Závisí od povahy duplicity. Ak sú zápisy len technicky zdvojené a na oboch listoch vlastníctva sú tí istí vlastníci, kataster ich zosúladí v konaní o oprave chyby protokolom. Ak si pozemok nárokujú rôzne osoby, duplicitu odstráni dohoda všetkých dotknutých so zápisom do katastra alebo žaloba o určenie vlastníckeho práva. Kataster sám nikdy nevyberá, ktorý z listov vlastníctva je ten správny.
Duplicitný zápis znamená, že ten istý pozemok je v katastri vedený dvakrát — na dvoch listoch vlastníctva, často s rôznymi vlastníkmi a rôznymi nadobúdacími titulmi. Vzniká najmä zo starých neusporiadaných zápisov, pri obnove evidencie pozemkov alebo z chybných podkladov; na dotknutých listoch vlastníctva býva vyznačená poznámka o duplicitnom vlastníctve. Kým sa duplicita nevyrieši, predaj, darovanie aj financovanie pozemku prakticky stoja.
Najprv zistite, o akú duplicitu ide
Nie každá duplicita je spor. Ak sú na oboch listoch vlastníctva tí istí vlastníci s rovnakými podielmi — napríklad pozemok je omylom vedený ako parcela registra C aj ako parcela registra E — ide o technickú chybu evidencie. Tú okresný úrad odstráni v konaní o oprave chyby podľa § 59 zákona č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon) protokolom a nadbytočný list vlastníctva zruší; ako toto konanie funguje, sme rozobrali v otázke oprava chyby v katastri. O vlastníctve sa pritom nič nemení, takže niet o čom viesť spor.
Ak sa vlastníci vedia dohodnúť
Skutočná duplicita — dve rôzne osoby, každá s vlastnou listinou — sa dá odstrániť dohodou. Katastrálny zákon na to má osobitný postup:
Okresný úrad opraví […] c) údaj o viacnásobnom vlastníctve, ak s tým súhlasia všetky osoby zapísané v katastri ako vlastníci a iné osoby, ktorým svedčí vlastnícke právo k tej istej nehnuteľnosti podľa verejnej listiny alebo podľa inej listiny, a nie sú zapísaní v katastri ako vlastníci tejto nehnuteľnosti, a nejde o opravu uvedenú v písmene a).
Pravosť podpisov dotknutých osôb na žiadosti musí byť úradne osvedčená (§ 59 ods. 3 katastrálneho zákona). Ak sa duplicitné zápisy neprekrývajú v celých parcelách, úrad k žiadosti spravidla požaduje aj geometrický plán, ktorý rozsah duplicity vymedzí. Druhou cestou je mimosúdna dohoda — nepomenovaná zmluva podľa § 51 Občianskeho zákonníka alebo dohoda o urovnaní podľa § 585 Občianskeho zákonníka — ktorá sa do katastra zapisuje vkladom. Ak niektorý z duplicitných vlastníkov už nežije, na jeho strane musia dohodu podpísať všetci jeho dedičia; podpis len niektorého z nich kataster neprijme.
Bez dohody zostáva súd
Ak dohoda možná nie je, kataster duplicitu neodstráni — nemá právomoc posúdiť, čia listina je silnejšia. Zostáva žaloba o určenie vlastníckeho práva, v ktorej súd porovná nadobúdacie tituly oboch strán, ich časové poradie a prípadné vydržanie. Právoplatný rozsudok potom kataster zapíše a duplicitný zápis zanikne. Počítajte s tým, že do vyriešenia duplicity je pozemok pre kupujúcich aj banky rizikový; čo si na liste vlastníctva všímať ešte pred kúpou, sme zhrnuli v otázke čo sa dá vyčítať z listu vlastníctva.
S čím vieme pomôcť
Zistíme, z čoho duplicita vznikla, a posúdime nadobúdacie tituly oboch strán — presne na to slúži služba duplicitné vlastníctvo pozemkov. Pripravíme dohodu o urovnaní aj žiadosť pre kataster, a ak sa strany nedohodnú, zastúpime vás v konaní o určenie vlastníckeho práva. Pri kúpe pozemku odhalíme duplicitný zápis skôr, než zaplatíte, v rámci služby kúpa a predaj pozemku.
Pošlite nám oba listy vlastníctva a listiny, ktoré k pozemku máte; navrhneme najkratšiu schodnú cestu k jedinému listu vlastníctva.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 29. 8. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
