Це залежить від характеру дублювання. Якщо записи лише технічно продубльовані й в обох листах власності зазначені ті самі власники, кадастр узгодить їх у провадженні щодо виправлення помилки на підставі протоколу. Якщо на земельну ділянку претендують різні особи, дублювання усувається угодою всіх заінтересованих осіб із внесенням запису до кадастру або позовом про визнання права власності. Кадастр сам ніколи не визначає, який із листів власності є правильним.
Дубльований запис означає, що одна й та сама земельна ділянка двічі обліковується в кадастрі — у двох листах власності, часто з різними власниками та різними правовстановлюючими підставами. Це виникає переважно через старі невпорядковані записи, під час оновлення обліку земельних ділянок або через помилкові документи; у відповідних листах власності зазвичай міститься примітка про дублювання права власності. Поки дублювання не буде усунено, продаж, дарування та фінансування земельної ділянки практично неможливі.
Спочатку з’ясуйте, про яке дублювання йдеться
Не кожне дублювання є спором. Якщо в обох листах власності зазначені ті самі власники з однаковими частками — наприклад, земельна ділянка помилково обліковується і як ділянка реєстру C, і як ділянка реєстру E, — ідеться про технічну помилку обліку. Окружне управління усуне її у провадженні щодо виправлення помилки відповідно до § 59 Закону № 162/1995 Z. z. (Закон про кадастр) на підставі протоколу та анулює зайве лист власності; як відбувається це провадження, ми розглянули у відповіді на запитання про виправлення помилки в кадастрі. Саме право власності при цьому не змінюється, тому предмета для спору немає.
Якщо власники можуть домовитися
Справжнє дублювання — дві різні особи, кожна з власним документом — можна усунути за домовленістю. Закон про кадастр передбачає для цього спеціальну процедуру:
Окружне управління виправить […] c) відомості про множинне право власності, якщо з цим погоджуються всі особи, внесені до кадастру як власники, та інші особи, право власності яких на ту саму нерухомість підтверджується офіційним або іншим документом і які не внесені до кадастру як власники цієї нерухомості, якщо не йдеться про виправлення, зазначене в пункті a).
Справжність підписів заінтересованих осіб на заяві має бути офіційно засвідчена (§ 59 абз. 3 Закону про кадастр). Якщо дубльовані записи не охоплюють ділянки повністю, управління зазвичай вимагає додати до заяви також геометричний план, який визначає межі дублювання. Другим шляхом є позасудова угода — непоіменований договір відповідно до § 51 Цивільного кодексу або угода про врегулювання відповідно до § 585 Цивільного кодексу, — яку вносять до кадастру шляхом реєстрації. Якщо хтось із дубльованих власників уже помер, з його боку угоду мають підписати всі спадкоємці; кадастр не прийме підпису лише декого з них.
Без домовленості залишається суд
Якщо домовитися неможливо, кадастр не усуне дублювання — він не має повноважень оцінювати, чий документ має більшу юридичну силу. Залишається позов про визнання права власності, у межах якого суд порівняє правовстановлюючі підстави обох сторін, їхню хронологічну послідовність і можливе набуття права власності за давністю. Після цього кадастр внесе запис на підставі рішення суду, що набрало законної сили, а дубльований запис припинить існування. Враховуйте, що до усунення дублювання земельна ділянка є ризиковою як для покупців, так і для банків; на що звертати увагу у листі власності ще до купівлі, ми узагальнили у відповіді на запитання що можна дізнатися з листа власності.
Чим ми можемо допомогти
Ми з’ясуємо причину виникнення дублювання та оцінимо правовстановлюючі підстави обох сторін — саме для цього призначена послуга дубльоване право власності на земельні ділянки. Ми підготуємо угоду про врегулювання та заяву до кадастру, а якщо сторони не домовляться, представлятимемо вас у провадженні щодо визнання права власності. Під час купівлі земельної ділянки ми виявимо дубльований запис до того, як ви заплатите, у межах послуги купівля та продаж земельної ділянки.
Надішліть нам обидва листи власності та наявні у вас документи щодо земельної ділянки; ми запропонуємо найкоротший здійсненний шлях до єдиного листа власності.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
