Duplicitní vlastnictví pozemku

Duplicitní vlastnictví není chyba na vašem listu vlastnictví — je to stav, kdy tutéž výměru eviduje katastr dvakrát a ke každému zápisu přísluší jiný vlastnický titul. Katastr takovou duplicitu pouze vyznačí; sám nikdy nerozhodne, komu pozemek patří. To musí udělat buď dotčení vlastníci dohodou, nebo soud. Naší prací je zjistit, který zápis stojí na silnějším titulu, a podle toho zvolit nejkratší cestu k jednomu nespornému vlastníkovi.

Parcela registru C a parcela registru E

Katastr vede pozemky ve dvou řadách. Parcely registru „C“ jsou evidovány na katastrální mapě a zpravidla odpovídají stavu v terénu; parcely registru „E“ jsou evidovány na mapě určeného operátu podle původních, historických hranic, které v terénu nejsou vidět (§ 7 písm. b/ slovenského katastrálního zákona č. 162/1995 Z. z.). Duplicita vzniká právě tam, kde se táž plocha ocitne v obou řadách — jednou jako parcela C se současným vlastníkem a jednou jako parcela E s vlastníkem podle starých listin. Nejčastěji za to mohou příděly a scelování v minulém století, nedůsledná dědická řízení nebo obnova katastrálního operátu. Není to vaše chyba — ale odstranit ji musí dotčení vlastníci, nikoli úřad.

Tři cesty, jak duplicitu odstranit

Dohoda a oprava operátu. Pokud je z listin zřejmé, komu pozemek patří, a druhá strana s tím souhlasí, lze duplicitu odstranit opravou chyby v katastrálním operátu. Zákon s tím výslovně počítá: údaj o vícenásobném vlastnictví okresní úřad opraví, pokud s tím souhlasí všichni zapsaní vlastníci i ti, jimž svědčí vlastnické právo podle listiny (§ 59 odst. 2 písm. c/ slovenského katastrálního zákona). Pravost podpisů dotčených osob na žádosti musí být úředně ověřena (§ 59 odst. 3) a úřad o návrhu rozhodne do 30 dní, v odůvodněných případech do 90 dní (§ 59a odst. 3). Jde o nejrychlejší a nejlevnější cestu — a proto ji vždy zkoušíme jako první.

Určovací žaloba. Když dohoda není možná nebo si obě strany stojí za svým titulem, rozhodne soud. Podává se žaloba na určení, zda zde vlastnické právo je či není (§ 137 písm. c/ slovenského Civilného sporového poriadku); vedle porovnání titulů zde může rozhodnout i vydržení, pokud někdo pozemek oprávněně a nepřetržitě užíval po dobu deseti let (§ 134 slovenského Občianskeho zákonníka). Současně navrhneme zapsat do katastru poznámku o tom, že věrohodnost údajů o právu k nemovitosti byla zpochybněna (§ 39 odst. 2 slovenského katastrálního zákona), aby byl spor z evidence zřejmý. Tato poznámka sama o sobě nezakazuje nakládání s pozemkem; pokud je třeba zabránit převodu nebo zatížení, samostatně posoudíme návrh na neodkladné opatření.

Zápis výsledku. Dohodu o narovnání nebo pravomocný rozsudek promítneme do katastru a řízení hlídáme, dokud duplicita z evidence nezmizí a na listu vlastnictví nezůstane jeden nesporný vlastník.

Upřímně o šancích

O výsledku rozhoduje síla titulu, nikoli to, kdo se ozve první. Proto začínáme porovnáním nabývacích titulů obou zápisů — ze smluv, dědických rozhodnutí, přídělových listin a pozemkové knihy — a otevřeně vám řekneme, jak silné je vaše postavení, dříve než se pustíme do řízení. Do sporu, který podle listin nemá oporu, vás netaháme.