Закон нікого не змушує залишатися у спільній власності. Якщо співвласники не домовляться про її припинення та поділ, за заявою будь-кого з них вирішує суд (§ 142 ч. 1). Самі правила, які суд застосує, відомі: спершу він досліджує поділ речі, потім присудження речі одному або кільком співвласникам за співмірне відшкодування і аж наприкінці продаж; стисло їх узагальнює відповідь на запитання припинення спільної власності проти волі співвласника. Однак про результат і витрати спору великою мірою вирішує те, як його підготовлено та ведено. Саме на цьому зосереджується ця стаття.
Перед позовом
Домовленість зазвичай є швидшою та дешевшою. При нерухомості вона має бути письмовою (§ 141 ч. 1) і реєструється в кадастрі шляхом внесення. Якщо домовленість не вдасться, перед поданням позову варто надіслати решті співвласників письмову вимогу з конкретною пропозицією: хто прийме річ, за яке відшкодування та в який строк він його сплатить. Закон її не вимагає, однак у спорі вона підтверджує, що ви звернулися до суду лише після марної спроби домовитися, а це може відіграти роль при вирішенні про судові витрати.
Частиною підготовки є також експертний висновок або принаймні фахова оцінка вартості та оцінка того, чи річ реально подільна. Без цього неможливо розумно запропонувати ані розмір відшкодування, ані спосіб поділу. Слід також перевірити обтяження. Припинення та поділ спільної власності не може бути на шкоду особам, яким належать права, що обтяжують нерухомість (§ 142 ч. 3), тому заставне право банку з поділом не припиняється; порядок дій описує відповідь на запитання обтяження при поділі спільної власності.
Позов і пропозиція способу поділу
Позов подає співвласник проти решти співвласників, і в резолютивній частині спільна власність має бути припинена та поділена стосовно всіх, тому слід із листа власності та зі спадкових справ точно з’ясувати, хто ними сьогодні є. Позивач пропонує конкретний спосіб поділу та розмір відшкодування. Однак суд цією пропозицією не зв’язаний:
Суд може вийти за межі позовної вимоги та присудити більше, ніж домагаються сторони, лише тоді, коли певний спосіб упорядкування відносин між сторонами випливає зі спеціального припису.
При поділі спільної власності йдеться саме про такий випадок. Верховний суд в ухвалі у справі № 9Cdo/133/2024 від 15 квітня 2025 року повторив усталену судову практику, за якою черговість способів поділу в § 142 є для суду обов’язковою, проте позовною чи зустрічною вимогою він не зв’язаний і може поділити річ навіть тоді, коли позивач вимагав присудити її собі.
Що доводиться у провадженні
При поділі суд враховує розмір часток і доцільне використання кожної нової речі. Поділ нерухомості не є добре можливим, якщо навіть після переобладнань не виникли б самостійні речі або якщо утворені частини не могли б служити своїй меті. При земельних ділянках, за наведеним рішенням, оцінюються територіальне планування, доступ до доріг, розташування, форма та площа, а при забудованій ділянці — також те, щоб власник будівлі не втратив доступ до неї. Якщо суд ділить земельну ділянку, він може до нової ділянки встановити речове обтяження на користь іншої нової ділянки (§ 142 ч. 3).
При присудженні речі суттю спору є співмірне відшкодування. Виходять із загальної вартості речі на час поділу, а не станом на день подання позову, бо для рішення суду вирішальним є стан на час його проголошення (§ 217 ч. 1 ЦПК), і визначає її, як правило, експерт. Тому в тривалому провадженні варто стежити, чи висновок не застарів, і новий пропонувати вчасно; у справі 9Cdo/133/2024 суди відхилили як несвоєчасну заяву про з’ясування актуальної вартості, яку сторона подала аж у судовому засіданні. Поряд із цим співвласники можуть заявити також так званий ширший поділ, наприклад витрати на ремонти та вкладення, які один із них поніс. Верховний суд в ухвалі у справі № 4Cdo/94/2024 нагадав, що при таких вимогах слід розрізняти, чи йшлося про необхідні або інші витрати, чи погоджувалася з ними решта, і відповідно до цього — також те, коли спливає позовна давність. Тому вимоги з вкладень доцільно заявити вчасно та підкріпити їх документами про платежі.
Судові витрати та реєстрація в кадастрі
Провадження про припинення та поділ спільної власності є спором, і судові витрати в ньому регулюються принципом успіху відповідно до § 255 Цивільного процесуального кодексу. Згідно з пунктом 40 наведеного рішення 9Cdo/133/2024 та рішення Конституційного суду III. ÚS 138/2022 не діє схематичне правило, що кожна сторона несе свої витрати сама; суд оцінює весь перебіг провадження, а також те, чи позивач звернувся до суду обґрунтовано.
Рішення суду, що набрало законної сили, є офіційним документом, на підставі якого зміна права власності реєструється в кадастрі шляхом запису (§ 34 ч. 1 Закону № 162/1995 Z. z.). При поділі земельної ділянки для реєстрації нових ділянок потрібен геометричний план, на який посилається резолютивна частина рішення.
Ми оцінимо ситуацію, підготуємо вимогу та проєкт домовленості, а якщо вони не спрацюють — позов з експертними матеріалами та представництво аж до реєстрації в кадастрі в межах послуги поділ часткової спільної власності. Якщо ви ще зважуєте, чи продати частку, перегляньте також відповідь на запитання переважне право купівлі співвласників.
Як це буде за новим Цивільним кодексом
1 жовтня 2026 року Національна рада Словацької Республіки ухвалила новий Цивільний кодекс Словаччини, який набуде чинності 1 липня 2027 року. Черговість способів поділу залишиться: поділ речі, присудження за співмірне відшкодування і лише потім продаж. Оскільки її визначає закон, суд і за новими правилами не мав би бути зв’язаний пропозицією позивача. Однак зміниться таке:
- Виділ. Можна буде подати позов і про виділ зі спільної власності. Вийде лише позивач, решта залишаться співвласниками.
- Поділ речі. Суд не поділить річ, якщо це істотно знизило б її вартість або якщо вона як ціле має служити певній меті. Нерівність частин можна буде компенсувати грошима.
- Присудження. Суд враховуватиме насамперед розмір часток і спроможність сплатити відшкодування.
- Захист того, хто хоче залишитися. Правила, за яким суд з причин, що заслуговують на особливу увагу, спільну власність не припинить, новий кодекс не переймає. Решта співвласників зможуть у спорі заявити заперечення з вимогою відкласти припинення щонайбільше на два роки, якщо це запобіжить майновій втраті або серйозній загрозі законному інтересу когось із них. Вимагати припинення не можна буде в невідповідний час або лише на шкоду іншому співвласникові.
- Взаємні вимоги. Під час припинення буде врегульовано також вимоги та борги, пов’язані зі спільною річчю, що мало б стосуватися й вкладень. У разі продажу їх буде погашено з виручки до її розподілу.
З 1 липня 2027 року нові правила застосовуватимуться й до спільної власності, яка виникла раніше. Для проваджень, розпочатих до цього дня, окремого правила немає, тому немає певності, чи суд, який вирішуватиме справу пізніше, застосує попередні чи нові критерії. Якщо ви подаєте позов зараз, підготуйте аргументацію для обох режимів, а до пропозиції присудити річ додайте документ, що підтверджує вашу спроможність сплатити відшкодування, наприклад попереднє погодження кредиту банком.
Стан на 22 жовтня 2026 року: закон ухвалено, 20 жовтня 2026 року його підписав президент, але у Збірнику законів його ще не оприлюднено. До 30 червня 2027 року діють правила, описані вище у статті.
Ця стаття містить загальну правову інформацію станом на 22 жовтня 2026 р.. Вона не є юридичною послугою чи консультацією щодо вашої конкретної справи. Законодавство змінюється, а обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Перед ухваленням рішення перевірте належний порядок дій або зв’яжіться з нами.
