Dá, ale len dodatkom k zmluve. Katastrálny zákon opravu chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností po podaní návrhu inak nepripúšťa; pri notárskej zápisnici sa postupuje podľa osobitného predpisu. Konanie sa medzitým preruší a určí sa lehota na odstránenie nedostatkov. Ak sa v nej nedostatky neodstránia, konanie sa zastaví a s ním padne aj poradie, ktoré vaša listina v katastri mala.
Čo je vôbec spôsobilá listina
Na zápis práva do katastra je spôsobilá písomne vyhotovená zmluva, verejná listina alebo iná listina bez chýb v písaní a počítaní a bez iných zrejmých nesprávností, a to v štátnom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade (§ 42 ods. 1 katastrálneho zákona).
Zákon zároveň presne vymenúva, čo musí listina obsahovať: označenie účastníkov vrátane identifikačných údajov, označenie právneho úkonu, jeho predmetu, miesta a času, a označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, parcelného čísla, registra „C“ alebo „E“, druhu a výmery pozemku, súpisného čísla stavby, čísla bytu, poschodia a vchodu, a pri spoluvlastníctve aj podiel vyjadrený zlomkom (§ 42 ods. 2). Väčšina vrátených zmlúv padá práve na tomto zozname, nie na obsahu dohody.
Po podaní návrhu už len dodatkom
Po podaní návrhu platí toto pravidlo:
Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti, účastníci konania môžu vykonať opravu len dodatkom k zmluve. Ak je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti sa opravia postupom podľa osobitného predpisu.
Prakticky to vylučuje obľúbené skratky. Nedá sa poslať „opravené vyhotovenie“ zmluvy, nedá sa preškrtnúť a parafovať údaj a nedá sa vymeniť strana v už podanom vyhotovení. Dodatok musí byť podpísaný rovnako ako zmluva, čo pri prevodoch znamená aj osvedčené podpisy tam, kde ich zákon vyžaduje.
Pri verejnej listine alebo inej listine je postup iný: okresný úrad ju vráti vyhotoviteľovi alebo tomu, kto podal návrh na záznam, a určí lehotu na vykonanie opravy (§ 42 ods. 5).
Kedy podpisy osvedčené byť nemusia
Osvedčený musí byť podpis prevodcu, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného pri vzniku vecného bremena alebo oprávneného pri jeho zániku a podpisy spoluvlastníkov pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Ak sú tieto osoby zastúpené, osvedčený musí byť aj podpis na splnomocnení. Neplatí to, ak je účastníkom štátny orgán, Slovenský pozemkový fond, obec alebo vyšší územný celok, Železnice Slovenskej republiky, alebo ak ide o zmluvu vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom (§ 42 ods. 3).
Rozpor údajov v listine s údajmi referenčného registra zápisu nebráni. Ak nie je pochybnosť o totožnosti osoby, úrad zapíše údaje podľa referenčného registra (§ 42 ods. 6). Nie každá nezrovnalosť v adrese je teda dôvod na paniku.
Čo sa stane, ak sa dodatok nestihne
Ak bol účastník vyzvaný, aby v určenej lehote predložil listinu alebo odstránil nedostatky návrhu či jeho príloh, konanie sa preruší (§ 31a písm. c)). Ak sa nedostatky v určenej lehote neodstránia, konanie sa zastaví (§ 31b ods. 1 písm. f)).
Skutočná škoda nie je v tom, že sa konanie skončí, ale v poradí. Práva k tej istej nehnuteľnosti sa zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva (§ 41 ods. 2). Nový návrh znamená nové poradie. Ak medzitým na nehnuteľnosť dorazil exekučný príkaz, záložná zmluva inej banky alebo iný prevod, vaša transakcia sa ocitne za nimi.
Ako sa tomu vyhnúť
Najlacnejšie je nedostať sa do tejto situácie. Zmluvy a návrhy pripravujeme tak, aby prešli na prvý raz, vrátane označenia nehnuteľností podľa aktuálneho katastrálneho operátu; pozrite prípravu zmlúv a návrhov na vklad. Pri autorizácii zmluvy advokátom je preskúmanie zo strany úradu užšie a odpadá aj osvedčovanie podpisov podľa § 42 ods. 3.
Ak už výzva na odstránenie nedostatkov prišla, rozhoduje lehota v nej. Ozvite sa hneď, ako ju dostanete; riešime prerušené a zamietnuté katastrálne konanie vrátane prípravy dodatku a jeho podpisu všetkými stranami, čo býva v praxi ťažšie než samotný právny rozbor.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 16. 8. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
