Нерухомість · Чехія та Словаччина
Договірний супровід агентств нерухомості
Договори резервування, купівлі та депонування для операцій ваших клієнтів, авторизація адвокатом, адвокатське депонування і заяви до кадастру. Крім того, типова документація та навчання рієлторів. Співпраця у формі повторюваних доручень або щомісячного абонентського обслуговування залежно від обсягу ваших операцій.
- Адвокат, зареєстрований у ČAK та SAK
- Договори у погоджені строки
- Ціни узгоджуються заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Обсяг визначимо відповідно до кількості ваших операцій — від окремих повторюваних доручень до постійного щомісячного абонентського обслуговування. Умови, строки та ціни заздалегідь узгодимо письмово.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Договірна документація для операцій
Договори резервування, попередні та купівельні договори — індивідуально для кожної операції та в погоджений строк. Підготовка договорів і заяв про внесення запису.
-
Авторизація договорів адвокатом
Перевірка особи сторін і відповідальність адвоката за зміст договору, забезпечена страхуванням. Вагомий аргумент для ваших клієнтів. Авторизація договору про передачу нерухомості.
-
Адвокатське депонування купівельної ціни
Купівельна ціна зберігається на окремому депозитному рахунку та виплачується продавцю лише після дозволу на внесення запису. Безпека для обох сторін операції. Адвокатське зберігання купівельної ціни.
-
Заяви до кадастру
Заяви про внесення запису подаємо в електронній формі — адміністративний збір є нижчим — і контролюємо провадження до надання дозволу на внесення запису. Заява про реєстрацію в кадастрі.
-
Типова документація агентства
Підготуємо та надалі підтримуватимемо ваші шаблони в актуальному стані. Відображатимемо в них законодавчі зміни ще до того, як вони стануть проблемою. Документація агентства нерухомості 24/7.
-
Навчання та консультації для рієлторів
Практичне навчання щодо поширених помилок в операціях і прямий зв’язок з адвокатом у нестандартних ситуаціях. Навчання рієлторів і внутрішні чеклісти.
Результатповний комплект договірної документації для кожної операції ваших клієнтів
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Вступна зустрічдень 0
Розглянемо обсяг операцій, ваші процеси та наявну документацію. Особисто або онлайн.
- Налаштування співпраці
Узгодимо строки, канали комунікації та модель оплати — повторювані доручення або щомісячне абонентське обслуговування. Усе письмово та заздалегідь.
- Шаблони та навчання
Підготуємо або перевіримо типову документацію агентства та навчимо рієлторів працювати з нею.
- Поточна робота
Рієлтори надсилають завдання безпосередньо нам. Ми надаємо договори у погоджені строки, а також контролюємо за вас депонування коштів і кадастрові провадження.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Співпраця відбувається на умовах абонентського обслуговування чи за окремими дорученнями?
Можливі обидва варіанти. За регулярного обсягу операцій зазвичай вигідніше щомісячне абонентське обслуговування, за якого ви водночас маєте зарезервовані ресурси та погоджені строки. За меншого обсягу підійдуть повторювані доручення із заздалегідь погодженим прейскурантом. Умови визначимо відповідно до ваших показників і узгодимо заздалегідь.
У які строки ви надаєте договори?
Строки є частиною письмової угоди про співпрацю — ми узгодимо їх відповідно до видів операцій, які ви проводите. Стандартні операції зазвичай опрацьовуємо протягом кількох робочих днів, а термінові випадки — за домовленістю першочергово.
Наш клієнт купує нерухомість у Чехії — ви також це охоплюєте?
Так. Адвокат нашої фірми зареєстрований в Чеській та Словацькій адвокатських палатах, тому чеська сторона операції не є підставою шукати іншу юридичну фірму. Документи підготуємо також чеською мовою та пояснимо клієнтам відмінності між правовим регулюванням обох країн.
Чи не сповільнить адвокат наші операції?
Навпаки — саме тому строки узгоджуються заздалегідь. Рієлтори мають прямий зв’язок, шаблони підготовлені, а договори та заяви ми перевіряємо так, щоб кадастр не повертав їх. Менше перерваних проваджень означає швидше завершені операції та швидше отримані комісійні.
Ми маємо власні шаблони — чи потрібно їх відкинути?
Ні. Ми перевіримо їх, виправимо ризикові положення та надалі підтримуватимемо в актуальному стані. Змінюємо лише те, що справді необхідно.
Навіщо пропонувати клієнтам авторизацію та адвокатське депонування?
У разі авторизації адвокат відповідає за зміст договору, а його відповідальність забезпечена страхуванням; депонування, своєю чергою, захищає купівельну ціну для обох сторін. Для агентства це конкурентна перевага — ви можете запропонувати клієнтам безпечну передачу нерухомості як складову послуги.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Що повинен містити посередницький договір з агентством нерухомості?
За посередницьким договором агентство нерухомості зобов’язується здійснювати діяльність, спрямовану на укладення договору щодо нерухомості, а клієнт зобов’язується сплатити комісійну винагороду. Договір має чітко визначати предмет, розмір і строк сплати комісії, строк дії та можливу ексклюзивність, а також обов’язки рієлтора. Якщо клієнт є споживачем, додатково застосовуються правила захисту споживачів, зокрема заборона несправедливих умов.
Прочитати відповідь -
Коли в агентства нерухомості виникає право на комісійну винагороду?
Це залежить від змісту посередницького договору. Відповідно до Торговельного кодексу Словаччини право на комісійну винагороду зазвичай виникає після укладення договору, який є предметом посередництва; однак якщо договір пов’язує винагороду лише зі створенням можливості укласти договір, право виникає вже після створення такої можливості. Якщо клієнт є споживачем, винагорода належить лише тоді, коли результату досягнуто за сприяння посередника.
Прочитати відповідь -
Як працює договір резервування і що станеться з резервувальним платежем?
Договір резервування є так званим непоіменованим договором — закон окремо його не регулює, але він є чинним, якщо не суперечить змісту та меті закону. Вирішальне значення має його текст: передусім те, які зобов’язання беруть на себе сторони та що станеться з резервувальним платежем, якщо договір купівлі-продажу не буде укладено. У відносинах зі споживачем він не може містити неприйнятних умов.
Прочитати відповідь
Пов’язані послуги
Документація агентства нерухомості 24/7
Відчуження нерухомості під ключ
Авторизація договору про передачу нерухомості
Адвокатське зберігання купівельної ціни
Заява про реєстрацію в кадастрі
Підготовка договорів і заяв про внесення запису
Договір резервування нерухомості
Навчання рієлторів і внутрішні чеклісти
Абонентське обслуговування для агентств нерухомості
Додаткові матеріали
Адвокат в угоді, яку посередничає агентство нерухомості: для кого він працює і що з цього випливає
Ріелтор рекомендує адвоката, який готує договори і для продавця, і для покупця, а агентство платить йому паушальну винагороду. Чиї інтереси тоді захищає адвокат, що він може сказати ріелторові й що станеться, коли сторони посваряться? Пояснюємо, що про це каже закон про адвокатуру і як налаштувати співпрацю так, щоб їй довіряли всі.
Читати далі →
Що перевірити перед прийняттям нерухомості в пропозицію: перевірка, яку зробить ріелтор, і момент, коли її треба передати адвокатові
Угода з нерухомістю може розпастися через перешкоду, яка була в документі про право власності від самого початку. Для агентств нерухомості та їхніх ріелторів пояснюємо, чому перевірка нерухомості перед включенням до пропозиції є обов’язком агентства, що треба перевірити одразу, чого з документа про право власності не видно і коли вже йдеться про правову перевірку, яка належить адвокатові.
Читати далі →
Фіксована місячна оплата чи оплата за операцію: як агентство нерухомості домовляється про винагороду адвоката
Агентство нерухомості, яке регулярно закриває операції, рано чи пізно вирішує, платити адвокатові за кожен договір окремо чи щомісяця. Пояснюємо, які форми винагороди допускає адвокатський припис, що має бути в домовленості про фіксовану оплату, про що пам’ятати, коли адвоката платить безпосередньо клієнт, і за чим обирати.
Читати далі →