování smluv o převodu nemovitostí je poskytování právních služeb, které patří advokátům a notářům. Makléř, který smlouvy sám sepisuje či upravuje, vystavuje sebe i kancelář riziku. Advokát nese zvláštní profesní odpovědnost a má povinné pojištění. Odpovědnost makléře a kanceláře za jejich vlastní úkony tím není vyloučena.
Jak rychle smlouvu dodáte? Obchody nemohou čekat.
Lhůty dohodneme písemně při nastavení spolupráce — podle typů obchodů, které děláte. Standardní zadání zpravidla v průběhu několika pracovních dnů, naléhavé případy po dohodě přednostně. Na zadání makléře zareagujeme zpravidla do 24 hodin, takže víte, kdy smlouvu budete mít.
Jak makléř službu objedná a co od něj potřebujete?
Při zahájení spolupráce nastavíme jednotný proces — makléř pošle identifikaci nemovitosti, údaje stran a podmínky obchodu, ideálně spolu s rezervační smlouvou. Zbytek si vyžádáme najednou, nikoli po částech. Makléři tak přesně vědí, co připravit, a zadání zabere minuty.
Pokrýváte i darování, směnu nebo nájem?
Ano. Kromě kupních smluv připravujeme darovací a směnné smlouvy včetně návrhu na vklad, i nájemní smlouvy na byty, domy a nebytové prostory. Cokoli se v obchodech vašich klientů objeví, řeší jedna kancelář.
Pro koho advokát při obchodu pracuje — pro kancelář, nebo pro klienta?
Smluvní servis objednává vaše kancelář pro strany konkrétního obchodu a smlouvy připravujeme vyváženě, aby převod bezpečně proběhl pro obě strany. Rozsah a fakturaci nastavíme podle vašeho obchodního modelu — zda službu klientům nabízíte v ceně provize, nebo ji hradí klient přímo.
Co když katastr řízení přeruší?
Smlouvu i návrh na vklad kontrolujeme před podáním právě proto, aby k přerušení nedošlo — formální chyby jsou jeho nejčastější příčinou. Pokud katastr přesto vydá výzvu, odpověď připravíme za vás. Méně přerušených řízení znamená rychleji uzavřené obchody i dříve vyplacené provize.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Jak funguje rezervační smlouva a co se stane s rezervačním poplatkem?
Rezervační smlouva je takzvaná inominátní smlouva — slovenský zákon ji zvlášť neupravuje, ale je platná, neodporuje-li jeho obsahu a účelu. Rozhodující je její znění: zejména to, k čemu se strany zavazují a co se stane s rezervačním poplatkem, pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy. Vůči spotřebiteli nesmí obsahovat nepřijatelné podmínky.
Přečíst odpověď -
Může realitní kancelář sama sepisovat kupní smlouvy o převodu nemovitosti?
Sepisování listin o právních úkonech, je-li vykonáváno soustavně a za odměnu, je poskytováním právních služeb, které náleží advokátům. Realitní kancelář, která by takto soustavně sepisovala kupní smlouvy, by poskytovala právní služby neoprávněně. Autorizovat smlouvu o převodu nemovitosti podle slovenského práva — tedy ji sepsat a potvrdit její soulad se zákonem — navíc může výhradně advokát.
Přečíst odpověď -
Vkládáme nemovitost do s. r. o. Kdy se firma stane jejím vlastníkem?
Až vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, nikoli vznikem společnosti. U ostatních nepeněžitých vkladů přecházejí práva na firmu dnem jejího vzniku, u nemovitosti činí slovenský Obchodný zákonník výjimku. Podkladem pro katastr není smlouva, ale písemné prohlášení vkladatele s ověřeným podpisem. Dokud vklad není povolen, firma nemovitost nevlastní a společníkovi hrozí, že bude muset hodnotu vkladu doplatit v penězích.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Advokát při obchodu zprostředkovaném realitní kanceláří: pro koho pracuje a co z toho plyne
Makléř doporučí advokáta, který připraví smlouvy pro prodávajícího i kupujícího, a kancelář jej platí paušálem. Čí zájmy pak advokát chrání, co smí říci makléři a co se stane, když se strany pohádají? Vysvětlujeme, co na to říká zákon o advokacii a jak spolupráci nastavit tak, aby jí důvěřovali všichni.
Číst více →
Od rezervace po zápis vlastníka: jak na sebe mají navazovat dokumenty realitního obchodu
Realitní obchod projde rezervační smlouvou, kupní smlouvou, úschovou, často i zástavní smlouvou banky a nakonec návrhem na vklad. Každý dokument píše někdo jiný a v jiné době, katastr však posuzuje výsledek jako celek. Vysvětlujeme, kde se řetěz dokumentů nejsnáze přetrhne a jak ho nastavit, aby vklad prošel napoprvé.
Číst více →
Rezervační smlouva, nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě: koho co doopravdy zavazuje
Zájemce složí rezervační poplatek a věří, že mu prodávající nemovitost musí prodat. Rozsudek Krajského soudu v Trnavě z března 2026 ukazuje, že to tak být nemusí. Vysvětlujeme, čím se rezervace liší od smlouvy o smlouvě budoucí, čím je rezervační poplatek a kterou formu zvolit podle toho, na které straně obchodu stojíte.
Číst více →