Нерухомість · Словаччина
Врегулювання часткової спільної власності
Ви маєте нерухомість у частковій спільній власності й не можете домовитися? Ми допоможемо вам вийти зі спільної власності, передусім за угодою про її припинення та врегулювання, а якщо угода неможлива — шляхом подання позову відповідно до § 141 і 142 Цивільного кодексу Словаччини (Občiansky zákonník). Ми також реалізуємо переважне право співвласників і запропонуємо найвигідніше для вас рішення.
- Угода та судове врегулювання
- Будинок, квартира та земельна ділянка
- Попередня оцінка можливостей
Що ми для вас зробимо
Врегулювання часткової спільної власності — від оцінки можливостей до угоди або рішення суду та реєстрації в кадастрі.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Первинна оцінка
Ми перевіримо витяг із реєстру нерухомості, розміри часток і відносини та повідомимо вам реальні можливості, їхні переваги й недоліки.
-
Угода про припинення та врегулювання
Ми підготуємо письмову угоду співвласників про поділ, виплату компенсації або продаж — це найшвидший шлях виходу зі спільної власності.
-
Переважне право
Ми належно врегулюємо переважне право співвласників під час передачі частки, щоб згодом передачу не можна було оскаржити.
-
Позов до суду
Якщо угода неможлива, ми подамо позов про припинення та врегулювання спільної власності й представлятимемо вас у провадженні.
-
Оцінка та експерт
Ми забезпечимо документи для оцінки нерухомості та співпрацю з експертом для визначення справедливої компенсації.
-
Реєстрація в кадастрі
Після укладення угоди ми підготуємо заяву про реєстрацію права. Судове рішення про врегулювання, що набрало законної сили, вноситься до кадастру шляхом запису; ми забезпечимо необхідні документи та контролюватимемо внесення зміни.
Результатврегульована спільна власність за угодою або рішенням суду
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Оцінкадень 0
Ми з’ясуємо стан спільної власності та відносин і запропонуємо найвигідніший шлях виходу з неї.
- Угода або позов
Ми спробуємо укласти угоду про врегулювання; якщо це неможливо, подамо позов і представлятимемо вас у суді.
- Врегулювання та реєстраціязалежно від результату
Ми забезпечимо виплату компенсації чи продаж і реєстрацію зміни права власності в кадастрі.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Як можна припинити часткову спільну власність?
Передусім — за угодою всіх співвласників про припинення та врегулювання; щодо нерухомості угода має бути письмовою (§ 141 Цивільного кодексу). Якщо домовитися не вдасться, суд ухвалить рішення за заявою будь-якого співвласника. Ми завжди спочатку намагаємося досягти швидшої та дешевшої угоди.
Що робити, якщо співвласники не домовляться?
У такому разі суд припинить і врегулює спільну власність відповідно до § 142 Цивільного кодексу. Він враховує розміри часток і доцільне використання майна — або поділить нерухомість, або передасть її одному зі співвласників за компенсацію, а якщо ніхто не бажає її отримати, розпорядиться продати та розподілити виручку відповідно до часток.
Чи маю я переважне право під час продажу частки?
Так. Якщо передається частка у спільній власності, інші співвласники мають переважне право, крім передачі близькій особі (§ 140 Цивільного кодексу). Тому частку спочатку потрібно запропонувати їм. Ми оформимо це так, щоб згодом передачу не можна було оскаржити.
Чи можна продати лише мою частку сторонній особі?
Так, ви можете передати свою частку, але повинні дотриматися переважного права інших співвласників. На практиці часто вигідніше домовитися про виплату компенсації або спільний продаж усієї нерухомості — ми разом із вами порівняємо обидва варіанти.
Скільки триває судове врегулювання?
Судове провадження щодо припинення та врегулювання може тривати довго, особливо якщо оцінка є спірною. Тому ми завжди спочатку вичерпуємо можливість досягнення угоди; якщо передання спору до суду неминуче, підготуємо його так, щоб провадження було якомога ефективнішим.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Чи зобов’язаний я, продаючи частку в нерухомості, спочатку звернутися до співвласників?
Так. У разі передачі частки у спільній частковій власності інші співвласники мають законне переважне право — ви повинні спочатку запропонувати їм частку на тих самих умовах, на яких маєте намір продати її третій особі. Винятком є передача близькій особі (родичеві по прямій лінії, братові чи сестрі, одному з подружжя та іншим особам у розумінні закону). Співвласник, переважне право якого було порушено, може оскаржити таку передачу.
Прочитати відповідь -
Ми ділимо земельну ділянку за геометричним планом. Чи потрібна згода всіх співвласників?
Це залежить від мети геометричного плану. Сам план є технічною основою, а його внесення до реєстру не змінює прав. Однак якщо за ним утворюється нова земельна ділянка з частин, пов’язаних із різними правовими відносинами, його можна зареєструвати лише разом із реєстрацією прав власності на всі частини. У такому разі необхідний правочин, а за правочинами, що стосуються спільного майна, усі співвласники набувають прав та обов’язків спільно й солідарно.
Прочитати відповідь -
Співвласник не погоджується на продаж. Чи можна припинити право спільної власності навіть проти його волі?
Так. Якщо домовленості не досягнуто, суд за заявою будь-якого зі співвласників припинить право спільної власності та здійснить врегулювання. Суд діє в такій послідовності: спочатку перевіряє, чи можливий належний поділ речі; якщо ні — передає річ за справедливу компенсацію одному або кільком співвласникам; якщо жоден із них не бажає отримати річ — призначає її продаж і розподіляє виторг відповідно до часток. Домовленість про припинення та врегулювання спільної власності щодо нерухомості має бути укладена в письмовій формі.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Спадщина в Чехії, квартира у Словаччині. Який суд розглядає справу і що реєструє кадастр
Якщо помирає людина, яка жила в Чехії та володіла квартирою у Словаччині, спадкову справу зазвичай розглядає чеський суд як єдине ціле, включно зі словацькою квартирою. Варто заздалегідь перевірити, який документ із чеського провадження словацький кадастр прийме для реєстрації спадкоємців.
Читати далі → Здавання в оренду квартири чи будинку у спільній власності: хто вирішує, хто підписує і кому належить орендна плата
Брати й сестри успадкували квартиру, партнери після розставання володіють будинком навпіл, інвестори купили квартиру спільно. Коли таку нерухомість вирішують здати в оренду, постає питання, хто вирішує про оренду, хто підписує договір, як ділиться орендна плата і що робити, коли співвласники не дійдуть згоди. Стаття призначена для співвласників, які здають в оренду або хочуть здавати.
Читати далі →
Позов про припинення та поділ часткової спільної власності: від вимоги до реєстрації рішення суду
Коли співвласники будинку, квартири чи земельної ділянки не можуть домовитися, про кінець спільної власності вирішує суд. Стаття проходить провадження крок за кроком: що зробити перед поданням позову, кого позивати, чому суд не зв’язаний запропонованим способом поділу, як визначається відшкодування, хто платить судові витрати і як рішення суду потрапляє до кадастру.
Читати далі →