Právna poradňa · 11

Vlastníctvo, pozemky a nájom — otázky a odpovede.

51 zodpovedaných otázok z oblasti, ktorej sa venujeme. Súvisiace služby nájdete v katalógu Vlastníctvo, pozemky a nájom.

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Hľadať v otázkach z tejto oblasti

Hľadáme v otázkach, krátkych odpovediach aj témach. Celú poradňu prehľadáte na jej vstupnej stránke.

Zoznam otázok z oblasti Vlastníctvo, pozemky a nájom

  1. Stačí, ak advokát autorizuje zmluvu o vecnom bremene, alebo potrebujeme úradne osvedčený podpis? Pri samostatnej zmluve o vecnom bremene nestačí. Autorizácia advokátom nahrádza osvedčenie podpisu len pri zmluve o prevode nehnuteľnosti. Pri zriadení vecného bremena preto musí byť podpis povinného úradne osvedčený, ak účastníkom nie je napríklad obec alebo štátny orgán, a kataster preskúma zmluvu v plnom rozsahu do 30 dní. Ak je vecné bremeno súčasťou zmluvy o prevode, napríklad pri darovaní s doživotným užívaním, ÚGKK v staršom výklade z roku 2009 osvedčenie nežiadal.
  2. Stačí na výmaz záložného práva, že sa ho veriteľ písomne vzdá? Áno, ak ide o jednostranné písomné vyhlásenie veriteľa, že sa záložného práva vzdáva. Záložné právo tým zaniká a kataster jeho výmaz podľa výkladu ÚGKK zapisuje záznamom. Ak strany namiesto toho uzavrú dohodu o zániku záložného práva, ide o zmluvu a výmaz sa zapisuje vkladom. Vzdaním sa záložného práva dlh nezaniká, zaniká len jeho zabezpečenie.
  3. Predávame nehnuteľnosť na splátky. Môžeme si na ňu zriadiť záložné právo? Áno, záložcom však musí byť kupujúci, nie predávajúci. Záložné právo možno zriadiť aj na nehnuteľnosť, ktorú záložca nadobudne až v budúcnosti, a vznikne v okamihu, keď sa kupujúci stane vlastníkom. ÚGKK potvrdzuje, že kataster môže povoliť oba vklady, ak sú kúpna a záložná zmluva v jednej listine a jeden návrh žiada o vklad vlastníckeho aj záložného práva. Zmluvu, v ktorej predávajúci zakladá vlastnú nehnuteľnosť sám vo svoj prospech, podľa ÚGKK zapísať nemožno.
  4. Ako môžeme vykúpiť susedovo vecné bremeno prechodu cez náš pozemok? Zmluvou o zrušení vecného bremena, ktorú uzavriete so susedom ako oprávneným a v ktorej dohodnete aj náhradu. Bremeno zanikne až vkladom tejto zmluvy do katastra. Samotný podpis ani zaplatenie náhrady na to nestačia. Ak sa ruší celá zapísaná trasa, nový geometrický plán podľa ÚGKK netreba. Pri zrušení len časti ho potrebujete. Výkup za vopred určenú sumu sa podľa výkladu ÚGKK dá dohodnúť už v zmluve o zriadení bremena.
  5. Nájom nášho pozemku skončil, no na liste vlastníctva je stále zapísaný. Ako ho dáme vymazať? Návrhom na výmaz, ku ktorému priložíte listinu preukazujúcu skončenie nájmu, napríklad dohodu s nájomcom alebo jeho písomné potvrdenie. Podľa ÚGKK kataster nájom zapísaný na základe zmluvy nevymaže sám len preto, že uplynula dohodnutá doba. Pred podaním si overte, či sa nájom podľa zákona neobnovil alebo nezmenil na nájom na neurčitý čas. Ak nájomca súčinnosť odmieta, rozhodne súd.
  6. Dom mal patriť do dedičstva, no v katastri je zapísaný niekto iný. Ako ho do dedičstva dostaneme? Najprv žalobou o určenie, že nehnuteľnosť ku dňu smrti patrila poručiteľovi alebo že patrí do dedičstva. Stranami sporu majú byť všetci dedičia, ako žalobcovia alebo žalovaní, a aj zapísaný vlastník. Ak je rozsudok záväzný pre zapísaného vlastníka, kataster podľa ÚGKK zapíše ako vlastníka poručiteľa záznamom. Nehnuteľnosť potom prejedná súd prostredníctvom notára v dedičskom konaní. Ak už skončilo, prejedná ju v dodatočnom konaní.
  7. Môže cudzinec z krajiny mimo EÚ kúpiť na Slovensku poľnohospodársky pozemok? Nemôže ho kúpiť ani dostať darom, ak pochádza zo štátu, ktorý Slovákom nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy neumožňuje, a nevzťahuje sa na neho výnimka. Zákaz neplatí pre štáty EÚ, EHP, Švajčiarsko a štáty, pri ktorých to vyplýva z medzinárodnej zmluvy, pre ich občanov ani pre osoby s pobytom alebo sídlom v týchto štátoch. ÚGKK v roku 2024 vyhodnotil, že reciprocitu nemá Spojené kráľovstvo, Rusko ani Ukrajina. Zákaz sa netýka dedenia ani pozemkov, ktoré zákon za poľnohospodárske nepovažuje, napríklad záhrady alebo pozemku v zastavanom území obce.
  8. Náš dom alebo garáž stojí na pozemku Slovenského pozemkového fondu. Dá sa pozemok odkúpiť? Spravidla áno. Zákon však predaj len umožňuje a nárok naň nemáte. Slovenský pozemkový fond môže predať pozemok vo vlastníctve štátu aj pozemok nezisteného vlastníka, ak sa tým usporiadava vlastníctvo k pozemku zastavanému stavbou iného vlastníka a k priľahlej ploche, ktorá s ňou tvorí funkčný celok, pri pozemku nezisteného vlastníka navyše dlhodobo užívanej vlastníkom stavby. Predáva najmenej za cenu podľa cenového predpisu a prevod prerokúva rada fondu. Prvým krokom je overiť na liste vlastníctva, komu pozemok patrí a či je stavba zapísaná na vás.
  9. Časť nášho domu alebo plot stojí na susedovom pozemku. Môže sused žiadať, aby sme ich zbúrali? Áno, sused môže súdu navrhnúť, aby ste zasahujúcu stavbu odstránili na vlastné náklady. Súd odstránenie nariadi len vtedy, ak je účelné. Inak môže stavbu prikázať susedovi za náhradu, ak s tým súhlasí, alebo pomery usporiadať inak, najmä vecným bremenom za náhradu. Za doterajšie užívanie svojho pozemku môže sused žiadať aj peňažnú náhradu.
  10. Nájomca po odchode zanechal poškodený byt. Dokedy môžem žiadať náhradu škody? Náhradu za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie bytu musíte uplatniť na súde do 6 mesiacov od vrátenia bytu, inak nárok zanikne. Lehota beží od odovzdania bytu, nie od zistenia škody, a výzvy ani rokovania s nájomcom ju nezastavia. Na jej uplynutie súd prihliada aj bez námietky nájomcu. Obvyklé opotrebenie zodpovedajúce dohodnutému užívaniu nájomca nenahrádza.
  11. Nájomca mesiace neplatí a nechce odísť. Môžem mu vymeniť zámky alebo odpojiť energie? Nie. Kým nájom trvá, nesmiete nájomcovi brániť v užívaní bytu ani mu odoprieť dodávky, a to na Slovensku ani v Česku. Výmena zámkov môže naplniť znaky trestného činu a nájomca sa môže domáhať návratu do bytu aj náhrady škody. Neplatenie je však dôvodom na výpoveď a dlžné nájomné aj vypratanie bytu sa dajú vymáhať súdnou cestou.
  12. Chcem prenajímať byt cez Airbnb. Môžu mi to ostatní vlastníci v dome zakázať? Hlasovaním na schôdzi vám ostatní vlastníci krátkodobé ubytovanie vo vašom byte podľa nášho výkladu zakázať nemôžu. Slovenský zákon o vlastníctve bytov im také rozhodnutie výslovne nezveruje a český Najvyšší súd uzavrel, že spoločenstvo vlastníkov nemôže stanovami obmedziť vlastníkov v užívaní bytu. Za správanie hostí však zodpovedáte vy a pri sústavnom rušení sa susedia môžu brániť na súde. Krátkodobé ubytovanie spravidla nie je nájom a spájajú sa s ním ďalšie povinnosti, na Slovensku napríklad miestna daň za ubytovanie, ak ju obec zaviedla.
  13. Do prenajatej prevádzky sme investovali značnú sumu. Dostaneme niečo späť, keď nájom skončí? Niečo späť môžete dostať len vtedy, ak prenajímateľ s úpravami súhlasil. Ak sa zaviazal uhradiť ich náklady, môžete spravidla po skončení nájmu žiadať náklady po odpočítaní ich znehodnotenia užívaním. Ak len súhlasil, patrí vám protihodnota toho, o čo sa zvýšila hodnota priestoru. Úpravy bez súhlasu musíte po skončení nájmu na vlastné náklady odstrániť. Nárok smeruje voči tomu, kto je prenajímateľom v deň skončenia nájmu, a premlčuje sa.
  14. Vyvlastňujú nám časť pozemku pre cestu. Ako sa určí náhrada a čo bude s ťarchami? Právoplatnosťou rozhodnutia nadobudne vlastníctvo vyvlastniteľ. Zároveň zanikajú záložné práva, exekučné aj daňové záložné právo, vecné bremená okrem zákonných, predkupné právo s účinkami vecného práva a nájom pozemku. Kataster tieto práva vymaže. Ak nesúhlasíte s výškou náhrady, žalobu treba podať do 30 dní od právoplatnosti a zmeškanie tejto lehoty nemožno odpustiť.
  15. Naša firma kupuje poľnohospodársky pozemok. Aké obmedzenia platia? Povinné zverejnenie ponuky, trojročná poľnohospodárska prax v obci ani prednosť miestneho záujemcu už neplatia. Ústavný súd ich nálezom PL. ÚS 20/2014 zo 14. novembra 2018 vyhlásil za nesúladné s ústavou a zákon ich už neobsahuje. Naďalej však treba preveriť predkupné práva, osobitný režim spoločnej nehnuteľnosti a to, či ide o poľnohospodársky pozemok podľa zákona.
  16. Musíme podiel v urbariáte pred predajom ponúknuť ostatným podielnikom? Áno, ak podiel prevádzate na tretiu osobu. Zákon o pozemkových spoločenstvách ukladá vlastníkovi podielu povinnosť ponúknuť ho ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti, pričom ponuku možno urobiť prostredníctvom výboru. Až keď o podiel neprejavia záujem, možno ho previesť tretej osobe. Medzi spoluvlastníkmi navzájom sa všeobecné predkupné právo neuplatní. Samostatne previesť podiel len na niektorých pozemkoch spoločnej nehnuteľnosti zákon zakazuje.
  17. Investor chce od urbariátu odkúpiť pozemky pod stavbu. Aký postup musí dodržať? O oddelení pozemku musí rozhodnúť zhromaždenie. Od pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno oddeliť novovytvorený pozemok len na základe rozhodnutia spoluvlastníkov na zhromaždení a oddelená časť prestáva byť spoločnou nehnuteľnosťou až dňom zápisu v katastri. Prevod podielu len na niektorých pozemkoch spoločnej nehnuteľnosti zákon zakazuje, preto dohody s jednotlivými podielnikmi rozhodnutie zhromaždenia nenahradia.
  18. Ako treba zamerať vecné bremeno pre inžinierske siete? Rozsah každého práva musí byť určitý. Ak bremeno zaťažuje len časť pozemku, treba ju vymedziť geometrickým plánom. Uloženie siete môže byť obmedzené na zameraný pás, kým vstup na údržbu môže pokrývať celú jednoznačne označenú parcelu. Zmluva musí jednotlivé práva jasne oddeliť a pri každom určiť územný aj vecný rozsah. Ich rozdielny rozsah sám osebe nie je chybou.
  19. Potrebujeme na rozdelenie pozemku geometrickým plánom súhlas všetkých spoluvlastníkov? Závisí od účelu geometrického plánu. Samotný plán je technický podklad a jeho zápis do evidencie práva nemení. Ak sa ním však vytvára nová parcela z dielov, ku ktorým sa viažu rôzne právne vzťahy, možno ho zapísať len spolu so zápisom vlastníckych práv ku všetkým dielom. Vtedy je potrebný právny úkon a z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
  20. Môžeme zrušiť spoluvlastníctvo, aj keď druhý spoluvlastník nesúhlasí s predajom? Áno. Ak sa nedohodnete, o zrušení a vyporiadaní môže na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka rozhodnúť súd. Postupuje v poradí: najprv skúma, či je rozdelenie veci dobre možné, ak nie je, prikáže vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, a ak vec nechce nikto, nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Dohoda o zrušení a vyporiadaní musí byť pri nehnuteľnosti písomná.
  21. Na spoluvlastníckom podiele viazne hypotéka. Môžeme sa aj tak vyporiadať? Áno, vyporiadanie však samo osebe ťarchy neodstráni. Zákon výslovne hovorí, že zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti. Záložné právo banky teda vyporiadaním nezanikne a bude ďalej viaznuť na tom, čo bolo predmetom zálohu. Riešiť sa musí samostatne s veriteľom, spravidla ešte pred podpisom dohody.
  22. Máme každý polovicu domu. Môžeme si ho rozdeliť na dva samostatné byty? Áno, ak to stavebnotechnické usporiadanie domu umožňuje. Namiesto ideálnych podielov na celom dome vzniknú samostatné byty, ku ktorým sa viaže spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a na pozemku. Zmluva musí mať náležitosti podľa zákona o vlastníctve bytov a vlastníctvo sa nadobúda až vkladom do katastra. Pri dome s najviac tromi bytmi navyše nevzniká povinnosť zabezpečiť správu domu.
  23. Kto musí podpísať zmluvu o vecnom bremene, ak má pozemok viac spoluvlastníkov? Zmluvu musia podpísať všetci spoluvlastníci. Vecné bremeno zmluvou zriaďuje vlastník nehnuteľnosti a z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. Väčšinové rozhodnutie, ktoré stačí na hospodárenie so spoločnou vecou, tu nepostačuje. Prílohou návrhu na vklad môže byť len jedna zmluva, takže rozdelenie na viac zmlúv podľa jednotlivých spoluvlastníkov konanie skomplikuje.
  24. Ten istý pozemok má dva listy vlastníctva s rôznymi vlastníkmi. Ako to vyriešiť? Závisí od povahy duplicity. Ak sú zápisy len technicky zdvojené a na oboch listoch vlastníctva sú tí istí vlastníci, kataster ich zosúladí v konaní o oprave chyby protokolom. Ak si pozemok nárokujú rôzne osoby, duplicitu odstráni dohoda všetkých dotknutých so zápisom do katastra alebo žaloba o určenie vlastníckeho práva. Kataster sám nerozhodne spor o to, komu pozemok patrí.
  25. Ako vymažeme z listu vlastníctva staré vecné bremeno doživotného užívania? Závisí od toho, či bremeno ešte právne trvá. Doživotné užívanie je právo viazané na osobu a zaniká najneskôr smrťou oprávneného. Potom stačí návrh na záznam doložený úmrtným listom. Kým oprávnený žije, bremeno trvá aj bez skutočného užívania a vymazať ho možno spravidla len zmluvou o zrušení vecného bremena, ktorá sa do katastra zapisuje vkladom.
  26. Pozemok nemá list vlastníctva. Ako zistím vlastníka a môžem pozemok kúpiť? Aj pozemok bez listu vlastníctva vlastníka má. Neknihované pozemky, ktoré tvorili verejný majetok, prešli v zastavanom území obce do vlastníctva obce a mimo neho zostali štátu, za ktorý s nimi nakladá Slovenský pozemkový fond. Pozemky nezistených vlastníkov fond iba spravuje. Získať alebo usporiadať sa dajú kúpou od obce či štátu, preukázaním vlastníctva na súde alebo potvrdením vydržania.
  27. Môžeme rozdeliť pozemok medzi deti, alebo tomu bráni zákaz drobenia? Kataster zamietne vklad, ak by mimo zastavaného územia obce vznikol delením poľnohospodársky pozemok menší ako 3 000 m² alebo lesný pozemok menší ako 5 000 m². Pri dieloch nad tieto minimá, ale pod 20 000 m², sa platí odvod štátu. Pri delení medzi deti preto treba správne navrhnúť diely a preveriť zákonné výnimky. Alternatívou je, že pozemok prevezme jedno z detí a ostatné vyplatí.
  28. Družstvo obrába našu pôdu bez zmluvy. Ako ju dostaneme späť? Pri užívaní bez zmluvy doručte družstvu písomnú výzvu na vrátenie pozemku. Vrátiť ho musí do 30 dní po zbere úrody, a ak úroda založená nebola, do konca roka. Ak je pozemok neprístupný alebo sa nedá racionálne užívať, čo je typické pre podiely uprostred obrábaného lánu, žiadajte vyčlenenie podnájomného pozemku podľa § 12a. Ak družstvo do 60 dní zmluvu neuzavrie, rozhodne o vzniku podnájomného vzťahu okresný úrad. Nečinnosť vlastníka môže viesť k vzniku nájmu alebo užívacieho oprávnenia.
  29. Aké nájomné môžeme žiadať za poľnohospodársku pôdu? Pri nájme poľnohospodárskej pôdy podniku je zákonným minimom nájomné vo výške 3 % z úradne určenej hodnoty pôdy. Reálnu cenu v mieste ukazuje obvyklá výška nájomného. Ide o priemer skutočne dohodnutého nájomného, ktorý okresné úrady každoročne k 30. júnu zverejňujú pre každé katastrálne územie v eurách na hektár. Tento úradný údaj pomáha pri vyjednávaní o novej zmluve aj pri vyčíslení bezdôvodného obohatenia, keď niekto pôdu užíva bez zmluvy.
  30. Nájomca po skončení nájmu priestor neodovzdal. Dokedy treba podať žalobu o vypratanie? Pri všeobecnom nájme podľa § 676 ods. 2 sa zmluva môže ďalším užívaním obnoviť, ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vydanie veci alebo vypratanie. Výzvy nestačia, strany však môžu toto obnovenie v zmluve vylúčiť. Pri nájme bytu sa pravidlo zo zákona nepoužije. Podľa Najvyššieho súdu SR sa neuplatní ani pri nájme nebytového priestoru na určitý čas podľa zákona č. 116/1990 Zb. Rozhoduje preto najprv druh nájmu a obsah zmluvy.
  31. Platia pri výpovedi nájmu rodinného domu rovnaké pravidlá ako pri byte? Nie. Chránený režim s výpovednými dôvodmi, bytovými náhradami a žalobou o neplatnosť výpovede sa viaže na nájom bytu. Ak je predmetom nájmu rodinný dom ako celok, použije sa všeobecná úprava nájmu. Výpoveď nepotrebuje zákonný dôvod, pri neurčitej dobe platí trojmesačná výpovedná lehota a bytové náhrady nepatria. Pozor však na obnovenie nájmu: ak nájomca dom po skončení nájmu ďalej užíva a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na vypratanie, nájom sa obnoví. Najprv preto treba určiť, čo presne bolo prenajaté.
  32. Čo je krátkodobý nájom bytu a aké výhody má pre prenajímateľa? Krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. je nájom na určitú dobu najviac dvoch rokov, ktorý možno dvakrát predĺžiť, spolu najviac na šesť rokov. Oproti chránenému nájmu podľa Občianskeho zákonníka umožňuje aj dohodnuté výpovedné dôvody a výpovednú lehotu už od pätnástich dní. Nevyžaduje bytové náhrady a stanovuje kratšiu lehotu na žalobu o neplatnosť skončenia, ktorej podanie neodkladá účinky skončenia nájmu. Podmienkou je písomná zmluva so všetkými náležitosťami. Bez preukázanej registrácie prenajímateľa na daňovom úrade kľúčové výhody odpadajú.
  33. Máme vecné bremeno zriadiť v prospech konkrétnej osoby alebo vlastníka pozemku? Podľa toho, komu má právo slúžiť. Prístup, prejazd či siete majú slúžiť každému, kto bude pozemok vlastniť. Zriaďujú sa v prospech nehnuteľnosti (in rem) a prechádzajú na ďalších nadobúdateľov. Doživotné bývanie má slúžiť konkrétnemu človeku. Zriaďuje sa v jeho prospech (in personam) a zaniká najneskôr jeho smrťou. Oba typy vznikajú až vkladom do katastra a zámena sa neskôr ťažko napráva.
  34. Plot stojí inde než hranica v mape. Dá sa kataster opraviť aj bez súhlasu suseda? Áno, ak ide o preukázateľnú chybu katastrálnej mapy. Samotný nesúhlas suseda opravu nevylučuje. Ak sa však sporíte o vlastníctvo pásu pozemku, kataster tento spor nerozhodne.
  35. Môžem od suseda odkúpiť úzky pás poľnohospodárskeho pozemku? Áno, aj malý pás možno oddeliť, ak sa pričlení k susednému pozemku a nevznikne z neho samostatný nový pozemok. Zákon pre tento prípad pozná výnimku zo zákazu drobenia.
  36. Pole je určené na výstavbu. Môžem ho rozdeliť na menšie stavebné pozemky? Nie každé označenie budúcej výstavby postačuje. Musí byť preukázané, že sa pozemok rozdeľuje na účel výstavby v zmysle zákonnej výnimky. Samotná výhľadová plocha alebo neurčitý zámer nie sú spoľahlivým podkladom.
  37. Zamieňam časť záhrady za zastavanú plochu. Musím riešiť odňatie pôdy? Samotná rovnosť výmer nestačí. Ochrana poľnohospodárskej pôdy sa posudzuje pri konkrétnej ploche, ktorá sa má používať inak. Zachovanie rovnakého počtu štvorcových metrov záhrady automaticky nenahrádza potrebný postup.
  38. Nahradí autorizácia zmluvy advokátom rozhodnutie o zmene druhu pozemku? Nie. Autorizácia zmluvy nenahrádza rozhodnutie ani stanovisko orgánu ochrany poľnohospodárskej pôdy, ak ho zákon pre danú zmenu vyžaduje.
  39. Dvojitý zápis vlastníctva sa týka iba časti parcely. Môžem oddeliť nesporný zvyšok? Áno, ak možno geometricky určiť, ktorej časti sa prekrývajúce zápisy týkajú. Geometrický plán môže pomôcť oddeliť spornú plochu. Sám však nerozhodne, komu táto plocha patrí.
  40. Na liste vlastníctva chýba označenie spoločnej nehnuteľnosti. Môžem podiel voľne predať? Chýbajúce označenie na liste vlastníctva samo osebe neruší režim spoločnej nehnuteľnosti. Ak doň pozemok patrí, pri prevode treba dodržať osobitné pravidlá zákona o pozemkových spoločenstvách.
  41. Pozemkové spoločenstvo zaniklo. Môžeme pozemky rozdeliť a predať? Nie automaticky. Aj po zániku pozemkového spoločenstva zostávajú zachované vybrané zákonné pravidlá nakladania so spoločnou nehnuteľnosťou. Výmaz spoločenstva preto sám osebe neumožní voľné rozdelenie a predaj parciel.
  42. Predávam jeden zo svojich pozemkov. Môžem si vopred zabezpečiť právo cesty? Katastrálna metodika pripúšťa zriadenie práva cesty medzi vlastnými pozemkami, ak je právo spojené s vlastníctvom konkrétnej nehnuteľnosti. Podporujú to aj niektoré súdne rozhodnutia. Pri totožnosti vlastníkov však treba osobitne posúdiť vznik bremena aj riziko splynutia práva a povinnosti.
  43. Zanikne právo cesty, keď oba pozemky kúpi ten istý vlastník? Bez preskúmania pôvodnej listiny a nadobudnutých práv sa na automatický zánik ani na automatické zachovanie bremena nespoliehajte. Pri úplnom spojení práv v jednej osobe treba posúdiť splynutie; pri spoluvlastníctve môže byť výsledok iný.
  44. Potrebujem nový geometrický plán na zrušenie celého vecného bremena? Spravidla nie, ak sa ruší celé jednoznačne identifikované bremeno. Nový geometrický plán má význam najmä vtedy, keď sa mení jeho priestorový rozsah alebo sa ruší iba na časti pozemku.
  45. Dá sa právo prejazdu zapísať k ceste, ktorá nie je v katastri? Ak cestná stavba nie je samostatným predmetom evidencie, nemožno k nej jednoducho zapísať vecné bremeno ako k evidovanej nehnuteľnosti. Často treba právo prejazdu riešiť k pozemkom, po ktorých cesta vedie.
  46. Môžeme sa so susedom dohodnúť, že na dome nepristaví ďalšie poschodie? Áno, povinnosť zdržať sa presne určenej nadstavby možno za vhodných podmienok upraviť ako vecné bremeno. Zmluva musí zrozumiteľne určiť, čo sa zakazuje, na ktorej nehnuteľnosti a v koho prospech.
  47. Dá sa vecným bremenom vyriešiť presah susedovej strechy nad môj pozemok? Áno, povinnosť strpieť určitý presah strechy možno upraviť vecným bremenom. Treba však presne vymedziť jeho rozsah a dohodnúť aj súvisiace praktické otázky.
  48. Kataster vymazal vecné bremeno po zániku firmy. Dá sa zápis opraviť? Oprava môže prichádzať do úvahy, ak bremeno patrilo každému vlastníkovi určitej nehnuteľnosti a kataster ho vymazal iba pre zánik vtedy zapísanej firmy. Rozhoduje obsah listiny, ktorou bremeno vzniklo.
  49. Pri dohode o duplicitnom vlastníctve musíme overiť podpisy? Pri čistej dohode o urovnaní duplicitného vlastníctva aktuálna metodika ÚGKK osvedčenie podpisov nevyžaduje. Pri súhlasnom vyhlásení na opravu chyby ho, naopak, vyžaduje zákon. Rozhoduje obsah listiny a zvolený postup.
  50. Môžem pri zápise nájmu pozemku začierniť výšku nájomného? Predložiť katastru jednostranne začiernenú zmluvu nie je spoľahlivý spôsob ochrany ceny. Úrad potrebuje posúdiť úplný právny titul, z ktorého sa má nájomné právo zapísať.
  51. Dá sa do katastra zapísať bezplatné užívanie pozemku na základe výpožičky? Samotné právo z výpožičky sa do katastra nezapisuje tak ako dlhodobý nájom. Výpožička je bezplatné prenechanie veci na užívanie a nepatrí medzi práva, ktoré katastrálny zákon takto eviduje.

Nenašli ste svoju otázku? Položte nám ju — odpovieme e-mailom. Odpovede v poradni sú všeobecné informácie, nie právna služba.

Ďalšie oblasti poradne

Riešite niečo z tejto oblasti?

Opíšte nám, čo riešite. Ozveme sa spravidla do 24 hodín.

Odpoveď v poradni opisuje pravidlo, konzultácia rieši vašu situáciu. Pri každej téme vieme povedať, čo konkrétne treba urobiť a dokedy.

Objednať úvodnú konzultáciu Položiť vlastnú otázku
Osloviť advokáta