Агентство, яке щомісяця закриває кілька операцій, потребує адвоката неодноразово: для договорів резервування та купівлі-продажу, авторизації, депонування, реєстрації, час від часу для спору про комісію і постійно для зразків документів. Кожне замовлення окремо означає щоразу узгоджувати ціну та строк. Місячна фіксована оплата, своєю чергою, означає платити й у тихий місяць. Закон дає агентству й адвокатові велику свободу; про те, чи співпраця працюватиме, вирішує те, що буде записано в договорі про надання юридичних послуг.
Що допускає адвокатський припис
Адвокат надає юридичні послуги за винагороду, яка визначається домовленістю з клієнтом; якщо домовленості немає, йому належить тарифна винагорода (§ 24 ч. 1 і 3 Закону № 586/2003 Z. z.). Постанова про винагороду адвокатів знає договірну винагороду погодинну, фіксовану, часткову й тарифну, погоджену інакше, ніж базовою ставкою, причому ці способи можна поєднувати, а розмір не може суперечити добрим звичаям (§ 2 Постанови № 655/2004 Z. z.). Для агентства нерухомості ключовим є те, що фіксована винагорода може мати дві форми:
Фіксовану винагороду можна погодити a) за надання юридичних послуг у певний період часу або на невизначений час, b) за повне ведення справи чи сукупності справ.
Перша форма — це місячна фіксована оплата за послуги в періоді. Друга — це тверда ціна за всю операцію, тобто за сукупність дій від резервування до реєстрації. У разі погодинної винагороди адвокат на вимогу клієнта надає часову специфікацію виконаної роботи (§ 4).
Оплата за операцію
Тверда ціна за повне ведення операції підходить агентству з нерегулярним обсягом або з операціями, які дуже відрізняються одна від одної. І агентство, і клієнт знають заздалегідь, скільки операція коштує, а адвокат несе ризик того, що операція забере в нього більше часу. Договір має точно сказати, які документи та дії тверда ціна охоплює і що оплачується окремо, наприклад ще один раунд переговорів зі зміненими умовами або відповідь на вимогу кадастру, яку спричинила помилка сторони.
У разі оплати за операцію треба вирішити й те, хто є платником. Якщо послуги оплачує безпосередньо клієнт агентства і він є споживачем, закон про адвокатуру захищає його поінформованість:
Адвокат зобов’язаний у ході надання юридичної послуги поінформувати клієнта, який є споживачем юридичної послуги, про розмір винагороди за дію юридичної послуги ще до початку цієї дії, інакше винагорода йому не належить.
Винятком є лише дія, яку треба виконати невідкладно. Отже, ціну недостатньо погодити з агентством, клієнт має знати її до вчинення дії. Для кого адвокат під час такої операції працює, розглядаємо в матеріалі адвокат в операції, посередником якої є агентство нерухомості.
Місячна фіксована оплата
Фіксована оплата за період має сенс за постійного потоку операцій, коли агентство потребує впевненості в потужності та строках, а його маклерам потрібен адвокат на телефоні. Домовленість про неї мала б містити насамперед:
- обсяг, тобто які типи дій входять до фіксованої оплати, наприклад зразки документів та їх оновлення, консультації маклерів, певна кількість договорів або годин,
- потужність і її використання, зокрема те, що станеться з невикористаною потужністю; постанова цього не врегульовує, тому це має сказати договір,
- строки для окремих типів документів і правило для термінових замовлень,
- ціну роботи понад обсяг, погоджену заздалегідь, щоб перевищення потужності не стало несподіванкою в рахунку,
- регулярний огляд використання та спосіб, у який фіксована оплата коригується, коли обсяг операцій стало змінюється,
- строк дії та розірвання, щоб співпрацю можна було припинити без спору про незавершені справи.
Щодо спору про комісію в суді, авторизації договору чи депонування треба прямо домовитися, чи входять вони до фіксованої оплати, чи оплачуються окремо; що входить у ціну, договір має зазначити поіменно. Якщо роботи понад обсяг оплачуються за погодинною ставкою, агентство може вимагати часову специфікацію виконаної роботи відповідно до § 4 постанови. Адвокат може вимагати також відповідний аванс (§ 24 ч. 1); якщо клієнт, попри письмову вимогу, його не надасть, адвокат може відмовитися від договору (§ 22 ч. 3).
За чим обирати
Під час вибору допомагають чотири питання: скільки операцій агентство закриває і наскільки регулярно; чи потребують маклери швидкої відповіді під час оглядів і переговорів, чи їм достатньо готових договорів у погоджений строк; хто має оплачувати послуги — агентство з комісії чи клієнт безпосередньо; і чи потребує агентство поряд з операціями також догляду за власною документацією. За коливного обсягу агентство з фіксованою оплатою може платити за потужність, якої не використає, а в разі оплати за операцію кожне замовлення знову відкриває домовленість про ціну та строк. Тому обидві форми можна поєднати: фіксована оплата за зразки документів і консультації маклерів та тверда ціна за кожну операцію. Якщо договори до операцій оплачують клієнти, зазвичай зрозуміліше, коли агентство фіксованою оплатою покриває лише власні справи, а ціну операції клієнт одержує заздалегідь безпосередньо від адвоката.
За регулярного обсягу операцій ми налаштуємо потужність, строки та правила використання відповідно до ваших цифр у межах фіксованої оплати для агентств нерухомості. Якщо ви хочете почати з окремих замовлень із заздалегідь погодженим прайсом, ознайомтеся з юридичними послугами для агентств нерухомості; окремим продуктом із твердою ціною є також документація агентства нерухомості.
Ця стаття містить загальну правову інформацію станом на 12 вересня 2026 р.. Вона не є юридичною послугою чи консультацією щодо вашої конкретної справи. Законодавство змінюється, а обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Перед ухваленням рішення перевірте належний порядок дій або зв’яжіться з нами.
