Nemovitosti · Česko i Slovensko
Dělení a scelování pozemků
Dělení pozemku není jen čára na geometrickém plánu. Novým parcelám je třeba vyřešit přístup, sítě, soulad s územním plánem a správné smlouvy, jinak se prodej či výstavba zaseknou. Provedeme vás celým procesem, od záměru přes geometrický plán, v Česku i povolení stavebního úřadu, až po zápis nových parcel v katastru. Při scelování zase připravíme řešení podílů a vzájemných vyrovnání.
- Advokát zapsaný v ČAK i SAK
- Spolupráce s geodetem v celém procesu
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Nejčastější slepou uličkou dělení je parcela bez právně zajištěného přístupu. Prodat ji lze, stavět na ní ne. Proto přístup a sítě řešíme dříve, než geodet dokreslí čáry.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Právní posouzení záměru
Prověříme omezení dělení — územní plán, ochranná pásma, zatížení a minimální výměry — a navrhneme, jak pozemek rozdělit právně čistě.
-
Geometrický plán
Spolupracujeme s vaším nebo naším geodetem, aby plán odpovídal právnímu záměru — čáry na plánu musí sedět se smlouvami.
-
Přístup a sítě
Věcná břemena práva cesty a uložení sítí pro nové parcely — aby žádná nezůstala uvězněná bez přístupu z veřejné komunikace.
-
Smluvní dokumentace
Kupní, darovací či směnné smlouvy k novým parcelám a dohody spoluvlastníků při scelování — včetně autorizace advokátem podle slovenského práva.
-
Katastr
Návrhy na zápis geometrického plánu a vklady ke smlouvám — proces hlídáme až po zapsané nové parcely.
Výstupnové parcely zapsané v katastru, s vyřešeným přístupem, věcnými břemeny a vztahy mezi vlastníky
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Posouzeníden 0
Prověříme pozemek a omezení; řekneme vám, zda a jak lze záměr uskutečnit.
- Geometrický plán
Geodet zaměří a vyhotoví plán podle právně odsouhlaseného návrhu.
- Smlouvy a podklady
Připravíme smlouvy, věcná břemena a podklady pro katastr, u pozemku v Česku i žádost o povolení dělení.
- Zápis v katastru
Podáme návrhy a řízení sledujeme až po zápis nových parcel.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Mohu si pozemek rozdělit, jak chci?
Ne vždy — dělení omezuje územní plán, přístupnost nových parcel a u některých druhů pozemků také minimální výměry či zvláštní předpisy. Proto záměr nejprve právně posoudíme; ušetří to peníze za geometrický plán, který by katastr, případně v Česku stavební úřad, neakceptovaly.
Potřebuji k rozdělení pozemku povolení?
Na Slovensku samostatné povolení k rozdělení pozemku neupravuje slovenský stavební zákon č. 25/2025 Z. z. ani zákon č. 200/2022 Z. z. o územním plánování. Nové parcely vznikají geometrickým plánem, smlouvami a zápisem do katastru. Zda se na nich dá stavět, však určuje územní plán a posuzuje se až při povolování stavby. V Česku je dělení nebo scelování pozemků samostatným záměrem podle stavebního zákona a stavební úřad k němu vydává povolení, v němž stanoví podmínky včetně přístupu k novým pozemkům (§ 4 odst. 1, § 216 a 217 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon); povolení se nevydává, je-li dělení schváleno pozemkovými úpravami. U pozemku v Česku s tímto krokem počítáme od začátku.
K čemu potřebuji právníka, když dělení dělá geodet?
Geodet kreslí čáry, ale neřeší, zda nová parcela má právní přístup, jak se převedou podíly, kdo zřídí věcná břemena a zda smlouvy projdou katastrem. Dělení je týmová práce: geodet měří, my zajišťujeme, aby výsledek právně fungoval — a abyste parcely mohli prodat či zastavět.
Jak se řeší přístup k nové parcele?
Nejčistěji vlastnickým podílem na přístupové cestě nebo věcným břemenem práva cesty přes sousední parcely — zřízeným písemně a zapsaným v katastru. Ústní dohody se sousedem novému vlastníkovi nepomohou; právě zde vznikají budoucí spory, kterým předcházíme.
Scelujeme parcely s různými spoluvlastníky. Je to možné?
Ano — kombinací převodů, směn a dohod o vypořádání podílů tak, aby výsledný celek měl čistou vlastnickou strukturu. Při větším počtu vlastníků nastavíme proces po etapách, podobně jako u zemědělské půdy.
Kolik dělení pozemku stojí?
Právní část závisí na počtu parcel a smluv; geometrický plán se platí geodetovi samostatně. Celkovou cenu vám rozepíšeme předem — a platí to, co jsme si dohodli.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Jak zjistím vlastníka pozemku a parcelní číslo?
Nejrychleji přes mapovou aplikaci katastru — kliknutím na parcelu zobrazíte její číslo, číslo listu vlastnictví a vlastníka. Údaje zapisované do listu vlastnictví se zveřejňují bezplatně, mají však pouze informativní charakter; veřejnou listinou je až výpis vydaný katastrem. Pokud pozemek nemá zapsaného vlastníka, je třeba ho identifikovat vůči stavu v pozemkové knize a hledat v ní původní vlastníky.
Přečíst odpověď -
Investor chce od urbariátu odkoupit pozemky pro stavbu. Jak to má proběhnout?
Prostřednictvím rozhodnutí shromáždění, nikoli jednotlivých podílníků. Od pozemků patřících do společné nemovitosti lze oddělit nově vytvořený pozemek jen na základě rozhodnutí spoluvlastníků na shromáždění a oddělená část přestává být společnou nemovitostí až dnem zápisu v katastru. Převod podílu jen na některých pozemcích společné nemovitosti slovenský zákon zakazuje, takže obejití shromáždění přímým oslovováním podílníků nevede k platnému zápisu.
Přečíst odpověď -
Dělíme pozemek geometrickým plánem. Potřebujeme souhlas všech spoluvlastníků?
Záleží na tom, co se geometrickým plánem sleduje. Samotný plán je technický podklad a jeho zápis do evidence práva nemění. Pokud se jím však vytváří nová parcela z dílů, ke kterým se vážou různé právní vztahy, lze jej zapsat jen spolu se zápisem vlastnických práv ke všem dílům. Tehdy je potřebný právní úkon a z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Právo přechodu přes cizí pozemek: smlouva, rozhodnutí soudu a přístup při dělení parcely
Pozemek bez přístupu ze silnice lze prodat, ale těžko užívat a ještě hůře na něm stavět. Článek vysvětluje, jak se právo přechodu a přejezdu zřizuje smlouvou, kdy je může zřídit soud, proč to u nezastavěného pozemku nejde a na co myslet při dělení pozemku, aby žádná nová parcela nezůstala bez cesty.
Číst více →
Pozemkové úpravy: co může vlastník ovlivnit a proč mlčení znamená souhlas
Pozemkové úpravy nově uspořádají vlastnictví v celém území: původní pozemky zaniknou a vlastník dostane nové. Řízení má několik období, kdy lze výsledek ovlivnit — kdo je zmešká, tomu zákon na Slovensku i v Česku počítá mlčení jako souhlas a rozhodne se bez něj.
Číst více →
Duplicitní vlastnictví před soudem: jak postavit žalobu a co rozhodne o vítězi
Když dohoda o narovnání nevyjde, duplicitu parcel C a E odstraní jen soud. Článek vysvětluje, proč má duplicitně zapsaný vlastník na určovací žalobě vždy naléhavý právní zájem, jak formulovat návrh, aby jej soud nezamítl z formálních důvodů, co se ve sporu dokazuje a jak se výsledek dostane na list vlastnictví.
Číst více →