Кадастр відхилить заяву про внесення запису, якщо внаслідок поділу за межами забудованої території громади виникла б сільськогосподарська земельна ділянка площею менш як 3 000 м² або лісова земельна ділянка площею менш як 5 000 м². За частини, площа яких перевищує ці мінімальні межі, але не досягає 20 000 м², сплачується державний збір. Тому поділ між дітьми залежить від правильного визначення частин, застосування передбачених законом винятків або від того, що ділянку отримає одна дитина, яка виплатить компенсацію іншим.
Подарувати кожній дитині частину поля видається найсправедливішим рішенням. Однак під час поділу земельних ділянок за межами забудованої території громади діє заборона подрібнення відповідно до Закону № 180/1995 Z. z., а кадастр перевіряє її дотримання під час внесення запису за власною ініціативою. Тому неправильно складений договір дарування чи купівлі-продажу буде повернуто з рішенням про відхилення, навіть якщо з ним погодилася вся сім’я.
На які земельні ділянки поширюється заборона
З метою запобігання подрібненню сільськогосподарських земельних ділянок, лісових земельних ділянок та з метою охорони виноградників, розташованих за межами забудованої території громади, під час переходу або передачі права власності на них можна діяти лише відповідно до цього Закону.
Отже, визначальними є вид земельної ділянки та її розташування за межами забудованої території громади, тобто в екстравілані. При цьому кадастровий відділ відповідно до вказівки голови ÚGKK SR № 9/2021 виходить зі стану записів у кадастрі, а щодо виду земельної ділянки обов’язковим є реєстр C. Сад у межах громади не становить проблеми; орна земля, постійні трав’яні угіддя, виноградник чи ліс за межами громади — становлять.
Які частини не можуть виникнути
Мінімальну площу встановлює § 23 ч. 1 Закону № 180/1995 Z. z.: унаслідок поділу на підставі правочину, рішення суду про врегулювання правовідносин чи рішення про спадщину не може виникнути сільськогосподарська земельна ділянка площею менш як 3 000 м² або лісова земельна ділянка площею менш як 5 000 м².
Водночас утворення частин, площа яких перевищує мінімальну, не є безкоштовним. Якщо внаслідок поділу виникає земельна ділянка площею менш як 20 000 м², набувач сплачує збір: 60 % вартості землі за сільськогосподарську частину площею від 3 001 м² до 5 000 м² (за лісову — від 5 001 м² до 10 000 м²) та 30 % вартості за більші частини площею до 20 000 м² (§ 22 ч. 1). На території проєкту землеустрою, внесеного до кадастру, збір подвоюється. Збір не сплачується лише за частину площею щонайменше 20 000 м².
Передача часток у спільній частковій власності також не дає змоги обійти заборону:
Якщо на підставі правочину, рішення суду про врегулювання спільної власності або рішення про спадщину щодо наявних земельних ділянок, зазначених у § 21 ч. 1, мають виникнути частки у спільній власності, застосовуються умови, передбачені в § 22 і 23. Це не застосовується, якщо частка співвласника в земельній ділянці збільшується за рахунок іншої частки або частини частки в тій самій земельній ділянці, а право власності на передану частку або частку, що була предметом переходу права власності, припиняється.
Отже, дарування ідеальних часток кільком дітям також має відповідати умовам щодо подрібнення. Виникнення нових часток не заборонене автоматично: вирішальне значення мають насамперед площа, що припадає на кожну окрему частку, та наявність можливого законного винятку. Збільшення наявної частки шляхом об’єднання з переданою часткою є окремим винятком відповідно до наведеного положення.
Як відбувається процедура в кадастрі
Договір, який не оформлено у формі нотаріального акта та не авторизовано адвокатом, районне управління перевіряє відповідно до § 31 ч. 1 Закону № 162/1995 Z. z., зокрема щодо відповідності закону. У разі підозри на порушення заборони подрібнення воно зупиняє провадження та пропонує учасникам підтвердити наявність винятку; якщо вони цього не зроблять, заяву про внесення запису буде відхилено. Так само не буде прийнято й геометричний план, за яким земельну ділянку подрібнюють лише в облікових цілях, без договору. У разі авторизованого договору за його відповідність закону відповідає адвокат, який його авторизував.
Як спроєктувати поділ, щоб його дозволили
Перший варіант — спроєктувати частини з дотриманням мінімальної площі, враховуючи збір за площі менш як 20 000 м². Другий варіант передбачає застосування винятків із § 24 ч. 3: поділ для цілей будівництва (підтверджується висновком громади про те, що відповідно до територіального плану земельну ділянку призначено для забудови), приєднання відокремленої частини до сусідньої земельної ділянки без утворення нової земельної ділянки, сади на території, призначеній територіальним планом для садівничих та рекреаційних цілей, або поділ відповідно до проєкту землеустрою. Третій варіант є практичним: земельну ділянку набуває одна з дітей і виплачує компенсацію братам та сестрам; або ж земельну ділянку продають як єдине ціле, а отриману ціну розподіляють.
Якщо ділиться земельна ділянка, що належить кільком співвласникам, ознайомтеся також із відповіддю на запитання, хто повинен надати згоду на геометричний план; а в разі придбання землі — які обмеження діють під час придбання сільськогосподарської земельної ділянки.
Чим ми можемо допомогти
Ми підготуємо проєкт поділу так, щоб кадастр прийняв його з першого разу — від оцінювання площ і винятків через геометричний план до договорів; ми надаємо ці послуги в межах поділу та об’єднання земельних ділянок. Передачу земельної ділянки дітям оформимо за допомогою договору дарування, включно із заявою про внесення запису, а в разі продажу всієї земельної ділянки допоможемо з купівлею та продажем земельної ділянки.
Якщо ви вже маєте рішення кадастру про відхилення, зверніться до нас якнайшвидше — строк на оскарження короткий, а спосіб поділу зазвичай можна перебудувати.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
