Pouze výjimečně. Dárce se může domáhat vrácení daru, pokud se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy — běžné neshody či ochladnutí vztahů nestačí, musí jít o intenzivní nebo soustavné porušování. Proto je lepší ochranu dárce nastavit již při darování, typicky věcným břemenem doživotního užívání.
Jak se nemovitost daruje?
Darovací smlouva, jejímž předmětem je nemovitost, musí být písemná (§ 628 odst. 2 slovenského občanského zákoníku) a vlastnictví přechází na obdarovaného až vkladem do katastru — stejně jako při koupi. Zákon zároveň výslovně zakazuje darování, podle kterého se má plnit až po dárcově smrti (§ 628 odst. 3) — „darování pro případ smrti“ je neplatné a k uspořádání majetku na důchod či mezi generacemi je třeba použít jiné nástroje.
Kdy lze dar žádat zpět?
Vrácení daru se dárce může domáhat, pokud se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy (§ 630). Soudní praxe vykládá podmínku přísně: nestačí nevděk, běžné rodinné neshody ani to, že se obdarovaný o dárce nestará podle jeho představ. Vyžaduje se porušení značné intenzity nebo soustavné porušování — typicky fyzické napadení, hrubé urážky, neposkytnutí potřebné pomoci při odkázanosti na druhé.
Jsou-li podmínky splněny, výzvou k vrácení daru se obnovuje vlastnictví dárce; při sporu rozhoduje soud. Důkazní břemeno nese dárce, proto je třeba chování obdarovaného dokumentovat.
Lepší než napravovat je předcházet
Většině sporů o darované nemovitosti lze předejít správně nastavenou smlouvou. Nejčastěji rodičům doporučujeme spojit darovací smlouvu se zřízením věcného břemene doživotního bydlení a užívání — dárce má právo v nemovitosti dožít zapsané přímo v katastru a je chráněn i tehdy, kdyby obdarovaný nemovitost později prodal nebo zastavil. Zvážit lze i zákaz zcizení a zatížení či jiné pojistky podle rodinné situace.
Darování včetně věcného břemene a návrhu na vklad připravíme jako jeden celek — jedna smlouva, jedno katastrální řízení, žádná překvapení za deset let.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 21. 7. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
