I pozemek bez listu vlastnictví má vlastníka. Neknihované pozemky, které tvořily veřejný majetek, přešly v zastavěném území obce do vlastnictví obce a mimo ně zůstaly státu, za který s nimi nakládá Slovenský pozemkový fond; pozemky nezjištěných vlastníků fond pouze spravuje. Získat nebo vypořádat je lze koupí od obce či státu, prokázáním vlastnictví u soudu nebo potvrzením vydržení.
Parcela existuje v katastrální mapě, ale list vlastnictví k ní založen není — a není jasné, s kým o koupi či vypořádání vůbec jednat. Takové pozemky nejsou výjimkou: zpravidla jde o bývalý veřejný majetek, který se nikdy nezapisoval do pozemkové knihy, nebo o parcely, které nebyly dořešeny při obnově evidence pozemků. Právně však ani takový pozemek není „ničí“.
Neknihované pozemky: intravilán obci, extravilán státu
Pozemky, které tvořily veřejný majetek — zpravidla někdejší cesty či veřejná prostranství — se do pozemkové knihy nezapisovaly, proto se jim říká neknihované. Komu patří dnes, určuje slovenský zákon č. 180/1995 Z. z. o některých opatřeních k vypořádání vlastnictví k pozemkům:
Ustanovení odstavce 1 se nevztahuje na pozemky v zastavěném území obce. Tyto pozemky přecházejí dnem účinnosti tohoto zákona do vlastnictví obce, na jejímž území se nacházejí. Do vlastnictví obce nepřecházejí pozemky, které jsou ke dni účinnosti tohoto zákona ve správě místního orgánu státní správy podle zvláštního předpisu.
— Český překlad § 14 odst. 2 zákona č. 180/1995 Z. z.
Neknihovaný pozemek v zastavěném území obce tedy přešel ze zákona do vlastnictví obce. Mimo zastavěné území zůstal ve vlastnictví státu a nakládá s ním Slovenský pozemkový fond (§ 14 odst. 1).
Pozemek bez listu vlastnictví nemusí být pozemkem bez vlastníka
Druhou skupinu tvoří pozemky, které soukromého vlastníka mají, jen jej evidence nezná — pozemky nezjištěných vlastníků a pozemky, jejichž vlastnictví není v katastru evidováno vůbec. I s těmi nakládá fond (§ 13 a § 16 zákona č. 180/1995 Z. z.), jejich vlastníkem se však nestává: jedná za vlastníka, dokud se ten nebo jeho dědici nepřihlásí a právo neprokážou. Prvním krokem proto bývá pátrání v pozemkové knize a ve starých přídělových či dědických listinách — často se ukáže, že „pozemek bez vlastníka“ má konkrétní, jen nikdy nezapsané právní nástupce.
Jak pozemek získat nebo vypořádat
Cesta závisí na tom, komu pozemek patří. Pokud obci nebo státu, přichází v úvahu koupě nebo směna; prodej obecního a státního majetku má vlastní zákonné podmínky a schvalování, takže jednání je třeba připravit předem. Pokud máte listiny nebo dlouholetou nerušenou držbu, které svědčí ve váš prospěch, lze vlastnictví prokázat žalobou na určení vlastnického práva nebo v řízení o potvrzení vydržení podle § 359a a násl. slovenského Civilního nesporného řádu (zákon č. 161/2015 Z. z.); pravomocný výsledek potom katastr zapíše. A pokud se při pátrání ukáže, že pozemek je ve skutečnosti zapsán dvakrát, postupuje se podle otázky duplicitní listy vlastnictví.
S čím můžeme pomoci
Prověříme pozemkovou knihu, přídělové listiny a stav evidence a řekneme vám, kdo je vlastníkem a zda vede cesta přes dohodu, koupi nebo soud; k prokazování práva slouží služba určení vlastnického práva. Jednání se Slovenským pozemkovým fondem nebo obcí a samotný převod připravíme v rámci služby koupě a prodej pozemku. Dvojité zápisy řeší služba duplicitní vlastnictví pozemků.
Pošlete nám číslo parcely a katastrální území; zjistíme, co o pozemku říká evidence, a navrhneme postup.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 29. 8. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
