Nemovitosti · Česko i Slovensko
Dělení a scelování pozemků
Dělení pozemku není jen čára na geometrickém plánu. Novým parcelám je třeba vyřešit přístup, sítě, souhlasy podle územního plánu a správné smlouvy, jinak se prodej či výstavba zaseknou. Provedeme vás celým procesem, od záměru přes geometrický plán a souhlasy až po zápis nových parcel v katastru. Při scelování zase vyřešíme podíly a vzájemná vyrovnání.
- Advokát zapsaný v ČAK i SAK
- Spolupráce s geodetem v celém procesu
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Nejčastější slepou uličkou dělení je parcela bez právně zajištěného přístupu. Prodat ji lze, stavět na ní ne. Proto přístup a sítě řešíme dříve, než geodet dokreslí čáry.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Právní posouzení záměru
Prověříme omezení dělení — územní plán, ochranná pásma, zatížení a minimální výměry — a navrhneme, jak pozemek rozdělit právně čistě.
-
Geometrický plán
Spolupracujeme s vaším nebo naším geodetem, aby plán odpovídal právnímu záměru — čáry na plánu musí sedět se smlouvami.
-
Přístup a sítě
Věcná břemena práva cesty a uložení sítí pro nové parcely — aby žádná nezůstala uvězněná bez přístupu z veřejné komunikace.
-
Smluvní dokumentace
Kupní, darovací či směnné smlouvy k novým parcelám a dohody spoluvlastníků při scelování — včetně autorizace advokátem podle slovenského práva.
-
Katastr
Návrhy na zápis geometrického plánu a vklady ke smlouvám — proces hlídáme až po zapsané nové parcely.
Výstupnové parcely zapsané v katastru, s vyřešeným přístupem, věcnými břemeny a vztahy mezi vlastníky
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Posouzeníden 0
Prověříme pozemek a omezení; řekneme vám, zda a jak lze záměr uskutečnit.
- Geometrický plán
Geodet zaměří a vyhotoví plán podle právně odsouhlaseného návrhu.
- Smlouvy a souhlasy
Připravíme smlouvy, věcná břemena a podklady pro katastr.
- Zápis v katastru
Podáme návrhy a řízení sledujeme až po zápis nových parcel.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Mohu si pozemek rozdělit, jak chci?
Ne vždy — dělení omezuje územní plán, přístupnost nových parcel a u některých druhů pozemků také minimální výměry či zvláštní předpisy. Proto záměr nejprve právně posoudíme; ušetří to peníze za geometrický plán, který by katastr nebo obec neakceptovaly.
K čemu potřebuji právníka, když dělení dělá geodet?
Geodet kreslí čáry, ale neřeší, zda nová parcela má právní přístup, jak se převedou podíly, kdo zřídí věcná břemena a zda smlouvy projdou katastrem. Dělení je týmová práce: geodet měří, my zajišťujeme, aby výsledek právně fungoval — a abyste parcely mohli prodat či zastavět.
Jak se řeší přístup k nové parcele?
Nejčistěji vlastnickým podílem na přístupové cestě nebo věcným břemenem práva cesty přes sousední parcely — zřízeným písemně a zapsaným v katastru. Ústní dohody se sousedem novému vlastníkovi nepomohou; právě zde vznikají budoucí spory, kterým předcházíme.
Scelujeme parcely s různými spoluvlastníky. Je to možné?
Ano — kombinací převodů, směn a dohod o vypořádání podílů tak, aby výsledný celek měl čistou vlastnickou strukturu. Při větším počtu vlastníků nastavíme proces po etapách, podobně jako u zemědělské půdy.
Kolik dělení pozemku stojí?
Právní část závisí na počtu parcel a smluv; geometrický plán se platí geodetovi samostatně. Celkovou cenu vám rozepíšeme předem — a platí to, co jsme si dohodli.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Jak zjistím vlastníka pozemku a parcelní číslo?
Nejrychleji přes mapovou aplikaci katastru — kliknutím na parcelu zobrazíte její číslo, číslo listu vlastnictví a vlastníka. Údaje zapisované do listu vlastnictví se zveřejňují bezplatně, mají však pouze informativní charakter; veřejnou listinou je až výpis vydaný katastrem. Pokud pozemek nemá zapsaného vlastníka, je třeba ho identifikovat vůči stavu v pozemkové knize a hledat v ní původní vlastníky.
Přečíst odpověď -
Investor chce od urbariátu odkoupit pozemky pro stavbu. Jak to má proběhnout?
Prostřednictvím rozhodnutí shromáždění, nikoli jednotlivých podílníků. Od pozemků patřících do společné nemovitosti lze oddělit nově vytvořený pozemek jen na základě rozhodnutí spoluvlastníků na shromáždění a oddělená část přestává být společnou nemovitostí až dnem zápisu v katastru. Převod podílu jen na některých pozemcích společné nemovitosti slovenský zákon zakazuje, takže obejití shromáždění přímým oslovováním podílníků nevede k platnému zápisu.
Přečíst odpověď -
Dělíme pozemek geometrickým plánem. Potřebujeme souhlas všech spoluvlastníků?
Záleží na tom, co se geometrickým plánem sleduje. Samotný plán je technický podklad a jeho zápis do evidence práva nemění. Pokud se jím však vytváří nová parcela z dílů, ke kterým se vážou různé právní vztahy, lze jej zapsat jen spolu se zápisem vlastnických práv ke všem dílům. Tehdy je potřebný právní úkon a z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
Přečíst odpověď
