Aj pozemok bez listu vlastníctva vlastníka má. Neknihované pozemky, ktoré tvorili verejný majetok, prešli v zastavanom území obce do vlastníctva obce a mimo neho zostali štátu, za ktorý s nimi nakladá Slovenský pozemkový fond; pozemky nezistených vlastníkov fond iba spravuje. Získať alebo usporiadať sa dajú kúpou od obce či štátu, preukázaním vlastníctva na súde alebo potvrdením vydržania.
Parcela existuje v katastrálnej mape, ale list vlastníctva k nej založený nie je — a nie je jasné, s kým o kúpe či usporiadaní vôbec rokovať. Takéto pozemky nie sú výnimkou: spravidla ide o bývalý verejný majetok, ktorý sa nikdy nezapisoval do pozemkovej knihy, alebo o parcely, ktoré sa nedoriešili pri obnove evidencie pozemkov. Právne však ani takýto pozemok nie je „ničí“.
Neknihované pozemky: intravilán obci, extravilán štátu
Pozemky, ktoré tvorili verejný majetok — spravidla niekdajšie cesty či verejné priestranstvá — sa do pozemkovej knihy nezapisovali, preto sa im hovorí neknihované. Komu patria dnes, určuje zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom:
Ustanovenie odseku 1 sa nevzťahuje na pozemky v zastavanom území obce. Tieto pozemky prechádzajú dňom účinnosti tohto zákona do vlastníctva obce, na ktorej území sa nachádzajú. Do vlastníctva obce neprechádzajú pozemky, ktoré ku dňu účinnosti tohto zákona sú v správe miestneho orgánu štátnej správy podľa osobitného predpisu.
Neknihovaný pozemok v zastavanom území obce teda prešiel zo zákona do vlastníctva obce. Mimo zastavaného územia zostal vo vlastníctve štátu a nakladá s ním Slovenský pozemkový fond (§ 14 ods. 1).
Pozemok bez listu vlastníctva nemusí byť pozemok bez vlastníka
Druhú skupinu tvoria pozemky, ktoré súkromného vlastníka majú, len ho evidencia nepozná — pozemky nezistených vlastníkov a pozemky, ktorých vlastníctvo nie je v katastri evidované vôbec. Aj s tými nakladá fond (§ 13 a § 16 zákona č. 180/1995 Z. z.), ich vlastníkom sa však nestáva: koná za vlastníka, kým sa ten alebo jeho dedičia neprihlásia a právo nepreukážu. Prvým krokom preto býva pátranie v pozemkovej knihe a v starých prídelových či dedičských listinách — často sa ukáže, že „pozemok bez vlastníka“ má konkrétnych, len nikdy nezapísaných právnych nástupcov.
Ako pozemok získať alebo usporiadať
Cesta závisí od toho, komu pozemok patrí. Ak obci alebo štátu, prichádza do úvahy kúpa alebo zámena; predaj obecného a štátneho majetku má vlastné zákonné podmienky a schvaľovanie, takže rokovanie treba pripraviť vopred. Ak máte listiny alebo dlhoročnú nerušenú držbu, ktoré svedčia vo váš prospech, možno vlastníctvo preukázať žalobou o určenie vlastníckeho práva alebo v konaní o potvrdení vydržania podľa § 359a a nasl. Civilného mimosporového poriadku (zákon č. 161/2015 Z. z.); právoplatný výsledok potom kataster zapíše. A ak sa pri pátraní ukáže, že pozemok je v skutočnosti zapísaný dvakrát, postupuje sa podľa otázky duplicitné listy vlastníctva.
S čím vieme pomôcť
Preveríme pozemkovú knihu, prídelové listiny a stav evidencie a povieme vám, kto je vlastníkom a či vedie cesta cez dohodu, kúpu alebo súd; na preukazovanie práva slúži služba určenie vlastníckeho práva. Rokovanie so Slovenským pozemkovým fondom alebo obcou a samotný prevod pripravíme v rámci služby kúpa a predaj pozemku. Dvojité zápisy rieši služba duplicitné vlastníctvo pozemkov.
Pošlite nám číslo parcely a katastrálne územie; zistíme, čo o pozemku evidencia hovorí, a navrhneme postup.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 29. 8. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
