Лише після внесення права власності до кадастру нерухомості, а не з моменту створення компанії. Щодо інших негрошових внесків права переходять до компанії в день її створення, але для нерухомості Торговельний кодекс Словаччини встановлює виняток. Підставою для кадастру є не договір, а письмова заява вкладника із засвідченим підписом. Поки внесення запису не дозволено, компанія не володіє нерухомістю, а учаснику загрожує обов’язок доплатити вартість внеску грошима.
Нерухомість вноситься до компанії не за договором
У разі негрошового внеску між учасником і компанією не укладається ані договір купівлі-продажу, ані договір дарування. Внесок погоджується в установчому договорі або в рішенні про збільшення статутного капіталу, а для кадастру вирішальним є інший документ: письмова заява вкладника, підпис на якій засвідчено (§ 60 ч. 1 Торговельного кодексу Словаччини).
Негрошовий внесок і сума, в якій він зараховується як внесок учасника, мають бути зазначені безпосередньо в установчому договорі, засновницькому договорі або засновницькому акті (§ 59 ч. 3). Доповнити ці відомості пізніше неможливо.
Компанія стає власником лише після внесення запису до кадастру
Торговельний кодекс Словаччини спочатку встановлює, що права власності на внески, сплачені до створення компанії, переходять до неї в день її створення. Однак для нерухомості він передбачає виняток:
Однак право власності на нерухомість компанія набуває лише після внесення права власності до кадастру нерухомості на підставі письмової заяви вкладника, підпис на якій засвідчено.
Отже, компанія може вже кілька тижнів бути зареєстрованою в торговому реєстрі зі статутним капіталом, сформованим із нерухомості, але при цьому ще не володіти цією нерухомістю. Її власником усе ще залишається учасник.
Водночас внесок вважається сплаченим уже з моменту передання заяви розпоряднику внеску, ще до подання заяви про реєстрацію компанії в торговому реєстрі (§ 60 ч. 2). Отже, сплата внеску та набуття права власності відбуваються в різні моменти, а в проміжку між ними виникає простір для помилок.
Які наслідки загрожують, якщо внесення запису не відбудеться
Клієнти зазвичай не враховують такої можливості:
Якщо компанія не набуде права на предмет негрошового внеску, учасник, який зобов’язався внести до компанії цей внесок, зобов’язаний сплатити його вартість грошима, а компанія зобов’язана повернути учаснику предмет негрошового внеску.
Учасник має 90 днів для сплати з моменту отримання вимоги. Якщо внесення запису зупиниться в кадастрі через помилкову заяву, невідповідність у позначенні нерухомості або обтяження, про яке не було відомо, йдеться не лише про відстрочення. Учасник муситиме внести до компанії гроші, яких він не планував вносити.
Експертний висновок і строк 15 днів
Вартість негрошового внеску визначається експертним висновком, який також має містити опис внеску, метод оцінювання та відомості про те, чи відповідає його вартість прийнятому зобов’язанню щодо внеску (§ 59 ч. 3). Якщо на момент реєстрації статутного капіталу вартість не досягає погодженої суми, учасник доплачує різницю грошима (§ 59 ч. 6).
Заяву про внесення запису до кадастру статутний орган має подати протягом 15 днів із дня створення компанії (§ 60 ч. 1, останнє речення). Торговельний кодекс Словаччини не пов’язує пропущення цього строку з втратою права подати заяву, а § 60 не встановлює жодної санкції. Однак це не залишається без наслідків, оскільки керівник порушує встановлений законом обов’язок, а компанія тим часом не володіє майном, за рахунок якого сформовано її статутний капітал.
Де найчастіше виникають проблеми
- Заяву вкладника складено як договір або на ній відсутній засвідчений підпис.
- Нерухомість позначено інакше, ніж у кадастрі (старі кадастрові номери ділянок, реєстр «E»).
- Нерухомість обтяжена заставним правом або приміткою, які не було враховано у висновку.
- Експертний висновок не відображає відповідної вартості внеску. Якщо застосовується спеціальний порядок за § 59b, потрібно перевірити також його шестимісячний строк і зміну обставин; це не універсальний строк чинності кожного висновку.
- Внесок здійснюється під час збільшення статутного капіталу, але рішення загальних зборів йому не відповідає.
Внесення нерухомості до компанії — це поєднання трьох процедур, які мають послідовно відбуватися у правильному порядку: торговий реєстр, експерт і кадастр. Ми готуємо цей процес як єдине ціле — як під час створення s. r. o. у Словаччині, так і під час зміни статутного капіталу в уже наявній компанії. Послуга охоплює підготовку договорів і заяв про внесення запису, зокрема заяви вкладника та комунікацію з кадастровим відділом. Якщо внесення запису вже зупинили або відхилили, зверніться до нас якнайшвидше — строк для доповнення документів зазвичай короткий.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
