Лише у виняткових випадках. Дарувальник може вимагати повернення дарунка, якщо обдарований поводиться щодо нього або членів його сім’ї так, що цим грубо порушує добрі звичаї — звичайних розбіжностей чи охолодження стосунків недостатньо, порушення має бути інтенсивним або систематичним. Тому краще забезпечити захист дарувальника вже під час дарування, зазвичай шляхом речового обтяження у формі права довічного користування.
Як відбувається дарування нерухомості?
Договір дарування, предметом якого є нерухомість, має бути укладений у письмовій формі (§ 628 ч. 2 Цивільного кодексу Словаччини), а право власності переходить до обдарованого лише після внесення до кадастру — так само, як і під час купівлі. Водночас закон прямо забороняє дарування, за яким виконання має відбутися лише після смерті дарувальника (§ 628 ч. 3), — «дарування на випадок смерті» є недійсним, а для впорядкування майнових відносин на період пенсії чи між поколіннями слід використовувати інші інструменти.
Коли можна вимагати повернення дарунка?
Дарувальник може вимагати повернення дарунка, якщо обдарований поводиться щодо нього або членів його сім’ї так, що цим грубо порушує добрі звичаї (§ 630). Судова практика тлумачить цю умову суворо: невдячності, звичайних сімейних розбіжностей чи того, що обдарований не піклується про дарувальника відповідно до його уявлень, недостатньо. Вимагається порушення значної інтенсивності або систематичне порушення — типовими прикладами є фізичний напад, грубі образи чи ненадання необхідної допомоги особі, яка її потребує.
Якщо умови виконані, направлення вимоги про повернення дарунка відновлює право власності дарувальника; у разі спору рішення ухвалює суд. Тягар доказування несе дарувальник, тому поведінку обдарованого необхідно документувати.
Краще запобігти, ніж виправляти
Більшості спорів щодо подарованої нерухомості можна запобігти завдяки належно складеному договору. Найчастіше ми рекомендуємо батькам поєднати договір дарування зі встановленням речового обтяження у формі права довічного проживання та користування — право дарувальника довічно проживати в нерухомості реєструється безпосередньо в кадастрі, і він залишається захищеним, навіть якщо обдарований згодом продасть нерухомість або передасть її в заставу. Залежно від сімейної ситуації можна також розглянути заборону відчуження та обтяження чи інші гарантії.
Дарування разом із речовим обтяженням і заявою про внесення ми підготуємо як єдиний комплекс — один договір, одне кадастрове провадження, жодних несподіванок через десять років.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
