Навіть земельна ділянка без витягу з реєстру нерухомості має власника. Незареєстровані ділянки, що становили публічне майно, у межах забудованої території громади перейшли у власність громади, а поза нею залишилися у власності держави, від імені якої ними розпоряджається Словацький земельний фонд; ділянками невстановлених власників фонд лише управляє. Набути або юридично впорядкувати їх можна шляхом купівлі у громади чи держави, доведення права власності в суді або підтвердження набувальної давності.
Ділянка існує на кадастровій карті, але окремого витягу з реєстру нерухомості щодо неї немає — і незрозуміло, з ким узагалі вести переговори про її купівлю чи юридичне впорядкування. Такі ділянки не є винятком: зазвичай ідеться про колишнє публічне майно, яке ніколи не вносили до поземельної книги, або про ділянки, правовий статус яких не було остаточно врегульовано під час оновлення земельного обліку. Однак із юридичного погляду навіть така ділянка не є «нічиєю».
Незареєстровані земельні ділянки: у межах забудованої території — громаді, поза нею — державі
Земельні ділянки, що становили публічне майно — як правило, колишні дороги чи громадські простори, — не вносили до поземельної книги, тому їх називають незареєстрованими. Кому вони належать сьогодні, визначає Закон № 180/1995 Z. z. про деякі заходи щодо впорядкування права власності на земельні ділянки:
Положення частини 1 не поширюється на земельні ділянки в межах забудованої території громади. Ці земельні ділянки з дня набрання чинності цим законом переходять у власність громади, на території якої вони розташовані. У власність громади не переходять земельні ділянки, які станом на день набрання чинності цим законом перебувають в управлінні місцевого органу державного управління відповідно до спеціального нормативно-правового акта.
Отже, незареєстрована земельна ділянка в межах забудованої території громади перейшла у власність громади безпосередньо на підставі закону. Поза межами забудованої території вона залишилася у власності держави, а розпоряджається нею Словацький земельний фонд (§ 14 ч. 1).
Земельна ділянка без витягу з реєстру нерухомості не обов’язково є ділянкою без власника
Другу групу становлять земельні ділянки, які мають приватного власника, але його не ідентифіковано в реєстрі, — ділянки невстановлених власників і ділянки, право власності на які взагалі не зареєстроване в кадастрі. Ними також розпоряджається фонд (§ 13 і § 16 Закону № 180/1995 Z. z.), однак він не стає їхнім власником: фонд діє від імені власника, доки той або його спадкоємці не заявлять про себе та не доведуть своє право. Тому першим кроком зазвичай є пошук у поземельній книзі, а також у старих документах про наділення землею чи спадкування — нерідко з’ясовується, що «земельна ділянка без власника» має конкретних правонаступників, права яких просто ніколи не були зареєстровані.
Як набути земельну ділянку або юридично впорядкувати її статус
Спосіб залежить від того, кому належить земельна ділянка. Якщо громаді або державі, можливими є купівля чи міна; продаж комунального та державного майна має власні законодавчі умови й процедури погодження, тому до переговорів потрібно підготуватися заздалегідь. Якщо у вас є документи або ви тривалий час безперешкодно володієте ділянкою, і це свідчить на вашу користь, право власності можна довести шляхом подання позову про визнання права власності або в провадженні про підтвердження набувальної давності відповідно до § 359a і наступних положень Цивільного непозовного процесуального кодексу (Закон № 161/2015 Z. z.); після набрання рішенням законної сили кадастр зареєструє відповідне право. А якщо під час пошуку з’ясується, що земельну ділянку фактично зареєстровано двічі, слід діяти відповідно до матеріалу дублікати витягів з реєстру нерухомості.
Чим ми можемо допомогти
Ми перевіримо поземельну книгу, документи про наділення землею та стан реєстраційного обліку й повідомимо вам, хто є власником і чи слід діяти шляхом укладення угоди, купівлі або звернення до суду; для доведення права призначена послуга визнання права власності. Переговори зі Словацьким земельним фондом або громадою та саму передачу права ми підготуємо в межах послуги купівля та продаж земельної ділянки. Подвійні записи вирішує послуга дублювання права власності на земельні ділянки.
Надішліть нам номер ділянки та назву кадастрової території; ми з’ясуємо, які відомості про земельну ділянку містяться в реєстрі, і запропонуємо порядок дій.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
