За посередницьким договором агентство нерухомості зобов’язується здійснювати діяльність, спрямовану на укладення договору щодо нерухомості, а клієнт зобов’язується сплатити комісійну винагороду. Договір має чітко визначати предмет, розмір і строк сплати комісії, строк дії та можливу ексклюзивність, а також обов’язки рієлтора. Якщо клієнт є споживачем, додатково застосовуються правила захисту споживачів, зокрема заборона несправедливих умов.
Про який вид договору йдеться?
Посередництво у сфері нерухомості ґрунтується на посередницькому договорі. Якщо клієнт є підприємцем, договір регулюється Торговельним кодексом Словаччини: посередник здійснює діяльність, щоб заінтересована особа отримала можливість укласти певний договір, а заінтересована особа сплачує винагороду (комісію) (§ 642). Якщо клієнт є споживачем (звичайним продавцем або покупцем), застосовується посередницький договір відповідно до Цивільного кодексу, за яким винагорода належить лише тоді, коли результату досягнуто завдяки сприянню посередника (§ 774), причому винагороду має бути погоджено відповідно до законодавства (§ 775).
Що обов’язково має бути в договорі?
- точне визначення предмета (нерухомість, вид договору, який є предметом посередництва, — продаж, купівля, оренда),
- розмір і строк сплати комісійної винагороди, а також умова, за якої виникає право на неї (докладніше — в окремій відповіді про комісійну винагороду),
- строк дії договору та порядок його припинення,
- можлива ексклюзивність та її обсяг,
- обов’язки рієлтора (розміщення оголошень, проведення оглядів, сприяння в підготовці договорів) та обов’язки клієнта.
Закон також зобов’язує рієлтора повідомляти клієнтові про важливі обставини (§ 643) і не пропонувати укладення договору з особою, щодо якої йому відомо про обґрунтовані сумніви в тому, що вона виконає свої зобов’язання (§ 649).
Особлива увага до споживача
Договір зі споживачем є споживчим договором: він не може містити несправедливих умов (наприклад, непропорційної комісійної винагороди в разі припинення договору без досягнення результату), а якщо його укладено дистанційно або поза торговельними приміщеннями, споживач зазвичай має право відмовитися від договору протягом 14 днів. Ці теми ми розглядаємо в окремих відповідях.
Шаблони та налаштування договорів ми готуємо в межах юридичних послуг для агентств нерухомості, рієлтори опановують їх завдяки навчанню рієлторів, а постійну підтримку забезпечує абонентське юридичне обслуговування для агентств нерухомості.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
