Так. У разі передачі частки у спільній частковій власності інші співвласники мають законне переважне право — ви повинні спочатку запропонувати їм частку на тих самих умовах, на яких маєте намір продати її третій особі. Винятком є передача близькій особі (родичеві по прямій лінії, братові чи сестрі, одному з подружжя та іншим особам у розумінні закону). Співвласник, переважне право якого було порушено, може оскаржити таку передачу.
Чи повинен я запропонувати частку співвласникам?
Якщо передається частка у спільній частковій власності, співвласники мають переважне право, крім випадку передачі близькій особі (§ 140 Цивільного кодексу Словаччини у поєднанні з § 116 і 117 — близькою особою є родич по прямій лінії, брат або сестра та один із подружжя, а також інша особа в сімейних чи подібних відносинах, якщо шкоду, заподіяну одній із них, інша обґрунтовано сприймала б як власну). Якщо співвласники не домовляться про реалізацію переважного права, вони мають право викупити частку пропорційно до розміру своїх часток.
На практиці це означає: перш ніж продати частку третій особі, ви повинні письмово запропонувати її іншим співвласникам на тих самих умовах — за тією самою ціною та з тими самими умовами оплати, які мають діяти для зацікавленого покупця. У випадку нерухомості рекомендуємо завжди робити пропозицію у спосіб, який можна підтвердити доказами (рекомендованим листом із підтвердженням вручення), щоб ви могли довести виконання свого обов’язку.
Які наслідки загрожують, якщо я обійду переважне право?
Передача, здійснена без пропозиції співвласникам, не є автоматично нікчемною, однак співвласник, якого оминули, може захищати свої права в судовому порядку, зокрема оскаржити передачу. Для покупця це прихований ризик: він купує частку, щодо якої ще роками може тривати спір. Якщо ви купуєте частку, перевірте, чи було належно врегульовано переважне право — це складова перевірки договору купівлі-продажу та правової перевірки, яку ми проводимо при купівлі та продажу земельних ділянок.
Іноді краще одразу припинити спільну часткову власність
Продаж частки третій особі часто є вимушеним рішенням — новий співвласник, сторонній для родини, нерідко означає подальші конфлікти, а саму частку до того ж продають нижче її вартості. Якщо відносини між співвласниками залишаються достатньо конструктивними, щоб вони могли вести переговори, економічно вигіднішим рішенням зазвичай є припинення та врегулювання спільної часткової власності — шляхом укладення угоди про поділ, взаємний викуп часток або спільний продаж усього об’єкта; якщо домовитися неможливо, рішення ухвалить суд.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
