Len výnimočne. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy — bežné nezhody či ochladnutie vzťahov nestačia, musí ísť o intenzívne alebo sústavné porušovanie. Preto je lepšie ochranu darcu nastaviť už pri darovaní, typicky vecným bremenom doživotného užívania.
Ako sa nehnuteľnosť daruje?
Darovacia zmluva, ktorej predmetom je nehnuteľnosť, musí byť písomná (§ 628 ods. 2 Občianskeho zákonníka) a vlastníctvo prechádza na obdarovaného až vkladom do katastra — rovnako ako pri kúpe. Zákon zároveň výslovne zakazuje darovanie, podľa ktorého sa má plniť až po darcovej smrti (§ 628 ods. 3) — „darovanie pre prípad smrti“ je neplatné a na usporiadanie majetku na dôchodok či medzi generáciami treba použiť iné nástroje.
Kedy možno dar žiadať späť?
Vrátenia daru sa darca môže domáhať, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630). Súdna prax vykladá podmienku prísne: nestačí nevďačnosť, bežné rodinné nezhody ani to, že sa obdarovaný o darcu nestará podľa jeho predstáv. Vyžaduje sa porušenie značnej intenzity alebo sústavné porušovanie — typicky fyzické napadnutie, hrubé urážky, neposkytnutie potrebnej pomoci v odkázanosti.
Ak sú podmienky splnené, výzvou na vrátenie daru sa obnovuje vlastníctvo darcu; pri spore rozhoduje súd. Dôkazné bremeno nesie darca, preto treba správanie obdarovaného dokumentovať.
Lepšie než naprávať je predchádzať
Väčšine sporov o darované nehnuteľnosti sa dá predísť správne nastavenou zmluvou. Najčastejšie rodičom odporúčame spojiť darovaciu zmluvu so zriadením vecného bremena doživotného bývania a užívania — darca má právo v nehnuteľnosti dožiť zapísané priamo v katastri a je chránený aj vtedy, keby obdarovaný nehnuteľnosť neskôr predal alebo založil. Zvážiť možno aj zákaz scudzenia a zaťaženia či iné poistky podľa rodinnej situácie.
Darovanie vrátane vecného bremena a návrhu na vklad pripravíme ako jeden celok — jedna zmluva, jedno katastrálne konanie, žiadne prekvapenia o desať rokov.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 21. 7. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
