Nemovitosti · Slovensko

Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Máte nemovitost v podílovém spoluvlastnictví a nedokážete se dohodnout? Pomůžeme vám ze spoluvlastnictví vystoupit, přednostně dohodou o zrušení a vypořádání, a pokud dohoda není možná, žalobou podle § 141 a 142 slovenského Občianskeho zákonníka. Uplatníme také předkupní právo spoluvlastníků a navrhneme řešení, které je pro vás nejvýhodnější.

  • Dohoda i soudní vypořádání
  • Dům, byt i pozemek
  • Posouzení možností předem
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Vyřešení podílového spoluvlastnictví od posouzení možností až po dohodu nebo rozhodnutí soudu a zápis do katastru.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Úvodní posouzení

    Projdeme list vlastnictví, velikosti podílů a vztahy a řekneme vám reálné možnosti i jejich výhody a nevýhody.

  • Dohoda o zrušení a vypořádání

    Připravíme písemnou dohodu spoluvlastníků o rozdělení, vyplacení nebo prodeji, která je nejrychlejší cestou ven.

  • Předkupní právo

    Ošetříme předkupní právo spoluvlastníků při převodu podílu, aby převod nebyl později napaden.

  • Žaloba k soudu

    Pokud dohoda není možná, podáme žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a zastupujeme vás v řízení.

  • Ocenění a znalec

    Zajistíme podklady pro ocenění nemovitosti a spolupráci se znalcem při určení přiměřené náhrady.

  • Zápis do katastru

    Po dohodě připravíme návrh na vklad. Pravomocný rozsudek o vypořádání se do katastru zapisuje záznamem; zajistíme podklady a sledujeme zápis změny.

Výstupvyřešené spoluvlastnictví dohodou nebo rozhodnutím soudu

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Posouzeníden 0

    Zjistíme stav spoluvlastnictví a vztahů a navrhneme nejvýhodnější cestu ven.

  2. Dohoda nebo žaloba

    Zkusíme dohodu o vypořádání; pokud není možná, podáme žalobu a zastupujeme vás u soudu.

  3. Vypořádání a zápispodle výsledku

    Zajistíme vyplacení či prodej a zápis změny vlastnictví do katastru.

zpravidla do 24 h Zpravidla do 24 hodin od poptávky věc posoudíme a ozveme se s postupem a cenou. Do té doby nic neplatíte.
dohoda i soud Vždy nejprve zkusíme rychlou dohodu; pokud nevyjde, budeme vaše právo prosazovat žalobou.
cena předem Konečnou cenu nebo strop znáte před zahájením práce — bez skrytých položek na faktuře.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654
Přímo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Jak lze zrušit podílové spoluvlastnictví?

Přednostně dohodou všech spoluvlastníků o zrušení a vypořádání; u nemovitosti musí být dohoda písemná (§ 141 slovenského Občianskeho zákonníka). Pokud se nedohodnete, rozhodne na návrh kteréhokoli spoluvlastníka soud. Vždy nejprve zkusíme rychlejší a levnější dohodu.

Co když se spoluvlastníci nedohodnou?

Tehdy spoluvlastnictví zruší a vypořádá soud podle § 142 slovenského Občianskeho zákonníka. Přihlíží k velikosti podílů a účelnému využití věci — nemovitost buď rozdělí, nebo přikáže za náhradu jednomu ze spoluvlastníků, a pokud ji nikdo nechce, nařídí její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.

Mám při prodeji podílu předkupní právo?

Ano. Pokud se převádí spoluvlastnický podíl, ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo, kromě převodu blízké osobě (§ 140 slovenského Občianskeho zákonníka). Podíl jim proto musíte nejprve nabídnout. Ošetříme to tak, aby převod nebyl později napadnutelný.

Lze prodat jen můj podíl cizímu člověku?

Ano, svůj podíl můžete převést, musíte však respektovat předkupní právo ostatních spoluvlastníků. V praxi bývá výhodnější dohodnout se na vyplacení nebo společném prodeji celé nemovitosti — porovnáme s vámi obě cesty.

Jak dlouho trvá soudní vypořádání?

Soudní řízení o zrušení a vypořádání může trvat i déle, zejména pokud je sporné ocenění. Proto nejprve vždy vyčerpáme možnost dohody; pokud spor nezbytně půjde k soudu, připravíme jej tak, aby proběhl co nejefektivněji.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Nemovitosti

Určení vlastnického práva

Směnná smlouva

Darovací smlouva na nemovitost

Koupě a prodej pozemku

Přečtěte si k tématu

České dědictví, slovenský byt. Který soud jedná a co zapíše katastr

Zemře-li člověk, který žil v Česku a vlastnil byt na Slovensku, dědictví zpravidla projedná český soud jako celek, včetně slovenského bytu. Předem se vyplatí ověřit, kterou listinu z českého řízení slovenský katastr přijme pro zápis dědiců.

Číst více →

Pronájem bytu nebo domu ve spoluvlastnictví: kdo rozhoduje, kdo podepisuje a komu patří nájemné

Sourozenci zdědili byt, partneři po rozchodu vlastní dům na polovinu, investoři koupili byt společně. Když se takovou nemovitost rozhodnou pronajmout, řeší se, kdo o nájmu rozhoduje, kdo podepisuje smlouvu, jak se dělí nájemné a co dělat, když se spoluvlastníci neshodnou. Článek je pro spoluvlastníky, kteří pronajímají nebo pronajmout chtějí.

Číst více →

Žaloba na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví: od výzvy po zápis rozsudku

Když se spoluvlastníci domu, bytu nebo pozemku nedokážou dohodnout, rozhodne o konci spoluvlastnictví soud. Článek prochází řízení krok za krokem: co udělat před podáním žaloby, koho žalovat, proč soud není vázán navrženým způsobem vypořádání, jak se určuje náhrada, kdo platí náklady řízení a jak se rozsudek dostane do katastru.

Číst více →
Posoudit vypořádání spoluvlastnictví
Oslovit advokáta