Нерухомість · Словаччина
Договір дарування нерухомості
Дарування квартири, будинку чи земельної ділянки в родині — прекрасний жест, однак дарувальник при цьому зазвичай є найуразливішою стороною. Ми підготуємо договір дарування так, щоб він передусім захищав вас, зокрема завдяки праву довічного проживання, встановленому безпосередньо під час дарування. А також заздалегідь зрозуміло пояснимо вам, що означає дарування і коли можна вимагати повернення дарунка.
- Право довічного проживання безпосередньо в договорі
- Реєстрацію в кадастрі ми оформимо за вас
- Ціни погоджуються заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Повний супровід дарування — від консультації до реєстрації нового власника в кадастрі, включно з погодженими заходами захисту дарувальника.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Первинна консультація
Ми розглянемо вашу ситуацію, ризики дарування та альтернативи. Пояснимо, що дарування означає для дарувальника, обдаровуваного та інших членів родини.
-
Індивідуальний договір дарування
Для нерухомості закон вимагає письмового договору (§ 628 Цивільного кодексу). Ми підготуємо його саме для вашої нерухомості та сімейної ситуації, придатним для реєстрації.
-
Право довічного проживання
Право дарувальника довічно проживати в нерухомості та користуватися нею ми встановимо безпосередньо в договорі дарування, і воно буде зареєстроване в кадастрі разом із переходом права власності — тож дарувальник не залежатиме від доброї волі.
-
Авторизація договору адвокатом
Ми перевіримо особи сторін і як адвокат відповідатимемо за те, що договір придатний для реєстрації. Відповідальність адвоката застрахована.
-
Заява про реєстрацію та моніторинг провадження
Ми подамо заяву про реєстрацію в електронній формі зі зниженим адміністративним збором і контролюватимемо кадастрове провадження до завершення реєстрації.
Результатдоговір дарування, підготовлений для реєстрації (за домовленістю також зі встановленим правом довічного проживання), та зареєстроване право в кадастрі
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Консультаціядень 0
Ми обговоримо, що й кому ви хочете подарувати, чи має дарувальник надалі проживати в нерухомості та які ризики потрібно врегулювати. Підтвердимо обсяг послуг і остаточну ціну.
- Договір і підписаннякілька робочих днів
Ми підготуємо договір дарування, включно з правом довічного проживання, та зрозуміло пояснимо вам усі його положення. Ви підпишете договір у нас, де ми одночасно його авторизуємо.
- Реєстрація в кадастрі
Ми подамо заяву про реєстрацію та відстежуватимемо провадження за вас. Право власності та речове обтяження переходять лише після реєстрації в кадастрі — про її завершення ми вас повідомимо.
Дарування нерухомості в родині здається простим — і саме тому під час нього найчастіше припускаються помилок. Шаблон з інтернету забезпечить перехід права власності, але не попередить вас, що дарувальник унаслідок цього втрачає всі права на нерухомість, а можливість надалі проживати в ній залежить лише від доброї волі обдаровуваного.
Водночас закон не надає дарувальникові значного захисту. Відповідно до § 630 Цивільного кодексу вимагати повернення дарунка можна лише в разі грубого порушення добрих звичаїв з боку обдаровуваного — і суди тлумачать цю межу суворо. Тому реальний захист дарувальника потрібно забезпечити заздалегідь, безпосередньо в договорі: шляхом встановлення права довічного проживання, яке реєструється в кадастрі разом із переходом права власності та обтяжує нерухомість незалежно від того, що з нею відбуватиметься надалі.
Саме так ми підходимо до дарування. Підготуємо індивідуальний договір, від самого початку закладемо в нього захист дарувальника та повністю оформимо за вас реєстрацію в кадастрі, щоб права й обов’язки дарувальника та обдаровуваного були чіткими.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Як захистити себе, щоб після дарування не залишитися без даху над головою?
Найнадійнішим захистом є речове обтяження у формі права довічного проживання та користування, яке ми встановимо безпосередньо в договорі дарування і зареєструємо в кадастрі одночасно з переходом права власності. Воно обтяжує нерухомість і діє навіть тоді, якщо обдаровуваний згодом передасть її іншій особі. Усна домовленість чи обіцянка в родині такого захисту не забезпечують.
Чи можна вимагати повернення подарованої нерухомості?
Лише у виняткових випадках. Відповідно до § 630 Цивільного кодексу Словаччини (Občiansky zákonník) дарувальник може вимагати повернення дарунка, якщо обдаровуваний поводиться з ним або членами його родини так, що цим грубо порушує добрі звичаї. Звичайних сімейних розбіжностей чи погіршення стосунків недостатньо — йдеться про серйозну поведінку, наприклад фізичні напади або грубе заподіяння шкоди. Тому важливо передбачити захист дарувальника вже в договорі, а не покладатися на повернення дарунка.
Чи можу я подарувати нерухомість так, щоб вона перейшла лише після моєї смерті?
Ні — договір дарування, за яким виконання має відбутися лише після смерті дарувальника, є недійсним за законом (§ 628 Цивільного кодексу). Якщо ви хочете передати нерухомість ще за життя й водночас проживати в ній до кінця життя, рішенням є дарування зі встановленням права довічного проживання. Упорядкування майна на випадок смерті є темою окремої консультації.
Які ризики несе дарування для дарувальника?
Після дарування ви перестаєте бути власником — нерухомість належить обдаровуваному та зазнає наслідків його життєвих обставин, наприклад боргів, виконавчого провадження чи розлучення. Тому під час консультації ми відверто розглянемо, чи доцільне дарування у вашій ситуації, і передбачимо в договорі можливі заходи захисту — насамперед речове обтяження, зареєстроване в кадастрі.
Я дарую лише частку у спільній власності — чи повинен я запропонувати її іншим співвласникам?
При передачі частки завжди потрібно перевірити переважне право інших співвласників. У разі дарування близькій особі воно, як правило, не застосовується, а щодо інших осіб — застосовується, і його обхід може поставити передачу під сумнів. Ми перевіримо це одразу на початку та визначимо порядок дій так, щоб дарування витримало можливе оскарження.
Чи вплине дарування на майбутнє спадкування і чи потрібно сплачувати податок?
Дарунок може вплинути на подальше спадкове провадження — за певних умов він враховується під час спадкування, тому справедливо відкрито обговорити дарування і з іншими членами родини. Ми звернемо вашу увагу на наслідки під час підготовки договору. Податкові питання та питання обов’язкових внесків рекомендуємо обговорити з податковим консультантом — юридичний бік дарування забезпечимо ми.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Ми подарували дітям нерухомість. Чи можемо вимагати повернення дарунка?
Лише у виняткових випадках. Дарувальник може вимагати повернення дарунка, якщо обдарований поводиться щодо нього або членів його сім’ї так, що цим грубо порушує добрі звичаї — звичайних розбіжностей чи охолодження стосунків недостатньо, порушення має бути інтенсивним або систематичним. Тому краще забезпечити захист дарувальника вже під час дарування, зазвичай шляхом речового обтяження у формі права довічного користування.
Прочитати відповідь -
Ми хочемо розділити земельну ділянку між дітьми. Коли кадастр не дозволить поділ через заборону подрібнення?
Кадастр відхилить заяву про внесення запису, якщо внаслідок поділу за межами забудованої території громади виникла б сільськогосподарська земельна ділянка площею менш як 3 000 м² або лісова земельна ділянка площею менш як 5 000 м². За частини, площа яких перевищує ці мінімальні межі, але не досягає 20 000 м², сплачується державний збір. Тому поділ між дітьми залежить від правильного визначення частин, застосування передбачених законом винятків або від того, що ділянку отримає одна дитина, яка виплатить компенсацію іншим.
Прочитати відповідь -
Хочемо подарувати будинок дітям, але довічно в ньому проживати. Як оформити це безпечно?
Дарування та речове обтяження у формі права довічного проживання слід погодити в одному договорі й одночасно внести до кадастру — так обдарований набуде будинок уже обтяженим вашим правом. У договорі визначте обсяг користування та розподіл витрат на будинок і енергоносії. Порядок «спочатку подаруємо, а обтяження оформимо пізніше» не забезпечує захисту: у проміжку між внесеннями ви не маєте відповідного права, а встановлення обтяження вже залежить від волі нового власника.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →